[洪龍荃] 車位投資，四個要訣你要知 (2017/09/21) – Homebloggerhk 收息買樓債券基金財務自由

今日想為大家介紹車位的一些大家容易忽略的細節。

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還有車位的有關於車位摸貨的情況, 車位是可以摸貨的。

一般職業炒家摸貨的主要原因是因為在簽訂臨時買賣合約後，如果他們能夠於短時間之內沽出的話，他們只是付出很少的成本，不用台錢上會，就可以於超短時間內獲利。

但注意摸貨難道高，並不容易，除非是職業炒家，或有很強的地區網絡和經紀互信，否則作為一般業餘投資者在沒有足夠財力上會的情況下並不建議炒賣車位。另外，車位的按揭一般可最高達到四成，如果車位入住宅契的話，有機會享用到住宅的較高按揭成數。在現時車位價格水漲船高和相對低息環境的情況下不失為一個良好辦法

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一般拆場要比較小心，因為很多時候, 拆場的租務保證都是羊毛出自羊身上

其實買家在幫大戶買貨時已經計算入交易成本之中，以往的例子拆場一般都是一些偏遠的地方，住宅車位比例低至一比一，然而，於現在熾熱的市況下，他們的造價仍然有向上發展的空間。普遍的拆場，最經典的例子是屯門的兆麟苑。拆場往往提供租務保證，但是在租務保證完結後，市場上往往會突然湧現大量的車位放賣盤和租盤，令到車位價格和租金急劇下跌。所以，投資車位初哥適宜先考慮自己熟悉的屋苑，例如自己本身所住的地區。

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除了一些硬數字外，例如住宅車位比例、每月市場租金、平均售價等，一些難以量化的資訊在購買車位前務必親身前往望望，因為很多車位的實際情況並不能夠於平面圖上察覺。例如，有一些車位附近有垃圾房、水渠漏水、地下水浸、地上有突起處、位置特別細等、多留意街上違例泊車和車位供求的情況。

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其他買賣車位的事項例如鑒於車位銀碼細，有一些經紀會提議賣家和買家一齊共用同一律師來減省律師費開支，筆者並不建議，因為筆者親身經驗是上述情況往往會引致律師不能夠有效反映一方的利益。至於經紀佣金方面，筆者並不建議買家壓低或者拒絕付出佣金，尤其是打算將來還會繼續購買的人士，因為與經紀的關係是十分重要的，特別是將來如果經濟情況逆轉，你能不能第一時間出貨或承租，你與經紀的關係也是一個重要因素。

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另外，一些地區例如屯門，有很多大廈公契不批准非住戶人士購買該屋苑的車位，又或者沒有清晰列明。然而，若買家忽略上述灰色地帶而強行交易，有機會導致在一般正常的律師行不能完成交易，縱使僥倖買到，日後依然有機會遭遇業主立案法團警告及訴訟。

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(以上純屬作者分享，並不代表本網站、筆者或其僱主之意見、立場、推薦、陳述、誘使、支持或安排，亦非任何投資建議或勸誘。讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出任何投資決定。)

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Larry Hung 洪龍荃 CFA(特許財分析師)

擁有多年基金管理經驗的基金操盤手，知名投資博客；
曾於亞洲最大對沖基金公司惠理基金擔任副基金經理，
主力負責管理旗下一支長短倉基金，現爲某對沖基金之投資副總裁；
出版過多本投資書籍，當中以《一步步致富》系列最廣爲認識，
合共賣出超過一萬本；於多份報章財經雜誌，
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致力將基金操盤方法平民化，令小投資者受惠。

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Larry Hung 洪龍荃 CFA(特許財分析師)

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地　點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
地　圖：https://goo.gl/maps/Jcvyuz8Q6AQ2

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Reits 課程大綱

<宏　觀　篇>

樓市辣招下，買Reit好過買樓？
加息對Reit影響？
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美國真係1年加息3次？
宏觀經濟數據告訴你經濟的真相
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<資產配置篇>
構建投資組合，如何在不同市況都能獲利
如何靈活搭配Reits提升組合回報和平衡風險
升市 – 343
平衡市 – 442或者351
跌市 – 無鋒陣
Reits都有leverage？
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<股票及房託之財務分析>
完整分享地產股/Reits術語，資產淨值、NAV、Cap Rate等專業詞語
點評香港最受歡迎的Reits，領展、置富等
最新估值模型，教你如何找出每年高低位
7大分析工具🔧助你找出「財息兼收」之股份及Reits
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<外　地　篇>
外國Reits又買唔買得過？
買外地Reits都要留意匯率風險？
外國優質Reits推介

買Reits都要防中伏
Reits都有化妝股？

其他收息股選擇
10大推介穩陣收息之選

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Larry Hung 洪龍荃 CFA(特許財分析師)

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洪龍荃【低門檻槓桿收息課程】│REB1 -[暫停]-
主旨: 低成本都可以開始收約10%息

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時　間：2017-11-22(三) 19:30-22:00
費　用：$1000
地　址：Homeblogger尖東校 -尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室
地　圖：https://goo.gl/maps/iJZXtRAhcEp
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內容:

– 香港的優質收息股
– 上市公司管理層見面後第一手消息
– 槓桿收息的概念
– 選取收息股的快捷方法
– 什麼是優先股? 點用黎收息
– 低門檻槓桿如何實行

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