Dear 諗sir,
So thankful that learning much knowledge after the course of 101. I have a few questions and hope that can receive your comments to solve my doubt.
26 years old
Salary: 25K
Monthly saving: 10K
Cash: 15K
Stock: 10K (around 6% interest rate and going to sell them all after your course)
Monthly return student loan to government: $500 (still have 11 years left)
I’m single and lives in public estate with Green Form. I understand that you discourage people to purchase house under home ownership scheme, however, it seems that using Green Form is the fastest way for me to purchase the first one.
I don’t have any background or even Rich Dad, but I still targets to purchase my first house within 3 years. Please help to get back and great that if you can offer a better direction for me 😉
- Should I purchase public estate or house under home ownership scheme? The price of public estate is pretty lower than others which can help me save more cash on hand and without losing much purchasing power in bank.
- Should I follow the below steps to select house in my case? 屋的類別及間格 > 屋苑 > 區份位置 > 經濟大環境 Any special tips when selecting both public estate or house under home ownership scheme?
I know the foundation is to enhance myself in both hard and soft skills. I plan to study further in master programme and aims to fight for a job with at least 50K at 30 years old.
Thanks for your time and help in advance.
Best regards,Jane
ANSWER:
英問中答，上進的年輕人梗要幫，佢亦明白最好的方法唔係玩財技，又或什麼債基，而係先做好自己錢就會繼續黎。筆者經常鼓勵中年人買樓，利用控樓借美金而賭幣值長跌之原理，最終貶走債務而淨低資產比自己。惟筆者不鼓勵所有人都買樓，例如老人，難借按揭。例如後生仔，如能力避強就唔好急買，始終由30歲開始用20-30年將債慢慢磨都夠時間。正因如此，讀者26歲，最要緊要學好投資，多作實習，避免日後有米時才犯下大錯。
綠表轉居屋免地價是好牌，不過唔應該咁快就打呢張牌。年輕人想食大糊，應勤「摸牌」而唔好亂打牌。一旦到中年仍覺難買樓，才好把心一橫加入公營房陣團，入左就難加按將成果套出黎，很要留意。
筆者提出影響人單位之因素為「屋的類別及間格 > 屋苑 > 區份位置 > 經濟大環境」，即最影響為三房定兩房? 高層或低層此等因素。次者為屋苑，例如屋苑年齡達3-5年遇上SSD出貨潮，咁就當你間屋中個好區份(位置)，仍稍偏向淡。又或該單位屬私樓定居屋，都屬「屋苑」類因素。因此筆者應為「好區的居屋」比「差區之私樓」差，因(屋苑 > 區份位置 )。至於大環境放最後先睇，一般雜誌因唔想發人力去各屋苑落區入屋睇，先慳水慳力同你猛講加減息這些大環境因素。閣下若想買樓買得好可參考不時由筆者發出之tips，或最好梗係你每星期都好似我地咁拍「真。樓盤傳真」節目落區睇，保證有等著。
讀者手上幾萬蚊，可由學習美股開始。為什麼不是港股而遠取美股? 因美股的投資物類型多而成交大，例如有些行業性的ETF，其高成交令價格很反映每個行業在某一星期之好淡看法。學生只需攪清各行業ETF，或不同資產類別之ETF在市況下之關連或快慢，等於掌握行業週期及特性，對其下一步想找出潛力股或作宏觀分析很有用。始終報紙雜誌都係低薪記者所寫，其他撰稿人亦因低微稿費而只寫些少略作應酬，各位睇足10年亦予無所進，不要行錯路浪費時間。
至於港股或細價股，只可略作投入，更不要認為買大籃籌「實無死」。思捷由「紅底股」100蚊跌到個位數。匯豐10年亦由140跌至70，千祈咪認為你手頭上呢隻無問題，大把人在跌市初期都對自己股份好有信心，到後期亦因跌得太多而懶得去理，最尾將錢壓死多年得個空，勸君惜時勿怠惰。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
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套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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近月高回報收租方案分享
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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