Dear 諗sir,
So thankful that learning much knowledge after the course of 101. I have a few questions and hope that can receive your comments to solve my doubt.
26 years old
Salary: 25K
Monthly saving: 10K
Cash: 15K
Stock: 10K (around 6% interest rate and going to sell them all after your course)
Monthly return student loan to government: $500 (still have 11 years left)
I’m single and lives in public estate with Green Form. I understand that you discourage people to purchase house under home ownership scheme, however, it seems that using Green Form is the fastest way for me to purchase the first one.
I don’t have any background or even Rich Dad, but I still targets to purchase my first house within 3 years. Please help to get back and great that if you can offer a better direction for me 😉
- Should I purchase public estate or house under home ownership scheme? The price of public estate is pretty lower than others which can help me save more cash on hand and without losing much purchasing power in bank.
- Should I follow the below steps to select house in my case? 屋的類別及間格 > 屋苑 > 區份位置 > 經濟大環境 Any special tips when selecting both public estate or house under home ownership scheme?
I know the foundation is to enhance myself in both hard and soft skills. I plan to study further in master programme and aims to fight for a job with at least 50K at 30 years old.
Thanks for your time and help in advance.
Best regards,Jane
ANSWER:
英問中答，上進的年輕人梗要幫，佢亦明白最好的方法唔係玩財技，又或什麼債基，而係先做好自己錢就會繼續黎。筆者經常鼓勵中年人買樓，利用控樓借美金而賭幣值長跌之原理，最終貶走債務而淨低資產比自己。惟筆者不鼓勵所有人都買樓，例如老人，難借按揭。例如後生仔，如能力避強就唔好急買，始終由30歲開始用20-30年將債慢慢磨都夠時間。正因如此，讀者26歲，最要緊要學好投資，多作實習，避免日後有米時才犯下大錯。
綠表轉居屋免地價是好牌，不過唔應該咁快就打呢張牌。年輕人想食大糊，應勤「摸牌」而唔好亂打牌。一旦到中年仍覺難買樓，才好把心一橫加入公營房陣團，入左就難加按將成果套出黎，很要留意。
筆者提出影響人單位之因素為「屋的類別及間格 > 屋苑 > 區份位置 > 經濟大環境」，即最影響為三房定兩房? 高層或低層此等因素。次者為屋苑，例如屋苑年齡達3-5年遇上SSD出貨潮，咁就當你間屋中個好區份(位置)，仍稍偏向淡。又或該單位屬私樓定居屋，都屬「屋苑」類因素。因此筆者應為「好區的居屋」比「差區之私樓」差，因(屋苑 > 區份位置 )。至於大環境放最後先睇，一般雜誌因唔想發人力去各屋苑落區入屋睇，先慳水慳力同你猛講加減息這些大環境因素。閣下若想買樓買得好可參考不時由筆者發出之tips，或最好梗係你每星期都好似我地咁拍「真。樓盤傳真」節目落區睇，保證有等著。
讀者手上幾萬蚊，可由學習美股開始。為什麼不是港股而遠取美股? 因美股的投資物類型多而成交大，例如有些行業性的ETF，其高成交令價格很反映每個行業在某一星期之好淡看法。學生只需攪清各行業ETF，或不同資產類別之ETF在市況下之關連或快慢，等於掌握行業週期及特性，對其下一步想找出潛力股或作宏觀分析很有用。始終報紙雜誌都係低薪記者所寫，其他撰稿人亦因低微稿費而只寫些少略作應酬，各位睇足10年亦予無所進，不要行錯路浪費時間。
至於港股或細價股，只可略作投入，更不要認為買大籃籌「實無死」。思捷由「紅底股」100蚊跌到個位數。匯豐10年亦由140跌至70，千祈咪認為你手頭上呢隻無問題，大把人在跌市初期都對自己股份好有信心，到後期亦因跌得太多而懶得去理，最尾將錢壓死多年得個空，勸君惜時勿怠惰。
股債收息104班(全新內容) 全新內容共6小時課程(內容全面更新) ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 外幣直債80萬/160萬可買什麼? 第四堂真人班 (2小時) 有什麼收息ETF/股票應留意 附有助教面接咨詢 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 外幣直債80萬/160萬可買什麼? 第四堂真人班 (2小時) 有什麼收息ETF/股票應留意 附有助教面接咨詢 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
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債基與貨基及近同派息產品比較
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諗sir股票篩選系統一年使用權
透過債劵紅綠燈系統預測債券走勢
30萬高評級直債應買什麼?
問與答
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第三堂真人班：2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
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實地了解宿舍的需求及建立
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中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
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九成上會唔報清出租用途之利與弊
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套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課
目前優惠費用: $3000
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