你好諗sir
小弟剛剛收完 收息101課程 並以報讀103
對於債基收息一事 已有方向並想付諸實行
但不知道對於小弟背景 此方案是否最為合適
希望諗sir多加指點
小弟33 月入31k。我老婆34 月入34k
有一位千金2歲半。雙方父母家用共10k
供樓約20k。家庭每月使費約15k。每月可儲蓄 15至20k
資產分佈如下
小弟名 牛頭角出租物業 22年樓
300呎 月收10.5 k 月供3.5 k
6年前 買入價185萬 現時約值400萬 尚欠按揭90萬
老婆名 將軍澳自住物業 22年樓
500餘呎 3房 月供16k。上年買入價530萬 現時約600萬 尚欠按揭420萬
現金60萬 股票15萬 保險2019可取回15萬。小弟正朝著 諗sir嘅一生三宅概念邁進。我怕樓市會繼續瘋狂上升所以錯失賺取樓價回報嘅機會 你亦怕在加息週期會令到樓價下跌。正思考著 應否將出租物業賣掉 回籠約300萬資金 投放於債基疊增方案 還是應加按出租物業。還是 諗sir 你有更加好嘅提議請多多指點
謝謝
ANSWER:
再重申，三間樓是必需品。未買齊三間不需試圖預測樓市升跌決定買賣，只要買樓後借貸力未超60-70%，就可以買。基本上人靠預測升跌去賺錢，注定徒勞無功。股市贏家很多是靠閃頻交易去獲利，利用超級電腦去捕捉錯價一閃入市食左個平盤佢，即係唔知有冇師兄玩過fifia17既utlimate team呢個game，梗係有班人捕到d球員卡開錯價，係張卡放出後一秒內(即59min59second)就buy off張卡。或者梗有人只求走盤拎返錢，永遠用market低一格賣股(即係匯豐做$76佢就$75.95走)，咁就要睇邊個電腦快去食左佢。
近日聽blogger:紅猴講:「友人早三個月前購入一張高階顯示卡，其後發現用不其所，於是放在網上出售，竟然有眾多人士願意用高於原價的價錢買入。」筆者自己同意，自互聯網提速後不只引申了電話的需求，更引起了硬件的需求。例如電話上的運盤主利用雲端技術處理，睇video多左更有儲存空間的需求。至於紅猴講既display card，很多時在打機有用，筆者自己有時都打下機，完全感受到電子競技的產業有得做! 包括筆者自己有時都係facebook睇下人地打機，就好似自己細個係機鋪，唔入錢企住睇，感覺不錯。之fifa17此遊戲，近一年公佈收益為7億美金(未計其衍生出之電競生意)，足足3間主板上市公司之市值有突。
與其係到估下個市升定跌，不如真係諗下電競利用大勢賺錢。香港股市由1980至今旺足40年，炒股輸錢者不計其數。唔做實業而炒到發達更守到尾既，你都明有幾少。所以奉勸讀者，勿將家庭幸福建基於一本死人雜誌，一個工資低你一半既記者諗出黎訪問既野，再加上你不專業都思考判斷完，預測成功率有幾高呢? 當然筆者唔認為記者有問題，一個身價低既球員，唔識入波係必然，問題出在個老細身上。而筆者自己，一些收租或產出現金流的基本盤，不會因市況升跌而出售。人去到第4-5間樓，到時做純投資項目才應去「估市」而售。
讀者欠缺就是現金，所以應加按牛頭角樓。夫婦總借貸力為(31k+34k)/10000*2.59*50% = 8.4百萬。現在只借了4.2+0.9 = 5.1百萬，借貸力用掉60%。不妨再加按牛頭角樓至六成，得240-90 = 150萬，借貸力會用掉80%。留意如樓市下跌超3成(即中原城市指數跌至112點，即約2012年10月時水平)，讀者會開始負資產。如加按出黎既錢要行穩陣，利用較低槓桿去疊增債基收息為合理處置方略。150萬現金加上現有之75萬，有成225萬分段投入收12%息，一年收成25萬息，將息儲起2-3年多成70萬至2020。到時再看情況出擊買第三間樓未遲，更買得「好舒服」。賣走再買不宜做，不排除日後如樓市再升，政府會加大置業者之入市成本。故一般打工仔大多格局是將樓只買不賣。除非更有能者才能將樓「出出入入」，把物業「換弄」於股掌之間。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
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中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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（*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。）
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
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