諗sir 你好，我係收息101 DV44 嘅學生，剛上完第一堂。本人年底45歲，單身，無子女，從來未買過樓。因為有間房吉咗，呢幾年住父母新界西居屋，之前租樓住。之前既歲月因為種種原因（包括我自己嘅不濟及一啲外在因素），無買樓也沒有太多積蓄。而家我都想買樓，但八月會去香港周邊地區返新工，五月頭到依家係unemployed ，所以短期內都未必上到會（除咗係新工，工作地點唔係香港上會都好似有啲麻煩？）。
新工人工月薪約 58,000 有bonus。暫時未知會喺當地租屋還是會每日即日來回。現有細價股約值50萬，現金約30萬，細價股有不俗回報但相對唔穩定，而且較花心力。請問我而家呢個狀況個roadmap 應該點樣去創造財富？例如用一半錢做債基，一半錢繼續炒細價股，再慢慢做大債基，然後再買樓？定係上埋收息103/ETF 先至行動比較好？
目標係直債／債基／ETF/REITS／etc. 收息為底，細價股賺價，再用樓去做資產增值 （我都知自己年紀唔細，借貸力比較弱，但遠水救唔到近火）。
另外因家庭關係問題，父母新界西居屋唔郁得（得嘅我都想按咗佢），但已供甩，家用只係開銷加心意。
謝謝。
answer:
份工未做夠半年，上唔到會。工作地點唔係香港，那要睇睇係邊。最好是一個可以用匯豐銀行出糧既地方、或該區有一些很大銀行而能用作出糧的地方(如英國的巴克萊銀行)，拎到該銀行的穩定入數記錄，海外收入可計5至7成。收入不在港當然最後還要看銀行面色，始終糧唔係香港出借款人走佬機會大，異地銀行不肯貸亦理所當然。有時匯豐或一些國際性銀行就有呢個好處，英國或美國收入既人，黎到香港買樓，兩地匯豐職員做個認証，樓按可以批得成。此為永亨道亨乜亨個類bank做唔到既。又或阿仔要去美國讀者，就當洗大左有急事，衝入美國匯豐要一兩千美金洗住先，仍可從老媽子香港戶口扣數照支可也，或先賒幾千比你個仔又如何? 始終仔女放洋客戶，實力有番咁上下。上述就是理財的銀行服務，可惜香港銀行現養不少銷售人員，一埋口就sell野，最後客戶關係搞得更差。
買成50萬細價股以讀者財力，就絕對係錯。留意筆者係用「資產分佈」作主要決定投資是否對錯，而唔係用「買左乜」同「升唔升」去決定投資對錯。因影響一個人的賺蝕，主要看持貨能力，投資金額佔百分比少自然得心應手。佔多只能用樓、債這些相對保守的投資物去入手。經過DV44後，讀者起碼認識到債券、債基、籃籌股、細價股是各有用處。筆者本人寫文從不貶抑任何原始種類的投資物，例如對年輕而錢少的讀者，更建議多買股票而少用債。
讀者80萬資金應只用10-20萬在細價股，畢竟45歲，佢都唔可以膠多幾次。另留意現時市況是大市上升，加上是大價股行緊而細價股未爆，應先用槓桿ETF去捕捉升幅，之後先返去用細價股。另外可投35-40萬入債基再疊增，收到15%一年之機率高，那投入3-4年有望將35萬變70萬，到時買樓之首期就咁黎。那你可能話如果債基跌點算? 其實一項超10%回報之投資物，沒可能零價格風險。只不過債基或債價如要跌20%，那股票幾可肯定跌多幾倍，跌60%亦不為奇(你見2007年的中國鋁業，由$27跌到變毫子股都得)。故本blog是沒有必勝的方法提出，只有計過勝算較高，同埋行之前諗埋退路的方法。而唔係好似讀者咁將一半身家投入細價股，真係令人痛心，亦鼓勵市面不少幫莊派貨從業員，提醒佢地水魚多的是。筆者及其公司對一個人之「傷害」，只係一萬幾千學費。幫莊一日係一個「客」身上搵既錢，少都十萬(你睇睇讀者)。所以再煩都勸你一句，咪再「膠」啦。如不順耳你close this browser及話諗sir「膠」吧。唔係學生，筆者真係「膠」佢都費事，當益下上市公司。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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