諗sir 你好,我係收息101 DV44 嘅學生,剛上完第一堂。本人年底45歲,單身,無子女,從來未買過樓。因為有間房吉咗,呢幾年住父母新界西居屋,之前租樓住。之前既歲月因為種種原因(包括我自己嘅不濟及一啲外在因素),無買樓也沒有太多積蓄。而家我都想買樓,但八月會去香港周邊地區返新工,五月頭到依家係unemployed ,所以短期內都未必上到會(除咗係新工,工作地點唔係香港上會都好似有啲麻煩?)。
新工人工月薪約 58,000 有bonus。暫時未知會喺當地租屋還是會每日即日來回。現有細價股約值50萬,現金約30萬,細價股有不俗回報但相對唔穩定,而且較花心力。請問我而家呢個狀況個roadmap 應該點樣去創造財富?例如用一半錢做債基,一半錢繼續炒細價股,再慢慢做大債基,然後再買樓?定係上埋收息103/ETF 先至行動比較好?
目標係直債/債基/ETF/REITS/etc. 收息為底,細價股賺價,再用樓去做資產增值 (我都知自己年紀唔細,借貸力比較弱,但遠水救唔到近火)。
另外因家庭關係問題,父母新界西居屋唔郁得(得嘅我都想按咗佢),但已供甩,家用只係開銷加心意。
謝謝。
answer:
份工未做夠半年,上唔到會。工作地點唔係香港,那要睇睇係邊。最好是一個可以用匯豐銀行出糧既地方、或該區有一些很大銀行而能用作出糧的地方(如英國的巴克萊銀行),拎到該銀行的穩定入數記錄,海外收入可計5至7成。收入不在港當然最後還要看銀行面色,始終糧唔係香港出借款人走佬機會大,異地銀行不肯貸亦理所當然。有時匯豐或一些國際性銀行就有呢個好處,英國或美國收入既人,黎到香港買樓,兩地匯豐職員做個認証,樓按可以批得成。此為永亨道亨乜亨個類bank做唔到既。又或阿仔要去美國讀者,就當洗大左有急事,衝入美國匯豐要一兩千美金洗住先,仍可從老媽子香港戶口扣數照支可也,或先賒幾千比你個仔又如何? 始終仔女放洋客戶,實力有番咁上下。上述就是理財的銀行服務,可惜香港銀行現養不少銷售人員,一埋口就sell野,最後客戶關係搞得更差。
買成50萬細價股以讀者財力,就絕對係錯。留意筆者係用「資產分佈」作主要決定投資是否對錯,而唔係用「買左乜」同「升唔升」去決定投資對錯。因影響一個人的賺蝕,主要看持貨能力,投資金額佔百分比少自然得心應手。佔多只能用樓、債這些相對保守的投資物去入手。經過DV44後,讀者起碼認識到債券、債基、籃籌股、細價股是各有用處。筆者本人寫文從不貶抑任何原始種類的投資物,例如對年輕而錢少的讀者,更建議多買股票而少用債。
讀者80萬資金應只用10-20萬在細價股,畢竟45歲,佢都唔可以膠多幾次。另留意現時市況是大市上升,加上是大價股行緊而細價股未爆,應先用槓桿ETF去捕捉升幅,之後先返去用細價股。另外可投35-40萬入債基再疊增,收到15%一年之機率高,那投入3-4年有望將35萬變70萬,到時買樓之首期就咁黎。那你可能話如果債基跌點算? 其實一項超10%回報之投資物,沒可能零價格風險。只不過債基或債價如要跌20%,那股票幾可肯定跌多幾倍,跌60%亦不為奇(你見2007年的中國鋁業,由$27跌到變毫子股都得)。故本blog是沒有必勝的方法提出,只有計過勝算較高,同埋行之前諗埋退路的方法。而唔係好似讀者咁將一半身家投入細價股,真係令人痛心,亦鼓勵市面不少幫莊派貨從業員,提醒佢地水魚多的是。筆者及其公司對一個人之「傷害」,只係一萬幾千學費。幫莊一日係一個「客」身上搵既錢,少都十萬(你睇睇讀者)。所以再煩都勸你一句,咪再「膠」啦。如不順耳你close this browser及話諗sir「膠」吧。唔係學生,筆者真係「膠」佢都費事,當益下上市公司。
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