你好諗sir﹗
小妹翠珊，追看你文章已一年，一直同步檢視自己財富投資組合，誤意為足夠，故仍未作任何行動，故戇居居過了多年。
本人兒時家境非常窮困，記得我六、七歲時，一個鄰居因搬屋故送我家一個玩具電子琴，我父親沒有拿下，事後對我罵﹕邊有噤多錢買電芯俾你玩呀，D電芯好貴㗎﹗隨著年齡及知識增長，檢視了這次傷心經驗讓我學識了什麽是消耗品、什麽是資產。故努力工作儲錢，婚後於09年至12年間買入兩間麗港城兩房單位作收租。下述為我財務詳情，懇求諗sir給予小妹指引。
財務詳情﹕
小妹31歲，政府高級文員，人工35000。
丈夫32歲，於私人公司做高級文員，人工27000，有雙糧。
夫婦二人以便宜之租金租住親友之閒置屋（預計其小孩十年後外國完成學業後回港會取回自住），各自雙親則各自居住公屋，沒有名額可用。
育一名六歲子、一名五歲女，兩夫婦仍要供養各自之雙親，故儲畜無幾，只得300K現金。
兩層麗港城兩房單位詳情﹕
夫婦各自名下各一層
現每間收租16000（市價唔只）
最近同時做了轉按，各自做五成30年按揭，每層估值為700萬，利率1.9%，每層月供12800，現欠銀行一共700萬，套現80萬。
因屋苑附近多甲廈、多基建，看好未來升值潛力，故不想賣樓。
我與丈夫安穩工作了多年，使一家及倆之雙親無懮多年，能如前財爺所說﹕休養生息﹗雖然如此安穩，但明白工字不用頭，亦不想身教地做一個反面教材，以一份打工仔嘅心態教育自己下一代。故想辭職不幹，創一番真正屬於自己、可留給兒女們之事業。
因本人都只是計劃買工廈、地鋪、車位，但卻未知是否足夠資本或是否切合本人之財務需要，希望諗sir能賜予如寶石般珍貴之指引。
感激諗sir
翠珊上
ANSWER:
記億所及，此為本月唯一為未付費同學而作答之個案。讀者撰寫個人情況時有編排、亦透露了個人長大遭遇，很能讓現今父母作借鑒。細時遭遇實在很影響子女往後成長，家長努力改善自己(無論言行及財富水平)等於教好仔女，幫屋企剪斷窮根(如有)。
讀者在買樓有個好的經驗，故今次查詢主要問類近的工廈、地鋪、車位為主。惟上述三項投資物都要收取比住宅高的首期才能入手收租，對於讀者30萬現金在手情況很不配合。未計買鋪很需要做生意的經驗，只講最易入手的車位都要60萬先係深井叫有交易，莫講要係九龍買車位了。至於一盤生意，係要發掘左市場需求，行左個revenue-model出黎，先會投入人力或財力去倍大個賺幅佢，最尾成為一盤又請到人又會打稅為社會負責的生意。
不少人為左做生意而「辭職做生意」，咁做係唔正確既，除非你同筆者講你做生意係為左掩人耳目，不為賺錢作目的。筆者唔算係一個成功的生意人，不過起碼都創立左盤養得起員工又上繳「睇得下」稅款既公司。特此指出讀者做公務員的特質，剛好同生意人近乎相反。公務員諗樣野出黎，個revenue model縱有負產出都無問題，誠然「殺頭既生意都有人做、而蝕本既生意就無人肯做」，做生意要成功兼要做大，合「理」同有「利」為兩要旨。
讀者真係要變，就需將是但一間麗港城的賺幅加快按出。就當讀者找到個點子辭職開始生意，都要自己有錢洗先可定心把生意做好。不少人都是因錢唔夠要開飯要返去打工，將做到一半的生意放棄。為免此果讀者可把其一麗港城加按至七成把20%資金套出，700萬樓的20%即140萬用黎收息。用較穩定的債基去疊增，一年收12%而月可收約14000。有呢筆錢可令人更有空間去發展個人事業。債基疊增可以又試少少細金額開始，例如8月買9月收息，等人逐步驗證後才加大投入注碼。買股票都一樣，大家知筆者少叫人買股，但建議讀者反而要多試，多交託。
至於七成樓出租不合規，這是問題。讀者更是夫婦都有樓在手故行唔到一拆二，那唯有再想想有否別的辨法。又或先了解萬一被捉不合規那影響是多大先。
明白讀者對一些未試過的法門或抗拒，但「信任」及將「工作交付」，就是一個人可越活越輕鬆的主因。亦絕不要因慳錢而推卻找賢能相助的機會。想講上星期去睇樓的一個經驗，經紀話業主急賣叫價都平，筆者入到屋發現四幅牆明顯是業主自己塗油，上色不平均加上大把油滴哂落腳線，很不專業。間接令筆者覺得業主份人都幾小家，最怕同呢類人講價。問返經紀，知道單位已丟空放賣了一季。計返條數，業主為左慳萬零蚊，搞到間屋核核突突咁租賣都成唔到，你話「小家」到頭來又咪係蝕呢? 而筆者同意個人一些性格很可能在兒時已造成，故為了源頭減廢，各位父母好要注意。
另，行動力低者不適宜創業，社會給予你的工資定位就是個人成績表。
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