自2010年有辣招之後成交宗數減少，至今每月成交宗數，約為7年前的30%。由於成交宗數少，要數據化去看樓市絕不容易。在衡量數據的觀察期間不能太長(例如取用3個月的數據去作12個月的升幅比較為不合適)、但利用作計算的成交宗數亦不可太少之下，筆者找到此四屋苑做， 它們為成交宗數較多而樓齡均在廿年的: 為海怡半島、鑽石山星河明居、新港城及嘉湖。
一個頗有趣的發現，同屬長實出品的海怡與嘉湖比較，一年升幅竟差距近3倍! (海怡升11% VS 嘉湖升30%)。所以你有需要住在海怡，同你應否買海怡完全是兩回事。如你有需要，租海怡就可以。至於買樓屬半投資行為，應選區份跑贏的。2017年一間海怡的776呎3房賣1000賣而租約22K/月，呢個數已夠係嘉湖買兩間三房。那同樣1000萬投放在嘉湖，一年三成升幅令業主帳面賺300萬，相比買海怡只升100萬，一年間賺多了200萬。計到呢條數你就知寧願亂租樓，唔好買錯區。不過香港地產生態如美聯中原，佢地基本上唔會同你做咩區份比較，呢份報告亦無可能搵到地產鋪贊助。否則美聯的港島區區長，可能成日要返新界「哂馬」了…
一個更令某些人失望的數字，就係如果真買了兩間嘉湖，由於500萬一間，所以基本上做八成上會無問題，買哂兩間只需160萬首期。亦即一年投入160萬而帳面賺300萬，一年回報近一倍。
相比買海怡就算自住要比4成首期，就當有什麼香港按證(HKMC)都只借420萬，故買海怡首期要400萬首期，一年間只賺100萬，賺幅25%。故用埋槓桿去比，賺幅是25% VS 100%，差成4倍! 各位業主或準買家不可不察。
至於你如果仲認為香港樓係保值d? 咁冇問題，照咁諗唔好變。
新港城……
沙田區在過去幾年……..，大家留意。
星河明居知道因將有沙田線而補睇高不少，惟………………… 一定要跟新世界!
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
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