[‪汪敦敬‬] 街霸滋擾銷售必須取締 (2017/06/15)

樓花街霸在街頭和商場內滋擾途人已久，最近更出現準買家在被包圍下高呼非禮的事情，又有傳街霸與途人爭執發生肢體碰撞，街霸銷售的負面運作已經由滋擾公眾惡化成開始和市民發生衝突，情況已失控了！也夠了！這種個別代理主導的經營方式已經長期損害了整個代理業的聲譽了！無論地產代理監管局、市民及業界已經給了過份的包容，街霸的方式一向都不是專業的經營模式，近期更加有系統地成為個別代理的惡性經營手法，街霸先在街頭作滋擾群眾的銷售，當撈到客之後就進入第二個流程，客人往往被帶到售樓廠內，在人多氣氛緊迫的銷售環境下面對硬銷，這個不應該是專業代理走的路，亦有違反公眾利益！

近期部分代理的樓花銷售陋習更是慣常出現了多種陷阱給消費者墮入，水票(即是入票數量遠遠高於實際買家)，不少代理為客人墊支金錢去令客人可以落多張票去抽籤，消費者以為這樣會得到了優勢，其實是自己製造了假象去打自己，自己配合代理製造了大量虛假票量，最後自己也以為很多人入票，結果只好接受高價錢的樓價了，另外，佣金回贈亦經常出現爭執，不少的客戶會投訴代理在承諾了佣金回贈之後反口，再加上街霸的推銷方式，情況已令人不可接受，其實內地的樓花已經開始用電商在網上拍賣，而香港人還用人海舖海戰術去作銷售方式，如此落後只是為了維護既得利益，最近發生的樓花銷售愈來愈亂，其實都是源於個別同業推行人海舖海戰術，互相挖角下的結果自然是以劣幣驅良幣，專業水準不斷下跌！現在的房地產每月只是數千宗買賣成交，但是地產代理持牌人數就不斷增加到3萬7千個左右，為何那麽多人「食白果」還要挖角請人？那麽再加的人手不是分薄了原本同事的開單資源嗎？請得多人最大傷害的其實就是現有的伙計。

一間強大公司的精英既然有本領又何必需要做街霸去滋擾市民呢？要被人用厭惡的眼光去歧視呢？

而地產代理業公司的毛利也因為人海舖海戰術是減少了，這種是「七傷拳」，傷人也傷己，人海舖海更加消耗了社會的人力資源去滿足企業的軍備競賽啊！

就有關街霸這令人失望的事情出現，我建議地產代理各商會應聯署作出聲明如下：
(1)街霸不代表我，大部份地產代理是不同意街霸的經營方式。
(2)業界商會敦促一手住宅物業銷售監管局、地產代理監管局對樓花違規者重罰，全面嚴厲執法。
(3)經營樓花的代理行必須監控樓花銷售上的企業行為，確定沒有負面運作模式的空間，並為其承擔責任。
(4)發展商是有責任在售樓廠的銷售管理好地產代理公司的運作合理，更應該確保沒有高壓的銷售場合出現！
(5)應全面取締代理作街頭銷售樓花，不應再以良莠不齊的模式發展下去。

希望各同業珍惜現在，莊敬自重。

*轉載自2017年05月19日的經濟日報

汪敦敬
祥益地產總裁，2009年金融海嘯之後集中撰寫新常態，多次在樓市淡靜的時候大膽預測樓價會不斷上升，強調「買樓有風險，不買樓更有風險」。2014年初更發表樓市「先跌後升」評論，是香港傳媒都認同的最準確樓市評論家。汪總創辦的祥益地產為本港新界屯門的最大一家代理，祥益地產樓價指數更被傳媒廣泛應用。

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美股隊長 ( 吳瑞麟，Jonathan )
《信報》專欄作家
《美股隊長手冊》作者
《值博率煉金術》合著作者
【經濟一週 – 美股零距離】客席主持
【新城數碼財經台 – 散戶奇兵】客席嘉賓
家族資產管理辦公室（Family Office）投資總監；
知名理財教室HomeBlogger / StockBlogger 首席美股顧問。

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【 美 股 隊 長 講 座 / 課程 】
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美股隊長【進擊美股強勢股】講座│YUJS38

 

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【我要報名：網上填表】
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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
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尚待公佈│美股隊長【美股期權班<期權Level-3>】JSE2│2017/07
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【半年一次，只接受【美股期權Level-2】舊生報讀】
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【我要報名：網上填表】
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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查　詢： E-Mail → [email protected]】
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課程大綱
1. 草船借箭 III號
2. 如何減低買入長年期期權的成本？
3. 另類借箭技巧

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美股隊長美股期權收費聚會/TEJSC9
講　者：美股隊長
時　間：2019年2月17(日) 14:00-17:00
費　用：$200
地　址：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室

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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
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學習「美股期權操作」有以下好處：

1. 彌補本金不足
   美股多大價股，例如Amazon.com(AMZN)，
   每股成本高達近6,000港元，如操作本金不大，能買入的股數有限。
   買入期權，風險有限，卻具有槓桿作用，
   能夠彌補本金不足的困擾，有助提升表現。
2. 控制風險
   美股於發佈業績時，股價有機會大幅裂口下跌，造成鉅額損失。
   學習操作認沽期權(put options)，為正股買入保險，花費不高，
   卻能有效控制一旦業績不如預期時的股價損失。
3. 賺取期權金
   沽空風險有限的「價差組合」(spread)，
   賺取期權金 (premium)。

左：美股隊長接受《新城財經台》訪問

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【 美 股 隊 長 網 上 美 股 期 權 課 程 】

美股隊長網上美股期權班/TEJSD7(總第四屆)

課程重點：
*  暫時只供美股隊長入門班及期權班舊生報讀(不公開招生)
*  全網上課程，不設實體課
*  每兩個月舉行一次收費聚會，隊長分析市況，邀請各同學分享心得、經驗，並供同學發問問題(時間/地點：週日於Homeblogger尖沙嘴教室上課 )
*  特設「網上美股期權班」封閉Facebook群組，供同學隨時發問課程相關問題(恕不提供交易、個股推介)
*  教學影片全長約20小時

學費: $6800

曾報讀舊制期權Level 2的同學，報名重讀折扣價：$1800

學費並不包括「網上IB期權工作坊」報名費用

課程大綱：
甚麼是期權？
期權基本四式
影響期權價格六大因素
如何構建風險有限的期權收入組合？
期權操作兩種心態－如何二合為一？
如何用構建期權組合，減低操作成本？
如何用期權組合，加速蟹貨鬆綁，甚至反勝？
如何構建期權組合，免費為持股提供保護？
如何零成本／低成本搏黑天鵝，牛皮市不失血，看中反而免費？
如何零成本／低成本搏大波動，牛皮市不失血，看錯反而免費？(草船借箭)
如何用期權配合正股，克服期權流通性不足，甚至兩頭獲利？
如何用期權對沖持倉，應對波動市況？

圖：美股隊長在新城財經台與年輕人談理財

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．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
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聶SIR ( 聶振邦 )
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散戶熱捧刊物《炒股幫》第53期封面人物

       
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同學可先上「單元二」，之後才讀「單元一」，etc.

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【聶SIR – 講座】

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是次講座主要介紹伸延聶sir新書之外的股市知識，及即場示範聶sir的選股方略

 

講　者：聶sir
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地　址：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室
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(課程編號: YUS40F)

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聶SIR【買港股速成班】│YUS41U│2018/07
2018-07-26(四)19:15-21:00(第1堂)
2018-07-30(一)19:15-21:00(第2堂)
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地　點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
地　圖：https://goo.gl/maps/Jcvyuz8Q6AQ2
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– 為何判錯價
– 三式基本功
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第二堂: 掌握股票技術面

– 教曉揀新股

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– 盤路齊拆解

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