各位親愛的讀者們，大家好。股市氣氛全面好轉了一段時間，昨日恆指收市收市上升198點，為25,809點，屬近23個月的新高。同樣，人民幣不論在岸與離岸價同樣創新高，左岸價於下昨天下4:30pm午報6.8061，上升149點子！離岸價又升穿6.73。昨年認為人民今年跌穿7算或見7.3者，都大跌眼鏡（這也包括筆者也會認為慢跌，所以任何評論也只能作為參考，不能盡信）。美股同時又創新高。人民幣強勢以及美元弱勢，對港股（以至港樓）有著刺激作用。看來上試兩萬六千點也不是發春秋大夢了！
市場氣氛已有點進人「Cash Put」狀態，即是有餘錢，就要搵投資物去買，並且如果要調整，傳媒中的感覺也是撈底人多而非高沽的居多。市場已有很多討論是否很有「97 Feel」？從氣氛上來說，相信很難有人覺得完全沒有Feel，但有大量因素也導致今日與97有很多大不同，純以樓市來說，的確氣氛熾熱，不過主要熱點來自於一手樓，因為種種辣招已近乎將二手市場由買賣純變為租務市場。一手發展商對市場有純對的定價權，加上一手發展商提供的按揭和上一代提供的首期，的確是能夠使到樓宇購買力大增（即大部份以往政府或研究機構所計入的數都未計上這條數）。純粹個人感覺，今日入樓市的資金，主要不是因為貪婪而是因為「恐慌」而入市（即擔心未來樓價還會不斷上升）。
近日市場還有一個有趣現象，前文提過市場上升非常集中於大市值股份，中小市值股份漲幅是相當個別性。而開始大落後的中市值股份，卻頻傳私有化，有說考慮中也有說是一口否認的。當中是耶非耶實在未能於這刻判斷。不單是香港這邊廂出現這個情況，就連美國長期低沉的黑莓（Blackberry）也傳被收購而股價大漲，企業整合的確是無間地進行。不過市場並未一面倒否認所有壞消息，不少前陣子受到沽空機構針對或受到牽連的公司，同樣股價也未見得澄清後就立刻大反彈！所以，市場仍未到了壞消息出現就立即當好消息轉頭就升的瘋狂狀態，亢奮中仍有理智。
香港昨天公布了2017年四月份的零售數字，以價值計只按年上升0.1%，這要比市場預期要差（三月份同比上升3%），如以量計則按年下跌0.1%，意即是整體來說大約持平。比市場預期要差。其實四月數據要稍差，也有其少少原因，就是去年的復活節假期（內地沒有這個假期）由3月28日開始，今年則整個假期都於4月內，香港人於復活節外遊當然對市道有影響。其次可能就是政府對電動車於4月1日更改稅務優惠，使得大部份對相關電車有興趣者，改為於三月份購買。將這兩者平滑化後，兩月的差距應該沒有那麼激烈的。
引用政府新聞稿，如從細分項目看，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值上升0.5%。其次為服裝（銷貨價值上升2.1%）；藥物及化妝品（上升4.8%）；百貨公司貨品（上升3.4%）；食品、酒類飲品及煙草（上升3.0%）；其他未分類消費品（上升7.4%）；燃料（上升2.9%）；鞋類、有關製品及其他衣物配件（上升0.8%）；傢具及固定裝置（上升9.0%）；書報、文具及禮品（上升5.0%）；中藥（上升4.9%）；以及眼鏡店（上升3.3%），而超級市場貨品的銷貨價值下跌0.6%。其次為電器及攝影器材（銷貨價值下跌18.0%）；雜項耐用消費品（下跌12.4%）；以及汽車及汽車零件（下跌13.9%）。
從上述可見，珠寶銷售開始持平見底、衣服鞋履也算穩定，而民生類別平穩，但電器類則連續多個月大跌（汽車類大跌已於上面提過）。其實，這也難怪，電器銷售下跌原因也有幾個，一是網購影響，電器產品是相對只用型號就能清楚辨功能大少操作如何的類別；二是新住宅單位偏少而於電器開銷也相對減少，筆者已有聞不少新居入伙如一手樓發展商沒送，家中是不配備電視機的。三是手機更換速度開始變慢而均價下跌。這對不同的香港零售股基本面都有著不一樣的影響。
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