點睇投資日本股樓?

JapanMiddle

 

近數月日圓兌美元大跌近20%,市場出現很多相關的投資概念。

日股
例如買日股,理由係匯率平,令日本企業出口競爭力提升,盈利有望改善。當然日圓平,對很多出口日企有幫助,但很多生產電子產品的企業,如Sony、Sharp及Panasonic,面對的並不止是銷售價太高的問題。

更重要的是,整間企業的創新能力大大落後,沒有受歡迎的新產品,才是死穴,加上中國台灣的廉價產品狂追猛大,未來都係難以樂觀。因此中長線來說,要投資日股,可能只係集中投資某些行業,如汽車工業,回報應該會更佳。

10厘的日樓
至於最近好多人問,點睇投資日本樓,收租有成10厘回報喎。

自己真係唔識答,講真10厘回報,係於乜野情況下發生呢?係東京物業成交呎價,然後除返呎租,得出的毛回報?定係已經係減晒利息、管理及稅務開支的淨回報?因為仲有好多更值得的研究對象,所以暫時不會詳細研究日本樓。

另外,前周看台灣商業周刊,有一篇關於海外樓的稅費報道,正指到日本買物業,有很多稅費,是10厘回報後,需要注意的地方。

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