Hi 諗sir
本人上左諗SIR 你的買樓101課程, 獲益良多. 人生目標係一生三宅達以財務自由.
背景資料
已婚 28歲 月入48K, 丈夫32歲月入70K
現居於丈夫跟老爺聯名的自住單位
自己手頭上大約有850K現金， 150K 股票，沒有任何物業,
心目中想置業收租，但有鑑於樓價近年太瘋狂，想等多一兩年睇下樓市有冇回落跡象， 諗sir, 我而家應該點運用我現有ge資金去投資部署，繼而達到財務自由…
謝謝
Yan
ANSWER:
說實的，此發問的技術含量很低。筆者期望上過堂既人，會進一步懂思考「下列問題」。當然攪成咁，筆者都有責任，會睇下點將教書做得更好。同時因此問題是2月12日發出(是的，今日己經係三月。按排隊情況筆者仲係答緊20日前付費學生的提問)，當日讀者應只是上了買樓001的首課，未完第二堂，加上筆者更多理財觀在收息101有述，所以請容許筆者只負一半責任。。但點都好，筆者教學上需加強改進。
先談些理論
有些年青人話唔好為供樓被縛成世，筆者同意。但如果你唔供樓，就只有寄居係父母或親威籬下，將居住的成本轉予他人承擔、又或縮減他人之生活空間、又或佔領他人原本可以出租的單位，套取其租值。這樣，同八達通都要阿媽幫佢增埋值既倫敦金妹妹，絕對唔一樣，不過相似。
如果你租樓，那就是自行承擔此等支出。租間新界區兩房市值假設300萬而月租為1萬，兩年計支出24萬，若兩年後樓市跌30%，租客買返間樓用少90萬，來回贏左90-24萬=66萬。可以睇成為先比24萬，博到就賺多66萬，賠率為2.75。睇返英超買侯城主場贏利物浦受讓一球都仲有賠率2.85倍，筆者認為我買侯城仲好過用足兩年賭港樓跌30%。更何況及最重要既係: 如你賭輸左你能否承擔再入錢租多幾年加上痛失時間既後果。睇哂賠率同潛在風險之後，希望助你分析買樓呢件事應唔應做。
那什麼是「下列問題」應懂得在課後思考?如下:
- 懂得計到自己能力多少，及如何提高個人買樓能力
在免費文章可計到讀者家庭借貸力為(70K+48K)/10000*2.59*50% = 15MIL(1千5百萬)，很高! 當然付款課後，佢應知道做左D咩野令實質借貸力同理論的1千5百萬有落差。從而改正一些令個人借貸力流失之漏習。有些同學人工無咁高既，懂得利用家庭資源助佢過到先上車此一關。總括而言，筆者令同學做好過買樓BUDGETING，同時知道自己借盡多少，那有些貴樓就唔好花時間去買、或聽左經紀甜言蜜語後落訂。
- 懂得鎖定改進範圍，我地需要同學寫出TO DO LIST，而唔係WISH LIST
希望學生修畢課程後咪再講「目標係一生三宅達以財務自由」。而係即落手去做，方法是先計下自己而家支出幾多。其實不少人去到呢點都有所覺悟，尤其發現自己搵5萬洗足4萬9，那真係唔洗上堂先攪攪自己洗費再黎未遲。假設你知道自己洗費為每月30K後，要做就係搵最有效的方法利用投資工具為自己產出月30K正現金流。用股票收息明顯唔穩定，用IBOND去收派息估計只2-4%(保證1%)，要1千2百萬IBOND派年3%先可產出月三萬收入。那更有效的方法是冒少少險，將一半買下債基派15%息，另一半用樓收租400萬樓估計收13K。30K有13K係收租黎，而17K由債基派，係15%派息下需買17K*12/0.15 = 136萬債基。即400+136 = 536萬就可建成月入三萬之收息組合。若果你係30歲，拎40萬出黎買樓再參考買樓001之案例偷偷地收租，45歲估計間樓應供左大半，而儲136萬都唔係咩難事。即係你衰衰地儲下錢再趁早買樓，要45歲有3皮野收入比你退休絕有可能。當然你心諗:「一間樓收左租，我住邊?」
好彩就好似讀者咁有老爺比地方佢住。唔好彩要老公生性D，都係30歲結婚時拎多40萬出黎，九成上會買樓自住，筆者看四十萬就唔係太難拎出黎。
- 懂得管理租客，令每月時間過得好快
不少收租的業主都有的體驗是:「唔經唔覺又一個月，租客又入錢比我!」是的，有租收可以令每月的出糧日多一個。你一個月出兩次糧開唔開心? 三次又開唔開心? 要點係需儲首期、學曉如何令銀行更願意借錢比你。同埋深化租務管理技巧。一些包租公都知點處理租客叫佢整乜整物、又或賴死唔搬的情況。這在買樓003再談。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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加息或減息時如何選取債券
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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