你好！ 諗sir，
首先，新正頭祝 諗sir 及 所有諗sir的支持者 新年進步! 最重要身體健康!
本人年42，與太太擁有以下物業，家庭收入 70000，沒有子女，想 諗sir 提供財務見解，以達到財務自由。
感謝你寶貴的回覆!
熊仔
ANSWER:
讀者熊仔認真對待理財，將支出詳細記低，搞清筆者在<收息論>講解的遠期儲蓄，及計到現時投資能產出幾多現金流。上述三事項均用心完成，筆者肯定此等努力必為熊仔帶來財務自由。計入供自住樓的$11.8K而同時唔計個人投資月海灣的供款與租務收入，熊仔現每月支出為37130-11700 = $25430，第一個目標為產出同量被動收入，下一步才向更豐裕的生活、再而建立兩個資產儲存中心進發。
審視熊仔現有資產(唔計自住樓)，現金流產出效率如下:
葵涌月海灣收租單位: (14000-11700)*12 / (5.28-3.0)MIL = 1.2%
金輝聯名工廈: 5500*12 / 1.75MIL = 3.7%
金輝單名工廈: 5500*12 / 1.75MIL = 3.7%
相比用收息101的方法用低風險債基都收10-12%效率、而博盡有20-25%效率，又或直債收10%而到期保本、又或行劏房收租可達10-14%有埋遠期儲蓄加通賬掛勾收入、保險亦可年年10%、上述收息辨法都比讀者用的好。故讀者必需改善產出效率，停止578萬投入，只收13300/月之情況，綜合效率低至2.7%
用筆者舊招，參考「東亞債收15厘、太古城要摺起 #1271」文章，要7-15%之保本回報，唔係難事。關鍵在你會唔會關機唔再聽免費股市節目，將錢用作堆砌別人夢想。買股如自己無心得而要聽人介紹，咁不如唔好買。
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#1271節錄:
標的: 東亞銀行直債
2022年到期、最早於2017/4/5提早@100贖回、即56日後派息/贖回
每半年派息
COUPON: 6.375
OFFER: 100.56%
若在普通銀行買入後不被贖回，未槓桿前約年收回報 = 6.8%
若在普通銀行買入後不被贖回，再槓桿LTV=60%，年回報約為(6800-720)/40000 = 15.2%
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可能你諗:「話唔定熊仔D資產很有上升潛力呢?」金輝工業大廈不比荃灣或大角咀那邊好，雖可由葵芳地鐵步行10MIN即達，但區內工廈以凍肉、夜冷為主，聖誕前有很多貨櫃會係個邊拎貨落鋪賣，咁既情況唔會有老細係個邊請個靚接待開個OFFICE見客，老細都擔心個客一落車就令人感失禮，此為議事而說，不為歧視。荃灣同大角咀當然都唔係好得去邊，但有點冒起，起碼荃灣工業區都有間陶源酒家開左，專做公司客唔搭台的。當然母公司富臨係想真賺錢定「真。蝕錢」，這是另一個題目，容後再談。
葵涌主要都係敗於貨櫃碼頭，金輝個邊咁多倉，由葵芳到醉酒灣成個山頭都係倉，因為貨落船之後唔運走就KEEP，最好梗係搵個近船既地方KEEP。至於住宅亦不見有任何起色，行一行個區既地產鋪，你都初步估到該區前景，何況出左葵芳地鐵站，只在商場內找到大行鋪頭去SELL葵涌廣場，而光輝圍及林士德附近單幢樓無咩細A肯做，因為做生意從來取易不取難，加上受碼頭所限葵芳一帶無新基建，公居屋為主。若筆者持有上述樓房，基本上一CLICK會全賣走，拎返578萬就當收10%，已收近$50K息一個月，等於讀者夫婦共月入70K之7成。
當然幾個資產是讀者辛苦建立，站在他的角度，一件件慢慢賣，再一件件學習點再買吧。謝謝來信。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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直債類別及不同應市心得
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牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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