Hi 諗 Sir,
我叫Willy, 今年快踏入50歲. 剛收畢了ETF赚價課程, 收息101, 103及買樓001, 聽了諗SIR堂後才發覺自己走了很多彎路. 之前投資過很多細價股, 到現在一直坐艇, 有些合股後, 股價直線向下, 已不會再有其望. 曾試過買了2個細價股等了幾年, 未到價放了, 之後股價升了40 – 100%. 也投資過期權, 流了很多血, 真系痛哭無淚.
以下是我個人歷資料.
剛在2016年在買了私樓, 樓價470萬, 問銀行做8成按揭, 所以每月供款約19,000.00. 我每月人工HK$30,000.00, 我太太HK$25,000.00. 由於買了樓, 我自己手上現金只有15多萬. 沒有其它物業. 我沒有小朋友, 基本上也不須供養父母, 因我父母親已過身. 之前曾有2次買賣樓經驗, 但沒看準市場, 白白錯過有財務自由的機會. 我只可以話, 機會總由身邊擦身而過.
若然投資, 只可靠我的手頭現金及個人借貸能力, 我太太膽很小, 不能承擔任個風險, 所以只可以我個人作投資. 若做債基沒有足夠入場在銀行開戶口. 若投資美國的ETF, 海外投資者的稅太重. 之前也考慮過與朋友買樓作劏房, 但現樓價太貴, 我認為不是好時機. 我不知以我個人財政狀況, 可做到什麼, 請諗 SIR 為我評估及提供意見. 感激萬分.
ANSWER:
看讀者來文，想起張家輝。更想播翻首李聖傑既老歌<擦身而過>。張家輝話你今日無，不過第日會有。讀者五十之齡感慨:「 機會總由身邊擦身而過。」究竟讀者條命真係唔好? 定係有些安排可令佢由無變有?
有言在先:「想法決定行動、行動決定命運。」
第一，戒掉「查看邊一種投資對自己最好」的想法。投資期權唔犯本，又可以有息收，識運用基本上成世人唔會再玩股票。細價股是今時當旺，主宰港股市場之力量，大大注買匯豐不比用些少錢入細價股打游擊有為。買樓係龜速而技術低的，你可能覺得買樓洗費重加上程序複雜，不過買股其實要懂的比你想更多，股民變蟹就係呢度出事。
可恨讀者用真錢同時間去買種種教訓，不早去學正師習得在港理財的竅門，一生所掙全被牛鬼蛇神所騙，今時五十買樓因年紀大令借貸力被打八折。若樓市於2017年下調，手上剛買間樓亦會因而見負，退休前幾年實難接受此現實，故建議走一條比其他人唔同既路:
- 2018年初好賣樓，買樓後過兩年賠SSD都照走。而家讀者同老婆月入55K，月成19K(35%)去供樓未計洗費，唔太健康
- 要坦誠公告自己儲蓄情況。如每月儲蓄未夠收入之33%，請將每月支出列出及作修改。惟讀者需要的是每月把收入50%儲起(即28K)，彌補之前的錯失
- 讀者到2018年應儲多33萬，加埋自己原15萬，再加埋賣樓估計返到近100萬，累計有約150萬，可將其收息去支付租金及部署買兩間舊樓收租。一間就咁出租另一間劏黎出租。
- 第三點安排基於讀者理財有失誤，無仔無女又錢少，唔好再住咩大屋。小心張家輝再走出黎同佢講:「你今日唔還，你呢世人都要還哂佢!」
- 由於2018年肯定好多新樓入伙，好肯定佢8000/月可以租到新樓一房入住。講到尾，讀者就係要壓縮自住成本。
- 2018年150萬在手，拎50萬去收息，行債基套餐B收息年20%，一年收10萬即夠佢租一房單位。亦即係話有50萬係手既人，其實拎400-500萬去買間studio flat新樓係好x既行為。當然你買左間studio flat，如果間樓再升你有錢賺，這是收息再津貼租樓之「養租法」做不到的。不過樓市升到2017，你既睿智洞察到樓市可以再升幾多呢?
小明想自立，父幹比首期買樓好? 定唔幹收息好? 買新樓 VS 養租法
筆者自己點睇都係收租再租樓(養租法)精明些及更靈活。將八成上會的樓偷偷租出，有什麼風險及息去規限，見買樓001。
- 讀者淨低100萬，分兩注老公老婆一人一間target 300餘萬的舊樓去收租。一間正常租出，收約11k/月，另一間劏租出，收20k/月。正常租出個間應可租供相抵，劏個間應可產出正現金流8k/月。留意錢係要照儲去做大手上現金流的。兩間舊樓比一間好，係因為舊樓租務回報較高，雜費少、更可提供「一揸一放」之選擇。
- 讀者可以當呢篇野bullshit，乜都唔做。如果中原城市指數「開大」升至170點，咁讀者呢世人仲可以夠食大家樂完成佢。但如中原城市指數「開細」跌至100點，佢再輸一次係樓，其實佢都可以用綜援身份攞大快活食物卷食埋下半世。香港地無人會餓死，都不過是尊嚴問題。
- 唔好再問筆者點睇樓市升跌，無一個人說得準，上帝呢排又好忙….何況樓未過兩間係手，買樓基本上是自用(一自住一收租養老)，談不上用投資角度去睇市升跌。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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高成數上會出租破解實例解說
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偷雞出租受舉報的徵狀
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睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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