諗sir, 你好！
我是你收息101的學生, 編號DV3729.
在堂上學到不少新知識與技術, 諗sir 風趣幽默, 有點冷面笑匠的教學風格, 亦令3個多小時的課堂很愉快地過去.
現總括自己的情況如下, 希望得到諗sir指點, 可在明年開始出發投資.
1.自己月入: $20,000 <==來年3月開始找新工
2.先生月入: $26,000 <== 2年后如公司不續約, 可能只能在外面公司揾$20,000
- 現時狀況: 10月份將已補地價之居屋賣掉, 在11月份買入大一點的2房
(新屯門中心), 我想轉私樓是因為覺得私樓比居屋保值一點及大一點的空間給就快2歲的BB
- 每月開支: 供樓$12,000, 管理費$600, 給雙方父母家用$9,000, 屋企什費$4,000, 自己及先生每月使費$10,000
- 資產: 賣樓后的錢, 給了2成做買樓首期+什費+裝修, 現只餘40萬. 儲蓄20萬. 2月會拎遣散費20萬
現想拎60萬做投資, 餘下20萬做備用現金. 請問我應拿這60萬全部做債基槓桿? 還是拿30萬做債基槓桿(不知金額太少可否做到) + 30萬做保險方案 (用於日后孩子的教育基金)? 還是有更好的安排呢？
因本金不多, 所以希望到得諗SIR指點, 謝謝你！
ANSWER:
讀者認真審視自己每月支出，已踏出理財重要一步。將沒抵押力的未補價居屋賣走為良好一步，且看怎再為自己重配資金產出現金流。
讀者借貸力為(20K+26K)/10000*50%*2.59 = 5.9MIL，賣居屋後入手新屯中六百呎市值400萬，預兩成首期按揭借320萬，月供320/259*10000 ~ 12300。借貸力會用掉320/590 = 54%。由於買完自住樓後借貸力已用近六成，不宜在短期再諗間第二間。筆者一向不建議人在旺市用掉借貸力六成去買樓。若是考慮買第2-3間樓，累積之借貸仍不可超借貸力之六成。當然如找到人擔保、或自己識將借貸力由無變有，係借貸力變大後當然可再考慮買第二、三、四層樓。
如想用債基收10%年息，10萬元港幣是可以起步的，有時銀行講明你要有某個銀碼先同個客整，在於安排債基疊增方案需時，如客只做10萬職員根本不願費時，但若配合筆者幫助同學向銀行溝通，manual上寫明的要求可以用簡單方法配合了事。即係好似起樓咁，一些力學上的原理當然可以睇書學到，但執行上的細節、或怎做可以潤滑一些幫自己慳時間，這是在完成「起樓」一事之重要枝節。不少同學喜愛筆者在堂上提點有什麼投資陷井，只好說筆者不欲將太多行內「銷售心得」放上面，但一些省回費用或做左注定白做既事，筆者會盡力告知幫同學慳時間。
由於讀者年青，六十萬資金同事做債基疊增B餐收息20%。近月債基價格再升，套餐A方案只能做到24%，暫時去唔到一年30%。不過相信在付出風險少於「買匯豐」之下，很多同學已滿意。60萬收年息20%，即每月收$10000。有人問係咪真係咁容易? 點解我未聽過有10-20%年息既野? 只好說方法唔係無，不過要點時間理解，至於銀行職員梗係介紹你簡單方法收左你佣就算，唔會同你解解解又話補margin怎樣，佢地底薪及佣唔會因咁而加。收息課程之疊增方案，例如你一月上堂，二月初已開始收緊息。若然派息未達標，相信唔會重複授課39遍。
至於保險方案，筆者在堂上已說明年期無限，但一年回報在10-20%加上保本，亦可十萬開始，十分適合做比小朋友作教育基金。讀者的提問都是重複筆者於堂上提及之事項，所以同意讀者下年將作的投資打算。由於小朋友唔知幾時要用錢作發展，父母盡不要安排一份有年期如10年5年的保險作儲蓄好。若安排保險是高息加無年期，只要時機一到，即可提取本金加息起行。坊間介紹的保險多有年期，在於經紀要為客戶塑造一個完美的夢。讓你好似看見3、5、7年後的事。不過究竟儲左7年後同起始的想法有幾大落差? 留比看倌自行思考。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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