諗SIR, 你好,近兩月才拜讀你在YOUTUBE教人財技的片子
無限啟發,已拜讀雙租族和收息論,可惜樓換樓已斷市.
每天都會瀏覽HOMEBLOGGERHK,你的分析有如入錢我袋.
本人庸才一名,已報讀DV38,收息101課程
本人39歲, 太太38歲, 未有小朋友, 現區於天水圍嘉湖山莊三房單位
請教諗Sir 問題如下：
- 想放現在位於天水圍嘉湖山莊三房單位，太太單名,想於沙田區(好運中心/沙田中心/花園城)或黃埔新村買入細單位自住
想問諗Sir 買沙田/黃埔較為適合我們？兩口子已到了多區睇樓,因沙田近家人,想在沙田買樓,但看到沙田和黃埔新村樓價都很接近,黃埔現在又有港鐵站,都是一個好選擇嗎
- 若好市時再入一間細單位出租，希望於5年內擁有兩層物業,10年內可以擁有三個物業，以我們的財務狀況，是否可行？
3.預計上堂後,用賣樓所賺資本投入債基收息,增加收入
敬請諗Sir 賜教，本人有望可早日達成目標！
ANSWER:
讀者詳細寫出問題，等於一半疑難已解。如嘉湖三房是聯名持有，定必建議聯轉單再一拆二按爆八成，大部份迎年樓市升幅即落袋又省下印花稅。此法可按480*80%-257 = 127萬。惟現居由太太單名持有，行按爆要付十蜈萬印花稅。相比下將嘉湖賣走更為妥當。得480-257 = 223萬。呢筆錢是否運用適當將直接決定讀者四十至五十歲是否活得自在。
近日網上流傳一婦人入地產鋪打經紀，事源婦人被人游說買入河畔花園三個車位，每個百餘萬。至今帳面蝕了不少，所以行武力解決。讀者心儀的花園城就在河畔附近，想提供各位如購買的屋苑像河畔一樣清一色只有兩房或更細單位，必須小心。因2015年開始大單位呎價已重新跑贏細單位(見中原大型及小型屋苑指數)，過去的細價樓風潮已不再。至於一房更是永遠唔買，連租唔租得出都成問題，更令自己與劏房業主競爭。人地300萬買間樓開4間劏房收租管理費近零，你就300萬買間一房兼交高管理費幫有肉食，咁做真係300人突入百萬大軍，唔知點先可以安然退身。
另外只擁兩房間格的屋苑代表留唔住有錢人，有能力持貨者只會搬入更優質屋苑買貨長坐，而細單位為主屋苑好處是成交多流通性好，價上個陣可以好好力，惟一旦遇跌市唔好預呎價會硬淨。至於何畔車位，筆者自己會先想河畔居屋會揸咩車，有何實力。當市跌既時候呢批人會否賣車而求節儉呢? 相反住係九龍站既一批，既遇上市區少車位的問題，而經濟差佢地都應仲肯養架日本車，令車位需求不致大縮減。師奶諗明呢點，就唔使出拳打人啦。
師奶炒燶河畔車位 右勾拳打經紀出氣
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20161203/56000786
同意讀者應買樓，不過可以選開則較平衡的沙田第一城，何況附近石門的商業活動開始冒起，石門屯門的工轉商業活動令人期待。新埔新村同美孚新村衰埋同一樣野，在買樓001堂上再解說。計入手沙田第一城細單位400萬成交，首期連雜100萬應攪到，月供320/259 ~$12K/月。至於想省下時間唔使區區睇樓，預先參考筆者先做的功課，這是003範圍。讀者再買樓後淨123萬現金在手，連同幾十萬儲蓄應仲有150萬傍身。應主力將其中100萬投入債基套餐B收息20%，希望4年後100萬變200萬(1+20%)^4，將賺到的100萬還入第一城欠款，4年後按揭本金約供了6K*48個月 ~ 30萬，而自己主動還100萬，第一城只欠190萬，如到時市值不變，可將只欠市值少於50%的樓轉正出租，而報為租用的樓的租約可作收入證明，擴大自己借貸力，那兩夫婦能借多一點再買兩房。其實夫婦一人一間是樂觀的，因每人單名上會可八成故首期不多。
最難是50歲前希望第三間樓呢個ORDER。因佢地問得遲而借貸力在6年後即45歲已見頂回落，估計要部署將借貸力由無變有咁創造出，才能完成第三房。不過邢家任務太多，佢搞好選區同買債基收息再諗其他未遲。
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
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買樓收租各類稅務處理
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套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課
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