沒父幹，訓廳，毒，細妹帶老公爭廁所 #1163

諗sir你好，我是你的讀者。樓換樓，收息論和雙租族已睇

 

本人和父母細妹住荃灣綠楊新邨，高層，建尺518，兩房一廁，已供斷

(但不能按，因家父沒買保險，樓是有病時才可按救急用; 沒積蓄，物業是唯一家產，父親不會容許我打它主意。兩老生活開支來源是我和細妹的家用每人4000/月。家母有數十萬積蓄，亦是救急用和家用不夠時的生活費用)

 

細妹將結婚，黎緊會帶老公來她的房訓，父母訓另一房。本人一直訓廳，必需要自住了。

 

本人32，單身，月薪25000(未扣mpf), bonus 每年約3-5萬不定。

有60萬現金，月儲10000。若自住也會繼續比家用。

 

1. 我這刻除了扣儲蓄住6000-7000元/月的劏房(會選北角行路番工，慳車錢)，或合租單位外，是否沒其他選擇?

 

2. 我本身ot太多，少回家吃飯，洗衣也多數洗衣舖，自住後生活開支不會有大變化，計水電後，一個月還可儲2-3000元

本人到適婚年齡開始積極搵對象脫毒。打算積蓄用作找到對象後一起過壓力測試買新界西開放式(如仲有)。其實我的狀況是否適合買？

 

謝謝！

 

ANSWER:

簡單講:「毒男末日。」

 

阿妹結婚招婿入贅，慘情阿哥唔走唔得。當然父母提供居所比仔女不屬必然，亦唔好爭辯點解係自己走而唔係阿妹走啦，反正私樓一間養到你三十幾歲，交幾千銀有飯食有廳訓，阿爸都叫盡左責任。話唔定逼你出走面對世界，正是阿爸心中意思。先講搬左出去之後，不要假設生活開支無大變化，劏房水電每度係比街價貴些少，一些原本習以為常的共用事項，會在拆出黎住後逐漸浮現。

 

一條友仔，其實租個office當埋屋住地方見使又更慳錢。在荃灣一般3000餘有交易。就當業主被勒令還原單位及用途，一般只係提早完個租約，無大損失。如果是荃灣區的住宅劏房，$4000-4500就有交易，有lift的。至於再平d既唐樓劏房，有機遇上新移民租客，都係比貴幾千住洋樓連埋鄰居都安靜d。至於寵物同嬰兒，如睇樓時發現(或聽到)就不要租，當然自己都唔好攜同租房。住荃灣比北角慳租1500-2000，相比每日只係比多$26搭地鐵來回過海，一個月22日只係$600蚊，那就顯得租遠些少係經濟d。

 

當然有人心諗:「每日過海浪費時間。」這就真係要看閣下的時間有幾值錢。惟得罪講句25k月入之讀者雖然水平都算不俗，但估計佢每日工餘時間大多不用在個人增值方面。既然有多時間都唔用黎投資落自己身上令日後搵多兩個錢，那就不如花多些時間坐車去慳返千零銀一個月吧。有錢既時候男人緊係豪爽同風度翩翩啦，但當你無錢真係每一蚊都要省下來。讀者現時面對的已經係「減弱版」，日後真係比佢結埋婚生到個仔，正場先慢慢上演。

 

另要正面回應讀者:「其實我的狀況是否適合買？」一事。現時讀者借貸力為25000*50%/10000*2.59 = 3.23mil。就算可九成上會，一個人借錢都會好吃力。建議先住劏房一年，每月儲多1萬。再加上問錢行借信用卡低息現金分期去買債基，借20萬而年息2%，用之投入債基再疊增收息12-15%，扣除息後每月賺20萬次10-13%，即一個月又執多$1600-2000。一至兩年後等CASH厚左，叫仲有野做既老豆擔保你，比30萬首期單名買樓上會啦。

 

知道有些人話買債再槓桿若債市下跌佢就死直。先講我們在課上已將疊增後究竟跌幾多會觸發call margin的數字提供予學生。例如疊增2次後債基要跌28.75%先會觸發call loan，而我們使用之債基一般一年的升跌只在單位數字，即少於10%，令call loan好難觸發。那究竟疊增1次? 3次? 4次的觸發水平係點? 有咩債基係波幅一般少過10%一年而又有良好槓桿水平? 這些就是執行前要明白的地方，唔係求其up兩句就講得哂。下班9月27日開始的收息101/DV35將完成收生。基本上每個月都call每個月都提早收完，這自可查一查上月七月尾筆者文章就知，當時係close DV34。那閣下如報名請把握時間拉下看課程資料聯絡我們。網上不少人評論呢個方法唔好，又話另外個方法風險太高唔好亂試，咁做係幫唔到個後生仔。我們要做的是提供客觀數字分析再說明箇中風險，等佢知清楚情況再選擇。筆者有寫實用既文章比你、而唔係站在道德高地叫你努力儲錢再平均成本法咁買內銀股收息。

 

最後寄語:「女人同錢都係你用心做好自己後出現的，而唔係你用手同眼去搵返黎既。我係你老豆，一早23歲就趕左你去劏房脫毒啦，今日你已經32歲。」

#午間財經新聞
#保險，直債融資風險會否太高？
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聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
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now財經台《名家給力場》客席嘉賓
經濟一週 -《細價股狙擊》客席主持
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