今天開始代理要用實用面積報價，對於有些人未踏足過樓房買賣，不妨一再道出定義。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積，包括露台及外廊，但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時，是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
筆者上網查過，確實係越舊既樓，一般而言實用率較高。但係要留意不同代理對同一個屋苑之實用面積計出結果不同。原因一係因佢地只用平均數，即黃埔花園用好多不同呎樓單位而有不同實用率，而代理只用個平均黎計比你贂就算。係而家執行初期，咁樣「頂住先」都勉強可接受的。
正如諗樣係幾月前提過，新例一行，港灣豪庭呎價旋即破萬，係九龍咁多個大屋苑實用率排包尾。以下列出該區尾四屋苑
| Age | 建築呎價 | 實用呎價 | 實用率 | |
| 泓景臺 | 8-9 | 9,013.86 | 12,370.38 | 72.90% |
| 新都城 | 12-16 | 7,397.97 | 10,252.96 | 72.20% |
| 新寶城 | 13 | 7,237.54 | 10,037.22 | 72.10% |
| 港灣豪庭 | 9 | 8,412.22 | 12,034.93 | 69.90% |
係港島區，藍灣半島實用呎價變成同城市花園差不多，邊到好住d大家心中有數。論樓齡藍灣半島係新淨，不過十號風球一黎就高下立見。下面見尾五屋苑
| 尚翹峰 | 6 | 13,870.66 | 18,709.03 | 74.10% |
| 會展中心 會景閣 | 23 | 16,557.03 | 22,447.41 | 73.80% |
| 嘉亨灣 | 7 | 10,818.71 | 14,882.57 | 72.70% |
| 帝后華庭 | 9 | 10,500.28 | 15,096.76 | 69.60% |
| 藍灣半島 | 11 | 8,505.48 | 12,219.05 | 69.60% |
係新界，河畔呎價破萬，而諗樣成日提及既新界西，最實用既三個屋苑都係荃灣
| 河畔花園 | 28 | 7,118.28 | 10,495.53 | 67.80% |
| 荃威花園 | 31-34 | 5,125.47 | 5,836.11 | 87.80% |
| 綠楊新村 | 28-29 | 7,341.15 | 8,463.48 | 86.70% |
| 麗城花園 | 21-25 | 5,900.19 | 7,019.06 | 84.10% |