近期不少人對「減辣招」有了無限遐想，但是到了2月18日運輸及房屋局局長張炳良表示：「雖然近月樓價及租金有明顯下調跡象，但房屋供求仍然失衡，政府現階段無意減辣或撤招」！的確，並不是市道回落就撤辣問題就可以解決，樓市辣招還有很多「手尾要跟」！或者我們看看一些數據大家會明白多一點！
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根據土地註冊處資料，2004-2010年平均每年二手成交量是91,456宗，我用這段時間做統計是因為這幾年既沒有類似沙士的天災、不是樓市谷底、而大部份時間也不是樓市高潮，這是相對可信的正常成交量，但在2011-2015年平均每年二手成交量是53,537宗，即是平均每年減少了的二手成交應是37,919宗！（一、二手相加則是每年少了40,868宗）！
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換言之，自2011年推出樓市辣招後，這五年的時間内二手成交量減少189,595宗(一、二手相加是少了204,340宗)，那些成交及購買力去了那裏？需求又去了那裏？這些市場能量抑壓的部份將來釋放的時候會如何？
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問題更複雜是當2010年樓市辣招第一次推出後，二手放盤量便急跌！由2010年11月1日至2012年10月1日，屯門放盤急跌了49%！到截稿當天仍然未回升！即是說，市場少了成交後，並沒有因此而導致二手放盤量有累積，反而是減少！這個正是整個新常態的重點：「量化貨幣下愈設市場門檻，持份者也愈惜售！」
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如果說二手放盤量也等於市場供應量的話，2011至2015那五年二手物業也比2004至2010年也少了起碼189,595個新增放盤量和流通量！（已假設累積二手放盤量在成交少下沒有加減），這概念雖抽象，卻十分重要，因為連二手市場也沒有供應量下，樓市辣招如何放鬆！？
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我們以運房局的數據去推算，2016年起未來4年的一手平均供應量比較2015年一手成交量每年只增加約5000伙左右，此數字對解決上文任何一個數字也只杯水車薪啊！
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樓市辣招保了香港金融穩定，但重招必有副作用，香港人必須要加倍支持政府造地樓市這民生才可解結！
聶SIR ( 聶振邦 ) ※【股市淘金班】每個單元內容，都是獨立的， -. 【聶SIR – 講座】 – 買股賺錢一堂課就上手講座 │YUS40F 是次講座主要介紹伸延聶sir新書之外的股市知識，及即場示範聶sir的選股方略 講 者：聶sir 【我要報名 網上填表】 聶SIR【買港股速成班】│YUS41U│2018/07 【我要報名 YUS41U： 網上填表】 – 【 按此進入 課程】 【我要報名 YUS41TF： 網上填表】 –內容： 聶SIR【倍升股基礎班】│YUS41T│2018/02 【我要報名 YUS41T： 網上填表】 – 聶SIR【股市淘金系列】課程 – 聶SIR【股市淘金初班】│第3屆A班│S41R│2017/09 – – – 聶SIR【股市淘金 – 高班】第3屆│S42M│2017/10 地 點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室 內 容： 股 權 易 手 契 機 – 速讀公告/成事機率/買賣流程 配 股 消 息 操 作 – 計算買入價/弄清承配人/預測目標價 複 雜 公 告 解 讀 – 資訊重組/重點速讀/契機分析 – ．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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時 間：2018年7月16日(一) 19:30-21:00
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地 址：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室
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(課程編號: YUS40F)
2018-07-26(四)19:15-21:00(第1堂)
2018-07-30(一)19:15-21:00(第2堂)
費 用：$2,000
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– 為何判錯價
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買咩好?
– 倍升股之特質
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–同場加映專欄重點文章內容「上市一年半較高位跌近八成的機遇」
2018-02-05(一)19:30-22:00(第1堂)
2018-02-06(二)19:30-22:00(第2堂)
費 用：$1,500
地 點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
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內容：
2017-09-11(一)19:15-22:15(第1堂)
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費 用：$3,000
地 點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
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股市漁夫是香港財經媒體，而股市漁夫選股系統由莊志雄博士及成家博客Homeblogger團隊共同研發，2018年 11 月11日正式推出，此前莊志雄博士曾任職《信報》研究部主管，並先後於和記黃埔、AXA安盛、永泰地產有限公司、永道管理顧問有限公司（Coopers & Lybrand）等不同類型企業及上市集團擔任管理顧問、財務及市場分析工作，涉及範疇包括資產管理、地產、電訊及電子商貿等。