張姨九七破產的故事

筆者同張姨既「開始」係由一個煩厭既眼神。記得當日張姨帶左佢大陸既親戚黎到問東問西，真係「阻x住哂!」。最後筆者都忍住度氣，細心同佢解釋事宣。可能佢見筆者面上仲殘留怒氣，佢竟然向年近三十既我提出「請我食漢堡包」既大和解方法。今日我係電腦屏前，同大家細訴張姨1997年既故事。

 

 

 

張姨係一個中港貨櫃車牌頭。曾有一隊中港貨櫃車車隊。係2007年既今日佢住係馬鞍山既公屋。其實佢講既「牌頭」我都係一知半解，大約係貨櫃車撞親人就要搵佢負責。正因為咁，張姨成日都留係香港唔係點返上大陸，而佢老公經常要到內地工作。張姨公司既事業，係94年開始發大，到96年佢都算賺到盤滿缽滿。

 

 

係96年頭，北京官員曾公開表示，準備好必要時出手「穩定」香港的證券市場。張姨同其他師奶一樣，肯定北京將出盡法寶，確保中國接收香港時，社會歌舞昇平，平穩過渡。一句「回歸仲點會跌架!」令睇樓客乖乖咁交票，轉行做地產agent搵快錢既人不計其數。張姨個陣住係沙田新城市樓上，買黎炒既沙田第一城就交低匙比agent，諗住三兩個月之後放左佢賺錢而唔會租比人。

 

 

張姨個陣「發過豬頭」，中港貨櫃生意十分興旺。只要搞好首重關係，大陸人對香港既生意拍檔信任有加。上面仲搵左張姨舉辦張學友演唱會，佢真係無諗過「水」到起上黎可以幾處出，佢將賺到既錢不斷係沙田區買樓。Agent介紹佢有減輕成本既炒賣方法叫「摸貨」，即係買家先付樓價的一成作按金，等到一、兩個月後賣家搬走了，才簽訂正式買賣合約，繳付餘下的九成餘額。於是張姨就可以趁呢一、兩個月左右的空檔炒賣。只需付一成按金，就可以旋即在呢段空檔內把單位轉售圖利。張姨話個陣市旺到，每次agent都係夜麻麻先到佢樓下叫張姨將「件貨」摸走，佢心諗每次「踼拖」落樓下都有成十幾廿萬賺，繼續玩呢個遊戲都冇問題。

 

 

香港到96年9月仲有兩個新樓盤開售──荃灣「愉景新城」和北角「港運城」，反應熱烈，被地產界美譽為「雙城記」。自此炒風從豪宅蔓延到中小型的普通單位，樓價如火箭般飆升，升穿92年高位創新高。張姨玩「摸貨」都唔夠，仲要學人「炒籌」。「炒籌」無須真金白銀付出數百萬元去購入一個單位，只需數萬至數十萬元的登記費，便可碰碰運氣。抽中前列位置的即時把揀樓權賣給置業者或炒家，籌號的價值數以十萬元計。抽不上前列的，亦可佯稱心水單位賣光了，悉數取回整筆登記費。於是「炒籌」形同買彩票賭運氣，幾乎是無本生利。張姨心諗炒籌好過炒樓，無本生利。不過佢係愉景新城「一役」排隊排左兩日都係得過吉。

 

 

 

1997年真係做咩都好賺。張姨個仔每日走去地盤報到然後返屋企再訓都可以淨袋100蚊。事原97年建造業興旺，承建商為求同判頭報大數，十個人開工就報夠廿個，咁起樓用條數又可以「篤大D」。所以每日就專車接送班中學生黎扮地盤佬，比番100蚊佢地做車馬費。

 

 

1997年回歸前，令張姨最深刻莫過於走去銅鑼灣排左成晚隊，炒青衣新樓盤「灝景灣」既籌。人龍連綿半公里以上，當中混入黑社會份子令排隊炒籌既人隨時附上「被斬」既代價。好快昂然進入7月，解放軍既車隊已經由羅湖宜駛到石崗，沿途市民夾道歡迎。青馬大橋啟用式時既煙花匯演，伴隨煙花星火下跌既係泰國泰銖。係1997年7月泰國宣佈放棄固定匯率制，實行浮動匯率制，為金融風暴揭開序幕。泰銖兌換美元的匯率下降了17%，外匯及其他金融市場一片混亂。在泰銖波動的影響下，菲律賓比索、印尼盾、馬來西亞令吉相繼成為國際炒家的攻擊對象。11月中旬，東亞的韓國也爆發金融風暴，韓國政府呼籲人民捐金救國既情景歷歷在目。

 

於1998年樓市終敵不過地心吸引跟股市下沉。索羅斯選定香港繼東南亞作為第二波衝擊既主戰場。索羅斯首先大量沽空港元現匯換美元，同時賣空港元期貨，然後在股市拋空港股現貨，此前後在恒生指數期貨市場大量沽售期指合約。恒生指數一直跌至98年8月6600多點。 港府以當時財政司司長曾蔭權為首用近1200億港元還擊買入港股迫使炒家撤退。最終決定買入既港股用盈富基金形成上市。張姨睇左成年大戲又手癢，見樓市係九八年出現反彈又再入場「摸貨」。點知今次摸入完冇人承，佢眼見間樓就要上身(即係要做按揭上會找埋尾數)，自己又冇現金係手，唯有同個agent漏夜去求個業主終止成交同埋唔好(或收順D)要佢賠差價。業主真係睬佢都傻，叫佢自己諗辦法。係無辦法之下唯有賣左貨櫃車生意比人，老公由老闆變打工。

 

 

好辛苦咁上左會，間屋又丟空冇人租。皆因租客越搵越平，你唔即場劈三成租都冇租客同你簽約。但係減左租等於降低自己間樓既叫價。張姨真係好辛苦，個仔又剛升大學要交學費，佢攞唔到錢出黎只可以叫阿仔借9%息既non-mean loan。生活已經逼人，心諗起自己連供書教學既責任都做唔到張姨真係好自責。機緣巧合之下有朋友介紹張姨去油麻地玉器市場睇檔，起碼有些少收入頂住供樓條數。

 

開頭諗住捱多一年樓價升番就冇事，點知一年又一年，樓價係2001, 2002年都跌。股市不斷有大國企如中石油上市不過樓價從來冇起色。當董建華係2002年連任之後，張姨係捱左4年，比八萬五玩殘之後，正式宣佈投降，申請破產。

 

 

今日已經係張姨宣佈破產之後既8年，有關破產令早已解除。佢好慶幸當年冇再捱落去，係電視見到董伯伯都係一笑置之。個仔十分爭氣，大學畢業後走上大陸幫餐廳做point of sales系統，賺到錢係元朗買左個複式村屋諗住裝修完就叫媽咪老豆搬入去一齊住。張姨冇野擔心，只係驚元朗返玉石市場會唔會比而家馬鞍山更遠。佢荷包亦比之前「充實」，日日返玉石市場傾計渡日都不知幾開心。幾年前係茶聚之時有見筆者結婚，佢係袋中小心翼翼打開用紅紙包裹住既一隻玉鐲，送給筆者未婚妻作為結婚禮物。一隻現存係筆者書房既玉鐲，蘊含如此故事，令這殘酷的炒樓破產故事添上了人情味，感覺反而有點暖意。

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聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書
《細價股執錢密碼》《細價股奪金攻略》作者
now財經台《名家給力場》客席嘉賓
經濟一週 -《細價股狙擊》客席主持
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• 32年市場實務期貨期權交易經驗
• 前機構投資者資深分析顧問
• 前理財週刊期權專欄主筆
• 經濟一週期權專欄作者
• Now財經台理財有方節目嘉賓
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2016年7月初提出：突破21000點，寧可追錯不可放過，升勢至9月9日才結束。

2017年1月初提出，升破22000點，應由淡轉好倉。（12月30日已表明轉好倉）

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5月18日指出：最強藍籌：平安保險.

6月28日指出：在直播中只推薦匯豐及江西銅，隔日匯控及江西銅均開始爆上。

8月17日指出中海油，有見底轉強之跡象。

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2017年12月13日開始持續推薦建設銀行有突破機會

2017年12月28日，於年底前仍然積極憧憬年後升市，持續建立好倉！

2018年1月2日，年初首個交易日，繼續加注好倉！

2018年2月1日 ，在散戶奇兵預視美股轉勢

2018年2月21日 預期匯控除淨後偏軟下跌

2018年3月15日操作日誌：開始做淡港交所

2018年6月初，好淡分界線31000，跌破轉身

2018年6月中，跌破30,000點，繼續做淡，博破底

2018年6月中，持續分析388 long put 值博，至結算日平均超過15倍利潤

2018年6月底，分析港交所終極目標價 217元

2018年8月6日，分析博銀娛業績后反彈short put策略

2018年8月9日，在散戶奇兵分析，28000為好淡分界，跌破更淡。

2018年8月14日，分析銀娛破底機率高，幻想價：50元之下。

2018年9月初，直播分析中移動目標價80元。

2018年9月12日，分享自己銀娛建行博反彈。

2018年8至9月，分析兩星期轉勢，連續3次

2018年10月，提出騰訊見底論述

2018年11月，提出港股9個月熊市結束機會大

2018年底，提出年初部署單向走勢做準備

2019年1月4日，提出港股年初效應，第一目標27500點

2019年1月9日，直播指出可能升到1月尾

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