[汪敦敬]樓市應能守住年初價位

年初我發表的《2015年我對樓市十大忠告》中我評估今年樓價「先升後跌」，但下跌後價格仍高於今年1月1日！因我認為在近年長期價升量跌的新常態下，市場極少部分的成交去代表了整個市場，一個樓價的鞏固期大概是一年左右，當刻的成交價可能是假升或者假跌，所以年尾跌到1月1日相若的價格應該是守得穩的！

下半年樓價果然調整，我再評估樓價下跌大概一至兩成，不會出現兩成以上的大跌！到了近期，一手樓供應似乎大增！雖然政府在「造地」困難之下，供應其實不是增加很多，一年約20,000個左右！但是因為近年一手樓市場成交平均每月只約1400宗，供應自然會愈剩愈多，最近所謂的一手樓減價戰便出現！更巧遇了最近官民一起唱淡樓市，形成罕見的劈價潮！也正因為少量的劈價代表了整個市場的表現，劈價潮便持續繼續發生！但基於持貨的成本低和風險低於劈價的關係，我認為一手樓減價去到一個合理程度，其實是會停止的，何況不少樓花減價都是一種包裝，計清楚數其實是「加少了」而已！

不過我認為市場明年就會找到谷底，樓價將重新向上發展！在新常態中因為成交減少，樓價的鞏固比舊常態時的長，我認為大概一年才完全鞏固好，所以以近期的調節幅度，當達到「合理價格」時，成交量自然增加，積累的樓盤量又再逐步減少！

找到谷底後樓價升幅的快慢，卻要看貨幣匯價的實際情況！如果美元結束了強勢重新量化貨幣的話，樓價便會急升！相反，美元的情況和現在一樣是曖昧，繼續「扮勁」，樓價會慢升！當然，美元若真的出現長期強勢，那樓價就是應該會不斷慢跌，但是我認為會是第二種「慢升」！

至於衰弱中的香港經濟，因為最近的劈價勢行得太遠比經濟虛弱快的關係，所以已被抵銷！以上是我的看法，希望對大家評估未來樓市有用。

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第三堂: 升跌看市網課(1小時)

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第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時

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第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時

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諗Sir 真人授課

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
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偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

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美股隊長 ( 吳瑞麟，Jonathan )
《信報》專欄作家
《美股隊長手冊》作者
《值博率煉金術》合著作者
【經濟一週 – 美股零距離】客席主持
【新城數碼財經台 – 散戶奇兵】客席嘉賓
家族資產管理辦公室（Family Office）投資總監；
知名理財教室HomeBlogger / StockBlogger 首席美股顧問。

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【 美 股 隊 長 講 座 / 課程 】
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美股隊長【進擊美股強勢股】講座│YUJS38

 

 時　間：2019-03-18(一) 19:30-21:00(全一課)

費　用：全　免
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講座內容:

● 最新投資主題全檢閱
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*內容和2月27日講座內容一樣

「美股隊長教導團團員」，可免費安坐家中，收看錄播

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1. 10小時(或以上)影片教學－詳細解釋課堂概念
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1. SCTR交易系統 (短線強勢股交易系統)
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. 4小時美股隊長親身講授重要概念
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美股隊長【美股入門班<美股101>】TEJSBN

第一階段：視頻授課 － 透過授權連結，先在網上自行收看
第二階段：實体課堂 － 2019-06-23(日)14:00-18:00
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地　　點：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室
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【我要報名：網上填表】
http://homebloggerhk.com/applyus/
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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
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尚待公佈│美股隊長【美股期權班<期權Level-3>】JSE2│2017/07
時　間：尚待公佈
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【半年一次，只接受【美股期權Level-2】舊生報讀】
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課程大綱
1. 草船借箭 III號
2. 如何減低買入長年期期權的成本？
3. 另類借箭技巧

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美股隊長美股期權收費聚會/TEJSC9
講　者：美股隊長
時　間：2019年2月17(日) 14:00-17:00
費　用：$200
地　址：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室

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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
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學習「美股期權操作」有以下好處：

1. 彌補本金不足
   美股多大價股，例如Amazon.com(AMZN)，
   每股成本高達近6,000港元，如操作本金不大，能買入的股數有限。
   買入期權，風險有限，卻具有槓桿作用，
   能夠彌補本金不足的困擾，有助提升表現。
2. 控制風險
   美股於發佈業績時，股價有機會大幅裂口下跌，造成鉅額損失。
   學習操作認沽期權(put options)，為正股買入保險，花費不高，
   卻能有效控制一旦業績不如預期時的股價損失。
3. 賺取期權金
   沽空風險有限的「價差組合」(spread)，
   賺取期權金 (premium)。

左：美股隊長接受《新城財經台》訪問

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【 美 股 隊 長 網 上 美 股 期 權 課 程 】

美股隊長網上美股期權班/TEJSD7(總第四屆)

課程重點：
*  暫時只供美股隊長入門班及期權班舊生報讀(不公開招生)
*  全網上課程，不設實體課
*  每兩個月舉行一次收費聚會，隊長分析市況，邀請各同學分享心得、經驗，並供同學發問問題(時間/地點：週日於Homeblogger尖沙嘴教室上課 )
*  特設「網上美股期權班」封閉Facebook群組，供同學隨時發問課程相關問題(恕不提供交易、個股推介)
*  教學影片全長約20小時

學費: $6800

曾報讀舊制期權Level 2的同學，報名重讀折扣價：$1800

學費並不包括「網上IB期權工作坊」報名費用

課程大綱：
甚麼是期權？
期權基本四式
影響期權價格六大因素
如何構建風險有限的期權收入組合？
期權操作兩種心態－如何二合為一？
如何用構建期權組合，減低操作成本？
如何用期權組合，加速蟹貨鬆綁，甚至反勝？
如何構建期權組合，免費為持股提供保護？
如何零成本／低成本搏黑天鵝，牛皮市不失血，看中反而免費？
如何零成本／低成本搏大波動，牛皮市不失血，看錯反而免費？(草船借箭)
如何用期權配合正股，克服期權流通性不足，甚至兩頭獲利？
如何用期權對沖持倉，應對波動市況？

圖：美股隊長在新城財經台與年輕人談理財

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–【 前  往 【美  股 隊 長】 講 座  】–

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股市漁夫是一套高績效的選股系統，系統運用技術分析配合統計學製作出不同指標顯示短、中、長線的港股表現；較一般指數更能反映真實市況，對分析後市走勢有絕對的優勢。股市漁夫選股系統透過精密的方程式去找出股票強弱勢頭，全天侯自動分析個股走勢、突破股、大市評論及視頻等功能。莊博士獨家的運算方程用 「破勢」、「止賺」把機會向用戶展示。漁夫選股系統更有不同種類之篩選股票準則來提高勝算。

莊志雄博士為股市漁夫創辦人及香港大學專業進修學院客席講師，並在Now 財經台合作主持《名家給力場》。
股市漁夫是香港財經媒體，而股市漁夫選股系統由莊志雄博士及成家博客Homeblogger團隊共同研發，2018年 11 月11日正式推出，此前莊志雄博士曾任職《信報》研究部主管，並先後於和記黃埔、AXA安盛、永泰地產有限公司、永道管理顧問有限公司（Coopers & Lybrand）等不同類型企業及上市集團擔任管理顧問、財務及市場分析工作，涉及範疇包括資產管理、地產、電訊及電子商貿等。