繼屯門區300萬及400萬以下的二手放盤量脫離絕跡軌道(趨勢)之後,樓市陸續出現更多的結構性改變,進入11月之後,短短10日間,屯門私人屋苑的租金平均急跌了10.03%,比高峰期的8月份總共跌了14.49%,個別單位的租價本來由超越$10000的勢頭,有回復到$8000左右的走勢,表面上是因為個別屋苑租盤增加,卻其實這個是一個新常態的表現!
說新常態,是因為近日的「劈價潮」是在幾乎沒有任何的經濟結構上的改變情形之下發生!就算減價的業主,也不是因為「等錢去供樓」而是基於機會成本,「年尾及早租出比空置過年化算」或「怕麻煩,早租出唔志在平一點」!
今次是我做地產代理31年以來,一次罕見的現象,官民合一去唱淡!製造了一次「樓市哈囉喂」!由最初的少量劈價個案,去到劈價個案愈來愈多!到後來300或者400萬的二手放盤量增加!到現在的租金急跌!樓市無鬼!但不等於扮的鬼不會把人嚇死!
根據我之前發表的理論,樓市下跌有分三種情況,第一種是微調,第二種是爆煲,第三種是拾級而下!11月的市況,可能已突破了微調的關口,有機會進入拾級而下了!因為事實上,如果租金急跌,樓價就失去了最鞏固的支持力,已無險可守了!
不過,我要提醒的就是現在樓市雖然表面看是清晰轉勢,但是純粹是市場負面氣氛引致,並不是經濟結構引致的關係,這跌市的底氣其實不足的,即是說樓市一得到喘息機會的時候,同樣容易反彈回升,近年成交量稀少,極小量的成交代表了整個市場,假升也假跌!而且,市場上累積的樓盤仍未夠多夠厚,承受不了一個小陽春,現在的市場可以是一次假跌,是一次入市良機!筆者的責任是報導實況,和發表自己的看法,在大家也未經歷過的新常態下,「買有風險!不買也有風險!」看官要靠自己判斷,自己承擔自己決定的風險!
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15
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《信報》專欄作家
《美股隊長手冊》作者
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學習操作認沽期權(put options),為正股買入保險,花費不高,
卻能有效控制一旦業績不如預期時的股價損失。
沽空風險有限的「價差組合」(spread),
賺取期權金 (premium)。
* 暫時只供美股隊長入門班及期權班舊生報讀(不公開招生)
* 全網上課程,不設實體課
* 每兩個月舉行一次收費聚會,隊長分析市況,
* 特設「網上美股期權班」封閉Facebook群組,
* 教學影片全長約20小時
甚麼是期權?
期權基本四式
影響期權價格六大因素
如何構建風險有限的期權收入組合?
期權操作兩種心態-如何二合為一?
如何用構建期權組合,減低操作成本?
如何用期權組合,加速蟹貨鬆綁,甚至反勝?
如何構建期權組合,免費為持股提供保護?
如何零成本/低成本搏黑天鵝,牛皮市不失血,看中反而免費?
如何零成本/低成本搏大波動,牛皮市不失血,看錯反而免費?(草
如何用期權配合正股,克服期權流通性不足,甚至兩頭獲利?
如何用期權對沖持倉,應對波動市況?
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