本人早年喜歡旅遊及到不同地方工作見識，沒有長遠理財及投資計劃，2008年曽擁有物業但2010年賣後樓價一直升，找不到心儀而又可負擔的物業；人到40開始擔心往後日子。近半年,看多了Lum Sir 的個案分析及看完收息論一書後，多了很多理財及投資想法,但本人數字不敏感,不太精明,嘗試列出以下資料及投資想法。希望Lum Sir 能幫忙給些意見及修正，好讓我能早日追回失去的時間及機會實現夢想。我已報了6月初的收息班, 若可以的話,也希望能與Lum Sir見面請教。
年齡：39
月薪：45000*13
本人沒有借貸，沒有物業，現與家人同住約40年的九龍東洋樓，不近地鐵，兩房單位連車位，價值4.8m, 無按揭，家人名下，家人巳退休，實用590，管理費HKD700, 車位單獨出租值HKD1,500
目標：50-55歲退休，希望擁有三間物業收租，另現金1000萬；是否天方夜潭？
資產狀況
| 種類 | 內容 | 總數 |
| 一項物業投資 | 以公司買入，预计2016年尾可取回 | HKD1,000,000 |
| 現金(人民幣) | 国內定期低息,打算轉回香港作其他投資，如債基，5年DOUBLE保險等,未知道當中的利弊 | RMB350,000 (HKD437,500) |
| 現金(港幣) | – | HKD40,000 |
| 股票 | 剛起步建portfolio, 50%長線50%短炒, 還未達到可觀的收息回報 | HKD270,000 |
| 强積金 | 早年常轉工及不常在港,因此强積金很少,但選用進取基金組合,表現已有3倍成績 | HKD300,000 |
| 總數 | HKD2,047,500 | |
| 保險 | 保單1:人壽 HKD280,000及危疾醫療保,超少儲蓄成份(2010年買)保單2: 人壽HKD1m及超少儲蓄成份 (2000年買, 想取消很久,但覺得棄之可惜) | 保單1:HKD9500年供,按年保費增長保單2: HKD3200年供,按年保費增長 |
收入-支出 = $30290
讀者提出方案1：2015年Q4時, 用本人名買一間細單位收租，4m樓下，8成按揭，30年期，希望平均5年能買入1間2手物業
月供12,000，打算找一些租金回報高的樓，可cover按揭。心儀北角,西環,沙中沿線,何文田站等; 但一般面積很小, studio或1房
–
| 物業 | 計劃買入時期 | 計劃買入價 | 首期 % | 首期 | 按揭年期 | 欠款 | 租金 | 月供 | 註 |
| 1 | 2015Q4-39歲 | 4m | 20% | 800,000 | 30 | 3,200,000 | 12000 | 12644 | 問家人借900,000月還HKD10,000, 還7.5年 |
| 2016年底套HKD1,000,000 参加5年DOUBLE 保險計劃2021年套回HKD2,000,000,可做到嗎?)2016-2020年5年儲下HKD20,000*12*5 = HKD1,200,000 (以月供基金年息10%回報, 可做到嗎?)若把RMB350,000參加5年DOUBLE 保險計劃, 5 年後2020年可套RMB700,000 (HKD875,000) | 或同步於2015年Q4, 利用RMB350,000作首期買100萬以下的國內物業,如深圳,珠海 | ||||||||
| 2 | 2020(5年後)-44歲 | NA | 未知道未來樓市怎樣? | ||||||
| 2021年套HKD2,000,0002021-2025年5年儲下HKD30,000*12*5 = HKD1,800,000 (月供基金年息10%回報, ,有可能嗎?)若再參加5年DOUBLE 保險計劃5 年後2025年可套HKD875,000X2=HKD1,750,000 , 有可能嗎?) | |||||||||
| 3 | 2025(10年後)-49歲 | NA | 未知道未來樓市怎樣? | ||||||
–
讀者提出方案2(問家人借錢)：把現時單位連車位出租，可收租金HKD17,000 – 18,000; 出租後用本人名買入一間地鐵鉛缐5.8m以下的單位與家人同住(如麗港城,德福,等…), 8成按揭，30年期，首期HKD1,160,000,月供HKD18,334
問家人借HKD1,300,000月還HKD10,000, 還11年
目標：50-55歲退休，希望擁有三間物業
讀者提出方案3(將家人物業加按):加按家入的物業套40%, HK1,920,000,並買下一間地鐵鉛缐5.8m以下的單位與家人同住(如麗港城,德福,等…), 7成按揭，30年期，首期HKD1,740,000,月供HKD16,042
目標：50-55歲退休，希望擁有三間物業收租
若果同時要供家人的加按物業及新買的單位, 不太懂怎樣計算借貸比率及自己供款能力及如何減少樓市跌的風險; 若不能應付借貸及供款, 是否只進行方案一的想法,只買細單位作投資,不把家人單位加按?
抱歉這麼詳盡的資料,多謝Lum Sir的寶貴時間!
ANSWER:
在讀者詳盡的發問中、有感藥石亂投、毫無章法。提及過買大陸樓、月供基金、及在香港不同地區「北角,西環,沙中沿線,何文田」選買樓。亦表達對未來樓市走勢未能掌握(當然筆者都唔知)、更可能因自身投資經驗、對買股票隻字不提。其賓讀者在2010年賣樓致未能享近5年的樓市升市、加上自己一力支撐，要做到55歲有成千萬既效果、而家唔好好咁活用股、債、樓三樣、難成就55歲的理想。
股票: 流動性高、抵押力低、升幅最大
債券: 流動性中、抵押力中、升幅最低
房地產: 流動性低、抵押力高、升幅中等
讀者再要去了解的知識有:
香港十八區不同區份之樓價升跌幅。那區跑贏、那區號輸? 佢提及的幾個區份顯出自己未有數據分析的概念。只用生果報灌輸的生活概念去投資。
海外物業投資要點。而內地樓投資最未能提升之現金流、就是讀者最欠缺的
預測樓市升跌的指標?
保險方案同債券投資之近似性及當中有異的地方?
月供基金之盲點?
債基方案之執行方法及其風險?
自己需預留多少資金應付跌市、及怎樣令自己借貸力再加強
將讀者提供的資料簡化，就係佢有約50萬港幣在手、27萬股票、100萬投資收益可在2016年取回。家人有間40年洋樓市值4.8mil。對45000月入39歲的人此情況為之不合格，間樓係屋企人儲落基本上同讀者無關。
問家人借錢呢一點唔使諗，這樣做是「塘水滾塘魚」，成家人資產無大到。問銀行借先至係將生水打入，就好似香港港匯低企表示有資金流入、推高系統內的樓市股市。
要做到佢近乎「夢想」既理想、要狠心兼睇市準。首先將九龍東兩房加按至50%得225萬(簡單計算不考慮車位)，將用當中20萬將590呎單位打造5間套房、保守計每月每間收租$4800。考慮到借225萬月供只需225/259 = 約$8600。收租$4800*5 – $700管理費 – $900(按月化)差餉 – 8600 = $13800。嫌唔夠可推高水電每度金額至某水平、5間房可以夾埋免左每月管理費、淨袋$14500絕有可能。
至於家人點安排? 租新樓住、最好係將軍澳。等老人家享受下新樓既設施。當然要勸老人家搬離自己舊居，就要睇下自己幾有牙力。見新聞既然而家父母都可以通宵排除幫阿仔架車排隊買$1800車場月票慳返一半、咁再叫父母「幫幫忙」都唔係話唔可以。
作上段之原因、是利用舊樓之可塑性、租務回報高、而40年有lift樓剛可做盡按揭既原理。加上新樓消費因素好而租務由報低的特點。兩房租金、全港由$9000-14000都有選擇。
間套房後手上資金有200萬、再加自己77萬共277萬在手，成大事必須搵多兩個租客幫手、第一個租客、可留意未來樓市升跌而考慮買入。筆者唔識睇2017年咁遠的樓市、不過未來1-2季的走勢、用下圖見指標在2014年第二季出現向上訊號(格仔5)後、中原城市指數在2014年第三至四季輾轉向上(箭咀5)。此預測方法在2010-2014年皆準。
由於自己未有樓，不過買過樓，可8成上會，入手樓房用400萬做準較好。在前文已論述細價樓升幅不再、選些偏遠三房或大兩房較好。假設是入手荃灣麗城花園一期582兩房，收租$14000而買價450萬，按揭月供$13800，剛好租金及供雙抵(不計雜費)。
2015年尾擁有兩樓之後、主要是想令新買的樓之結欠達50%之下、或套房間樓達50%之下都得。主要是想其「正名」出租。簽租約後讀者之借貸力即由45000/10000*2.59*50% = 5.82mil提升至(45000+14000*70%)*2.59*50% = 7.1mil。在到時麗城結欠應只在市價一半，假設係250萬左右，咁讀者即有7.1-2.5 = 4.6mil淨餘借貸力再上第三間樓。要麗城結欠走到2.5mil水平、一當然係樓價升、若樓價唔升只每月還本，要租客幫手供8年可成事。當然如自己又儲到錢，五年攪得成有可能。
買麗城後餘約170萬、原本套房的收入14500用10000去租樓、即自己月儲有$4500+30290 = 約$35000。可以用40萬去投入double保險方案，15年之後很大機率會有40萬*2*2*2 = $320萬在手，希望夠買一間樓。另外自己撥30萬出黎，希望今浪牛市有細價股幫到手，那可參與我們的細價股介紹課。留意買大價股做唔到佢既目標，因不合格既同學唔用特別既方法加倍用功、學期尾考得差係應當之事。最後自己淨低100萬、用債基每月收息12-15%，即每月產出$12000，連同自己的35000，即月儲$47000，10年可儲$564萬。當然，做些穩當投資的，10年需資金是每月流到、但到期可將其double亦不是極難、每年要11.5%，最上圖的方程有示。筆者實在未想到一些易做簡單又唔使煩到家人既方案。大家亦唔應該到40歲先擔心往後日子。答文太長、到此為止。
債券101收息加強版(全新內容)
全新內容共9小時課程
不槓桿不買樓也照收10-28%年息(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
第三堂: 升跌看市網課(1小時)
製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法
第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時
債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時
-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班：<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班：2024年11月5日(二)19:15-21:
第五堂真人班：2024年11月12日(二)19:15-21:
*債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課，
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。
上課地點：尖沙咀
目前費用: $4830(已包上述五堂)
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※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※
<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15
暫時是最後一次真人聚會
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
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諗Sir 樓市永續收入班
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
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諗Sir 真人授課
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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樓市永續收入班 (PBA3) 安排：
第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
樓市永續收入班 (PBA3) 安排：
第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
高成數按揭上會出租
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（*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
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． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
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聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書
《細價股執錢密碼》《細價股奪金攻略》作者
now財經台《名家給力場》客席嘉賓
經濟一週 -《細價股狙擊》客席主持
新城數碼財經《散戶奇兵》客席嘉賓
散戶熱捧刊物《炒股幫》第53期封面人物
※【股市淘金班】每個單元內容，都是獨立的，
同學可先上「單元二」，之後才讀「單元一」，etc.
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【聶SIR – 講座】
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買股賺錢一堂課就上手講座 │YUS40F
是次講座主要介紹伸延聶sir新書之外的股市知識，及即場示範聶sir的選股方略
講 者：聶sir
時 間：2018年7月16日(一) 19:30-21:00
費 用：全 免
地 址：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室
地 圖：https://goo.gl/maps/iJZXtRAhcEp
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(課程編號: YUS40F)
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聶SIR【買港股速成班】│YUS41U│2018/07
2018-07-26(四)19:15-21:00(第1堂)
2018-07-30(一)19:15-21:00(第2堂)
費 用：$2,000
地 點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
地 圖：https://goo.gl/maps/Jcvyuz8Q6AQ2
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內容：
第一堂: 非凡價值分析
– 為何判錯價
– 三式基本功
– 精選合時股份
地 點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
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–內容：
買咩好?
– 倍升股之特質
– 我自己的心水倍升股列表
– 詭股特質
– 巴菲特價值投資之法
– 索羅斯投機博擊之法
–同場加映專欄重點文章內容「上市一年半較高位跌近八成的機遇」
聶SIR【倍升股基礎班】│YUS41T│2018/02
2018-02-05(一)19:30-22:00(第1堂)
2018-02-06(二)19:30-22:00(第2堂)
費 用：$1,500
地 點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
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內容：
聶SIR【股市淘金系列】課程
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聶SIR【股市淘金初班】│第3屆A班│S41R│2017/09
2017-09-11(一)19:15-22:15(第1堂)
2017-09-18(一)19:15-22:15(第2堂)
費 用：$3,000
地 點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
地 圖：https://goo.gl/maps/Jcvyuz8Q6AQ2
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內容：
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聶SIR【股市淘金 – 高班】第3屆│S42M│2017/10
初班+高班=24小時課程。
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2017-10-09(一)19:15-22:15(第1堂)
2017-10-12(四)19:15-22:15(第2堂)
2017-10-19(四)19:15-22:15(第3堂)
2017-10-26(四)19:15-22:15(第4堂)
2017-11-06(一)19:15-22:15(第5堂)
2017-11-09(四)19:15-22:15(第6堂)
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費 用：$12,000
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內 容：
股 權 易 手 契 機 – 速讀公告/成事機率/買賣流程
股 量 計 算 分 析 – 披露搜尋/股權整理/資料串連
配 發 權 證 炒 賣 – 五大準則/成本分析/部署說明
短 炒 配 發 結 果 – 供股炒法/配股炒法/新股炒法
配 股 消 息 操 作 – 計算買入價/弄清承配人/預測目標價
決 議 案 拆局部署 – 意圖解讀/值博分析/離場策略
參 與 者 分佈解碼 – 搜尋方法/數據整理/行動制定
發 行 新 股 契 機 – 先舊後新/拆細股份/新股操作
複 雜 公 告 解 讀 – 資訊重組/重點速讀/契機分析
串 連 財 技 應 對 – 財技追蹤/佈局分解/策略部署
其 他 財 技 切 入 – 代價發行/轉上主板/防身法則
細 股 圖 利 流 程 – 股票篩選/分析方法/買賣啟動
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．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項
Jack Sir 簡介
- 國際市場資深全職交易員Option Jack
- 32年市場實務期貨期權交易經驗
- 前機構投資者資深分析顧問
- 前理財週刊期權專欄主筆
- 經濟一週期權專欄作者
- Now財經台理財有方節目嘉賓
- 新城財經台散戶奇兵常行嘉賓
- 策略王直播 專家拆局常行嘉賓
- 著作：盤房爆炒30年及 ‘那有一天不交易’上暢銷榜 前3名
Jack Sir | 期權課程
【Option Jack – 期權速成課程】
一切由正路開始（Let‘s Begin’）。
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以上課程內容純為技術策略部署分享教學，不涉及未來方向推介及個別股票買賣建議
~全職交易員（只會告訴你期權市場真相）
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Option 2 ：期權4式應用,實際槓桿及Delta Gamma Theta Vega
Option 3 ： Call put parity ，敢恨下重注的時機1，short put 與covered call解碼
Option 4 ：敢恨下重注的時機2，4個救倉策略，跨月價差及 2月港交所末日put
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期權交易並非紙上談兵，要學就要學真交易，並非理論
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渦輪與期權
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熱門的期權問題
- 持倉的獲利與止損才是決定的結局
- 期權交易除了認識各式策略外，還必須考量方向錯對的後續應對部署，這才是交易的全部。
- 無論long short ,最大的疑問是：何時全身而退，何時有盡賺盡。
- 除了分析錯誤期權交易習慣外，這次會著重於交易態度，
- 分析應該運用的期權策略時機同時，更深入拆解錯誤的交易手法及心態。
- 無知並不可怕，可怕的是不知道自己不知道。
- 更可怕的是，以為自己都知道。
- 注碼運用，也是一大考驗及成敗關鍵。
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上堂情況:
Option Jack，在近年轉角位及選擇爆升股策略上皆有驚人表現，可以FB日誌，直播及散戶奇兵為據：
2015年大時代前，3月28日的 ‘擋不住的誘惑’，預期：升200點若不追，升2000點時會後悔。
2016年2月11日，預視跌市將終極一跌後結束，2月12日指數見18260後急速上升轉勢。
2016年7月初提出：突破21000點，寧可追錯不可放過，升勢至9月9日才結束。
2017年1月初提出，升破22000點，應由淡轉好倉。（12月30日已表明轉好倉）
2017年5月9日指出，突破24500資金位，全面轉好倉應對。
5月18日指出：最強藍籌：平安保險.
6月28日指出：在直播中只推薦匯豐及江西銅，隔日匯控及江西銅均開始爆上。
8月17日指出中海油，有見底轉強之跡象。
11月23日預測騰訊平保終極見頂
2017年12月13日開始持續推薦建設銀行有突破機會
2017年12月28日，於年底前仍然積極憧憬年後升市，持續建立好倉！
2018年1月2日，年初首個交易日，繼續加注好倉！
2018年2月1日 ，在散戶奇兵預視美股轉勢
2018年2月21日 預期匯控除淨後偏軟下跌
2018年3月15日操作日誌：開始做淡港交所
2018年6月初，好淡分界線31000，跌破轉身
2018年6月中，跌破30,000點，繼續做淡，博破底
2018年6月中，持續分析388 long put 值博，至結算日平均超過15倍利潤
2018年6月底，分析港交所終極目標價 217元
2018年8月6日，分析博銀娛業績后反彈short put策略
2018年8月9日，在散戶奇兵分析，28000為好淡分界，跌破更淡。
2018年8月14日，分析銀娛破底機率高，幻想價：50元之下。
2018年9月初，直播分析中移動目標價80元。
2018年9月12日，分享自己銀娛建行博反彈。
2018年8至9月，分析兩星期轉勢，連續3次
2018年10月，提出騰訊見底論述
2018年11月，提出港股9個月熊市結束機會大
2018年底，提出年初部署單向走勢做準備
2019年1月4日，提出港股年初效應，第一目標27500點
2019年1月9日，直播指出可能升到1月尾
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美股隊長 ( 吳瑞麟，Jonathan )
《信報》專欄作家
《美股隊長手冊》作者
《值博率煉金術》合著作者
【經濟一週 – 美股零距離】客席主持
【新城數碼財經台 – 散戶奇兵】客席嘉賓
家族資產管理辦公室（Family Office）投資總監；
知名理財教室HomeBlogger / StockBlogger 首席美股顧問。
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【 美 股 隊 長 講 座 / 課程 】
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講座內容:
● 最新投資主題全檢閱
● 如何尋找美股強勢股
● 債市/商品全分析
備註：
*內容和2月27日講座內容一樣
「美股隊長教導團團員」，可免費安坐家中，收看錄播
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【 美 股 隊 長 課 程 】
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持有《美股隊長手冊》者，
如使用「美股課程100元優惠券」，步驟如下：
1. 必須在報名之前出示 ***每人限用一次***
2. 拍照「美股課程100元優惠券」
3. 將相片傳送 (手機可點搫→) WhatsApp 91010168
（[email protected]）
4. 行政部會提供報名連結予閣下
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2. 時間自由
3. 每月舉辦4小時實體課，隊長親身講授重點
4. 舊生專屬群組「美股隊長教導團」學員交流 (不會提供交易建議)
主打四大交易系統
1. SCTR交易系統 (短線強勢股交易系統)
2.「雙動能」交易系統 (ETF 交易系統，適合年輕朋友）
3. 耶魯校產基金史雲生投資法 (ETF 交易系統，適合忙碌中產）
4. 永恆組合 (ETF 交易系統，適合低風險穩健人士）
另全面覆蓋
. 進軍美國ETF入門教學
. 美股初階技術分析攻略
. 如何找出美股強勢股及板塊
. 發掘美國市場獨有的投資機會
. 簡易宏觀分析
. 商品ETFs操作法門(例如GLD、USO、USL)
. 實用投資書籍、網站、APPS推介
. 如何查探美國著名投資者、對沖基金持倉、操作策略
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實體課內容
. 4小時美股隊長親身講授重要概念
. 解答美股相關問題
. 如未能出席，可免費改至下期實體課，暫定月月開班
. 最近實體課開辦日期及時間：2019年6月23日(日)下午2-6時
. 實體課上課地區：尖沙咀
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其他優惠
. 沒有
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第二階段：實体課堂 － 2019-06-23(日)14:00-18:00
費 用：$3580
地 點：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室
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尚待公佈│美股隊長【美股期權班<期權Level-3>】JSE2│2017/07
時 間：尚待公佈
費 用：尚待公佈
費 用：$1680
【半年一次，只接受【美股期權Level-2】舊生報讀】
地 點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室
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課程大綱
1. 草船借箭 III號
2. 如何減低買入長年期期權的成本？
3. 另類借箭技巧
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美股隊長美股期權收費聚會/TEJSC9
講 者：美股隊長
時 間：2019年2月17(日) 14:00-17:00
費 用：$200
地 址：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室
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學習「美股期權操作」有以下好處：
- 彌補本金不足
美股多大價股，例如Amazon.com(AMZN)，
每股成本高達近6,000港元，如操作本金不大，能買入的股數有限。
買入期權，風險有限，卻具有槓桿作用，
能夠彌補本金不足的困擾，有助提升表現。 - 控制風險
美股於發佈業績時，股價有機會大幅裂口下跌，造成鉅額損失。
學習操作認沽期權(put options)，為正股買入保險，花費不高，
卻能有效控制一旦業績不如預期時的股價損失。 - 賺取期權金
沽空風險有限的「價差組合」(spread)，
賺取期權金 (premium)。
左：美股隊長接受《新城財經台》訪問
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【 美 股 隊 長 網 上 美 股 期 權 課 程 】
美股隊長網上美股期權班/TEJSD7(總第四屆)
課程重點：
* 暫時只供美股隊長入門班及期權班舊生報讀(不公開招生)
* 全網上課程，不設實體課
* 每兩個月舉行一次收費聚會，隊長分析市況，
* 特設「網上美股期權班」封閉Facebook群組，
* 教學影片全長約20小時
學費: $6800
曾報讀舊制期權Level 2的同學，報名重讀折扣價：$1800
學費並不包括「網上IB期權工作坊」報名費用
課程大綱：
甚麼是期權？
期權基本四式
影響期權價格六大因素
如何構建風險有限的期權收入組合？
期權操作兩種心態－如何二合為一？
如何用構建期權組合，減低操作成本？
如何用期權組合，加速蟹貨鬆綁，甚至反勝？
如何構建期權組合，免費為持股提供保護？
如何零成本／低成本搏黑天鵝，牛皮市不失血，看中反而免費？
如何零成本／低成本搏大波動，牛皮市不失血，看錯反而免費？(草
如何用期權配合正股，克服期權流通性不足，甚至兩頭獲利？
如何用期權對沖持倉，應對波動市況？
圖：美股隊長在新城財經台與年輕人談理財
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–【 前 往 【美 股 隊 長】 講 座 】–
．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
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