四十年樓齡的裝修問題#11

網友琪琪: 我今年二十七歲, 大學一畢業之後, 我就沒什麼洗費, 都是很省地生活, 並且投資在股票市場, 半年前終於好辛苦儲到五十萬, 那麼大個女都是第一次搬出來自己一個人住, 首次置業, 我買了一棟四十年樓齡的居屋單位, 地址就不提了。

–

是這樣的, 我一個小女孩, 對裝潢一無所知, 是朋友介紹我認識現在的師傳, 我對他當然是言聽計從啦。但是, 師傳報價的時候, 跟我說, 他不會拆牆出來看, 他當時說有什麼問題之後再說。好吧, 於是, 我就聽了師傳所說, 然後師傳在我收樓之後, 拆開牆才發現裡面個牆底有很多問題, 他指出牆身不好, 裡面發霉得很厲害, 鋼筋十分鬆脫, 而且又有滲水的問題, 於是, 師傳跟我開多萬的額外費用, 已經跟原來的報價差幾萬的開支了。

其實我不明白, 雖然我這棟樓的樓齡是長一點, 但收樓的時候也未至於看上去那麼差, 到底是真的師傳認為我層樓的牆在拆了之後才發現有問題, 還是師傳事後見我不懂, 向我開天價?

–

我又不想自己失預算, 但我也不想之後讓人魚肉, 任人宰割, 到底我可以如何辦好呢?

師傳答案

你的問題不難處理。首先, 如果你入住你新買的樓的時間不是急得很的話, 而你大約會預算你的樓宇有機會有大問題, 有機會讓你之後隨時補錢去清理未顯眼的手尾時, 我建設你應該先找一間裝潢公司, 或者找一些獨立經營的師傳幫你做一個全屋清拆的動作, 然後清完之後, 你再額外找兩至三個合資格的師傳去為你報價, 就好像你搬屋都會找兩到三間搬屋公司幫你報價一樣。通常在一間空空如也的房屋內, 所報的價都會做到最精準, 你亦不用給本來的師傳帶著你的思維走, 人云亦云。

–

你可能會說我提供的這個辦法可能推長整體裝潢的時間, 其實不然。只要你不怕貨比三家, 多向兩至三位師傳虛心地問每一個問題, 然後再找定心水的,你會發現在你把屋清拆之後, 報價跟開工的時間會控制在一個星期內, 因此, 以上這個辦法, 絕對可行。

另外, 如果你相信你的師傳其實是沒騙的, 你可以跟他說, 你想選擇不加錢去作額外維修, 而他有機會會說服你不處理這些底層問題,你的樓房很快就要重新拆過再弄。你要明白, 樓齡越舊的樓房, 越容易出現額外維修的難題。

–

當你找定心水的師傳之後, 在準備開工之前, 我先談談你的權利, 你其實有權可以要求師傳, 將所有可能要加錢的項目, 不論是櫃的油壓門, 收口, 甚或乎你想再安裝一個浴缸等等要求, 都一次過列出來, 讓師傳幫你計清計楚每項價錢, 每個細節才再施工。事實上, 師傳是不會嫌你煩, 相反, 師傳很歡迎你把所有事項都坦白地交代再開工, 總好過待到幫你清拆之後才跟你計, 讓你們之間產生不該有的誤會。

–

另外, 報價亦都應該分開兩次做, 第一次是在未選定師傳之前, 先叫師傳幫你報個大約數字, 最好你在兩到三個師傳分別為你報完價之後, 你做一個上下限的心理預算。第二次發生在你找到心水師傳或裝潢公司, 在師傳開工之前, 你再詳盡 一點叫師傳幫你報多一次價, 才正式開工。這樣你才可以確確實實得到安心又放心的服務。

我有一些朋友, 被師傳在一邊裝潢一邊加價幾次, 如果你不想這樣的情況發生在你身上, 你就好知道有什麼東西是需要一早就報價, 例如是一般問題如滲水, 搭棚, 換電線, 換電制開關, 換水喉, 電錶箱, 另外是廚房的問題如煤氣喉, 熱水爐煙囪, 窗, 黑玻璃枱面, 櫃面, 又或者是特別的房間需要如想做一個軟床頭等等。 盡量把這些你已知的東西向幾個師傳請教, 可以的話都一早報價, 多提升自己的裝潢知識。當然, 我不排除就算一早要求師傳去跟換全屋的設施如銅喉，電制, 都會面對師傳更改報價的情況, 但那只屬於少數情況。

–

最後, 我想給你多一個資訊, 有一些師傳在幫你拆完間房, 發現樓宇結構差時, 他們有一些是不收你費用的, 因為他們心裡面會預算了一些樓齡高的樓宇會出現結構差的情況, 他們會在帳單上多除少補, 但當然你要事前跟師傳溝通一番, 才是上策啊。

※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※

–

聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書
《細價股執錢密碼》《細價股奪金攻略》作者
now財經台《名家給力場》客席嘉賓
經濟一週 -《細價股狙擊》客席主持
新城數碼財經《散戶奇兵》客席嘉賓
散戶熱捧刊物《炒股幫》第53期封面人物

       
–

---

※【股市淘金班】每個單元內容，都是獨立的，
同學可先上「單元二」，之後才讀「單元一」，etc.

---

---

–

內　　容：

股 權 易 手 契 機 – 速讀公告/成事機率/買賣流程
股 量 計 算 分 析 – 披露搜尋/股權整理/資料串連
配 發 權 證 炒 賣 – 五大準則/成本分析/部署說明
短 炒 配 發 結 果 – 供股炒法/配股炒法/新股炒法

配 股 消 息 操 作 – 計算買入價/弄清承配人/預測目標價
決 議 案 拆局部署 – 意圖解讀/值博分析/離場策略
參 與 者 分佈解碼 – 搜尋方法/數據整理/行動制定
發 行 新 股 契 機 – 先舊後新/拆細股份/新股操作

複 雜 公 告 解 讀 – 資訊重組/重點速讀/契機分析
串 連 財 技 應 對 – 財技追蹤/佈局分解/策略部署
其 他 財 技 切 入 – 代價發行/轉上主板/防身法則
細 股 圖 利 流 程 – 股票篩選/分析方法/買賣啟動

－

–

諗Sir 真人授課

**諗Sir【買樓收租課程】**

．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
．報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格】
． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–

---

---

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330