供樓的最大成本

供樓VS租樓的爭論，相信講十天都講不完，其實，兩者沒有必然的選擇，不同的投資環境會有不同的選擇，只要適當運用工具，租樓者可比供樓者優勝（詳情在講座分享）。

而這次我想講述供樓的潛在成本（包括金錢上及非金錢上），而這些成本是坊間很少人會談及或考慮到的。

而以下所講的供樓，是假設買了一層樓之後，自己住在其中，並一直供樓二、三十年，直至供完為止（即炒樓、買樓放租等都不計算在內）。所以我今次想討論的，是打算一生只供一層樓，沒想過突破的人，可能有人會說有樓在手已不錯。但其實無樓者若擁有突破思維，必然比起上述的供樓者為強，思維如是，將來生活狀況如是。以下講講供樓者有甚麼成本。

供樓的首個成本是一直打工，由供樓第一天開始，就背負著一筆負債，每月都要乖乖依時還款，即無法停止工作，無法辭職後休息一下再找工作。這個休息可能是幾個月，但就十分重要，因為工作間的休息能給你空間去思考，令你更清楚自己的方向，並找到更好，更高層次更高人工的工作，若你永遠只停留同一環境，生活就只能維持現狀，永遠不能突破。

供樓另一成本就是，難以辭職創業，創業最好的時機是「輸得起」的時候，有負擔的人難以放棄穩定收入的打工生涯，面對較高風險的創業路，因為供樓的人往往「輸唔起」。

而供樓的最大成本，就是令你損失了致富的機會，這是涉及機會成本的問題。當你選擇事件A，你就會損失了事件B、事件C…。如剛才所講，供樓令你難以創業，即是你只能停留在原有的生活質素，難有真正突破。另一方面，每月都要將一筆不少的資金用去供樓，令你每個月可作投資的機會全都損失，辛辛苦苦供完二、三十年樓，放棄了不少享樂及機會之後，你亦只有一層樓，與財務自由或致富仍有相當的距離。

但若果將首期、每月供款資金用作投資、去創業，你才有真正致富的可能。當然，你可能會說很多不供樓的人都無法致富，甚至更加貧窮，而創業或投資亦有風險，在這裡我想講一個重要概念：

成功的人凡事都將焦點集中在完成事情的可能性，而失敗的人則習慣將注意力放在不能完成事情的地方。

凡事都要有學習過程，一生供樓的人會有一層樓，但就損失了學習的機會，若將資金用於創業或投資，你可能會不斷面對失敗及損失，但卻伴隨著進步與得著，不斷學習加上經驗的累積，你的賺錢能力會不斷提升，當然你要學正確的知識，而非大家都用但以為是正確的知識。慢慢你就會發現，自己的財務知識及能力已累積到某一水平，而達至財務自由亦只是時間的問題。

BY龔成

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莊志雄博士為股市漁夫創辦人及香港大學專業進修學院客席講師，並在Now 財經台合作主持《名家給力場》。
股市漁夫是香港財經媒體，而股市漁夫選股系統由莊志雄博士及成家博客Homeblogger團隊共同研發，2018年 11 月11日正式推出，此前莊志雄博士曾任職《信報》研究部主管，並先後於和記黃埔、AXA安盛、永泰地產有限公司、永道管理顧問有限公司（Coopers & Lybrand）等不同類型企業及上市集團擔任管理顧問、財務及市場分析工作，涉及範疇包括資產管理、地產、電訊及電子商貿等。

 

 

 

 

 

 

Jack Sir 簡介

• 國際市場資深全職交易員Option Jack
• 32年市場實務期貨期權交易經驗
• 前機構投資者資深分析顧問
• 前理財週刊期權專欄主筆
• 經濟一週期權專欄作者
• Now財經台理財有方節目嘉賓
• 新城財經台散戶奇兵常行嘉賓
• 策略王直播 專家拆局常行嘉賓
• 著作：盤房爆炒30年及 ‘那有一天不交易’上暢銷榜 前3名

 

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上堂情況:

 

Option Jack，在近年轉角位及選擇爆升股策略上皆有驚人表現，可以FB日誌，直播及散戶奇兵為據：

2015年大時代前，3月28日的 ‘擋不住的誘惑’，預期：升200點若不追，升2000點時會後悔。

2016年2月11日，預視跌市將終極一跌後結束，2月12日指數見18260後急速上升轉勢。

2016年7月初提出：突破21000點，寧可追錯不可放過，升勢至9月9日才結束。

2017年1月初提出，升破22000點，應由淡轉好倉。（12月30日已表明轉好倉）

2017年5月9日指出，突破24500資金位，全面轉好倉應對。

5月18日指出：最強藍籌：平安保險.

6月28日指出：在直播中只推薦匯豐及江西銅，隔日匯控及江西銅均開始爆上。

8月17日指出中海油，有見底轉強之跡象。

11月23日預測騰訊平保終極見頂

2017年12月13日開始持續推薦建設銀行有突破機會

2017年12月28日，於年底前仍然積極憧憬年後升市，持續建立好倉！

2018年1月2日，年初首個交易日，繼續加注好倉！

2018年2月1日 ，在散戶奇兵預視美股轉勢

2018年2月21日 預期匯控除淨後偏軟下跌

2018年3月15日操作日誌：開始做淡港交所

2018年6月初，好淡分界線31000，跌破轉身

2018年6月中，跌破30,000點，繼續做淡，博破底

2018年6月中，持續分析388 long put 值博，至結算日平均超過15倍利潤

2018年6月底，分析港交所終極目標價 217元

2018年8月6日，分析博銀娛業績后反彈short put策略

2018年8月9日，在散戶奇兵分析，28000為好淡分界，跌破更淡。

2018年8月14日，分析銀娛破底機率高，幻想價：50元之下。

2018年9月初，直播分析中移動目標價80元。

2018年9月12日，分享自己銀娛建行博反彈。

2018年8至9月，分析兩星期轉勢，連續3次

2018年10月，提出騰訊見底論述

2018年11月，提出港股9個月熊市結束機會大

2018年底，提出年初部署單向走勢做準備

2019年1月4日，提出港股年初效應，第一目標27500點

2019年1月9日，直播指出可能升到1月尾

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