年跌15%反產出8%回報。保本 #649案偽專才

諗sir,你好，本人39歲，和父母親同住私樓，現單身患病前已經供滿，由於在這幾年身患長期病症醫生確定不能夠長時間工作要放棄正職，醫療開支方面靠政府，收入現只能每月接freelance，太約15,000元左右穩定但冇入息証明，每月支出約9,000元，可儲蓄5000元，希望諗sir幫忙分析我可如何分配及投資達才至財務自由？現有資產如下：
1.已經供滿私樓一層現值4.0M
2.現金2.3M
3.股票面值大約2.3M包括（中電，電能，中移動，滙豐，工商)
4.收息基金35萬元
5.RMB 28萬
敬請指教

你好，小弟補充番前文，我其實好擔心之後日子因病已不能長期做正職而令日後生活拮据，我更不想連累她人所以暫時未想再結識女朋友，因之前用哂時間在供樓及工作和儲蓄上，另外醫療方面因在政府醫院專科覆診所以開支有限，諗sir我真心想請教你應如何運用我手上的資產令我可以增加被動收入，就算面對日後通賬澎湃的日子也可應付，其實我病前買股票及基金也是希望可以賺價及息對抗通賬，但拜讀你的文章後我想有否其他方法更有效地做到呢?

懇請諗Sir幫忙回覆賜教

ANSWER:

對於筆者既遭遇、唔好淨係一咪講遺憾。本網聚集各位想匯集在港生活故事，總結多個向上流的經驗。新人事新香港、要上進既法門你父母唔知、你老闆又唔肯講你知，唯有係度交流將方法揭示。各位時間有限、趁有心有力快將錢財事辦好，咪再諗一步登天，買股票一年升十倍去解決問題。十倍呢個機會，好應該輪到我都未輪到你，起碼筆者每日都可分配時間做本人認為重要的事，但由於才幹有限未能搭上十倍快車。

讀者只有freelace工作，借貸力大大降低。無收入，用資產證明仲可以借到錢，計法在買樓課程解答，而答案約為2.2mil。當然將freelance工作報稅有幫忙，$15000月入就算報明也不用交稅，而借貸力可再升15000/10000*2.59*50% = 1.94mil。大家可比較，一份$15000的收入可產出之借貸力(1.94mil)是可逼近800萬資產可產出的借貸力的(8.0mil)! 當然，讀者識再執執資產，用資產去證明的借貸力可再提高，筆者責任，在於提醒大家點計出及用盡自己借貸力(當然在安全情況下)。

由於收入大不如前、讀者理財主軸是將股票推向收息保本產物，畢竟輸去的錢再沒力賺回來。另外要運用息差去為自己提供多份被動收入，可以說是39歲人用50歲的理財方略。關於股票，知道世界第一隻股票係邊度黎? 不少人應知道是荷蘭。而第一隻股票發行人為荷蘭聯合東印度公司，講到明，又係一間靠航運貿易起家的公司。可是我們老祖先在股票的瘋狂情況，其實同今時今日都不逞多讓。荷蘭王室試過將困犯的審判權注入該公司去換取股份，well，原來係1600年公義已經同錢掛左勾，當然王室之後回報十分豐厚，股票用1200%升幅作回。重點係呢隻股票係頭十年上市之後都唔派息，所以….股票根本唔係用黎收息，阿媽話佢要落街炒股票，其實都正確。你試過「蒸股票」麼?

先將230萬「保本」

雖（中電，電能，中移動，滙豐，工商)都是大眾應為穩陣之選，可是你了解箇中風險? 如果讀者想賺價，可用贏返黎既錢再博! 點先嬴? 先將投資物用於五年升一倍的回報方案投資於保險(參考5年115%回報方案)，真人真事，有些有緣同學已助安排了。那他投入120萬，5年後倍升至120*(1+115%) = 258萬，另外(230-120)=110資金再打算。此230總數，5年後保本加收(258-230)=28萬利息。年利回為28/230/5 = 2.4%，由承保公司保本。當然要知清影響此事的風險，話唁定真係有保險公司要走佬。

年跌15%都可產出8%回報

那剩餘的110萬資金點打算? 不如買恆指。還掂上面5隻股都係成份股，咁點解唔直接押於香港指數的產物? 由於電能在過往一年大幅跑嬴恆指，可抽出另買。不過其實4隻都不比恆指好。而讀者在上段已將230萬「保本」，5年後收回$258萬。那餘下110萬我們不只買同港股同走勢的ETF，更可入手三倍於中國指數升幅的ETF(見上圖)。上證綜指已走軟多年，那現時升勢是否不過契機? 自行判定。如內地指數升10%，此產物約升30%，唔駛理咩公司風險。當然如內地指數仲有能耐每年跌15%持續三年，那此方案買ETF部份只六折收回110*60% = 66萬，5年綜合回報為(258+66) = 324萬。年回報為(324-230)/230/5 = 8%，都算有交待。何況如內地股市三年再累跌40%，那讀者可在遍地屍骸中尋找機會。

筆者重點提出了個保本又可賺價的方法，重點是將保本同賺價兩部份分離了，情況就易控制好多。有一個同學自行去問關於「5年115%回報方案」，說問到

先付$581,472.8

一份2MIL面額保單

退保價是HK$1,420,487

5年期

借錢息口P-2.85%

計及回報只: 159,975.27/703,634.73/5 = 4.55%，為什麼只及4.55%回報?

明顯是筆者在堂上提點得不夠大聲而令學生找錯門路的。因為筆者議的計劃其實無年期，只不過我自己用5年做一個CHECKPOINT計回報，投保人鐘意放10年再DOUBLE都得。另外借錢利息根本唔係咁計價，再加上退保金額與投保比率不成正常比例，可以說是學生找錯了計劃。知道各位大大在自己公司日均是身居要職，比幾千蚊黎同幾同50人逼係一間房真係令老闆們難受，筆者會想想點再開大冷氣同再提升教學質素令大家專心聽講的。曾經有同學認真叫我:「不如你自己洗下冷氣…..」。嘩!!諗SIR無諗過自己可以好似街邊D壯漢赤身用水槍同浴劑洗部HEAVY METAL的!

至於讀者的4.0MIL樓房，不妨用自己借貸力加按套出約2.0MIL，利息成本2.0%。如淡定些少可行債基方案，12%年息，二百萬可予$20000月入。行文已見千字有餘，今日答題至此。

第一堂: 直債基本網課(1小時)

直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得

第二堂: 債基基本網課(1小時)

債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較

第三堂: 升跌看市網課(1小時)

製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法

第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時

債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密

第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時

-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

第一堂: 直債基本網課(1小時)

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※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※

Jack Sir 簡介

• 國際市場資深全職交易員Option Jack
• 32年市場實務期貨期權交易經驗
• 前機構投資者資深分析顧問
• 前理財週刊期權專欄主筆
• 經濟一週期權專欄作者
• Now財經台理財有方節目嘉賓
• 新城財經台散戶奇兵常行嘉賓
• 策略王直播 專家拆局常行嘉賓
• 著作：盤房爆炒30年及 ‘那有一天不交易’上暢銷榜 前3名

Jack Sir | 期權課程

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一切由正路開始（Let‘s Begin’）。

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以上課程內容純為技術策略部署分享教學，不涉及未來方向推介及個別股票買賣建議

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Option 1 ：最快的方法學懂期權基礎
Option 2 ：期權4式應用,實際槓桿及Delta Gamma Theta Vega
Option 3 ： Call put parity ，敢恨下重注的時機1，short put 與covered call解碼
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上堂情況:

Option Jack，在近年轉角位及選擇爆升股策略上皆有驚人表現，可以FB日誌，直播及散戶奇兵為據：

2015年大時代前，3月28日的 ‘擋不住的誘惑’，預期：升200點若不追，升2000點時會後悔。

2016年2月11日，預視跌市將終極一跌後結束，2月12日指數見18260後急速上升轉勢。

2016年7月初提出：突破21000點，寧可追錯不可放過，升勢至9月9日才結束。

2017年1月初提出，升破22000點，應由淡轉好倉。（12月30日已表明轉好倉）

2017年5月9日指出，突破24500資金位，全面轉好倉應對。

5月18日指出：最強藍籌：平安保險.

6月28日指出：在直播中只推薦匯豐及江西銅，隔日匯控及江西銅均開始爆上。

8月17日指出中海油，有見底轉強之跡象。

11月23日預測騰訊平保終極見頂

2017年12月13日開始持續推薦建設銀行有突破機會

2017年12月28日，於年底前仍然積極憧憬年後升市，持續建立好倉！

2018年1月2日，年初首個交易日，繼續加注好倉！

2018年2月1日 ，在散戶奇兵預視美股轉勢

2018年2月21日 預期匯控除淨後偏軟下跌

2018年3月15日操作日誌：開始做淡港交所

2018年6月初，好淡分界線31000，跌破轉身

2018年6月中，跌破30,000點，繼續做淡，博破底

2018年6月中，持續分析388 long put 值博，至結算日平均超過15倍利潤

2018年6月底，分析港交所終極目標價 217元

2018年8月6日，分析博銀娛業績后反彈short put策略

2018年8月9日，在散戶奇兵分析，28000為好淡分界，跌破更淡。

2018年8月14日，分析銀娛破底機率高，幻想價：50元之下。

2018年9月初，直播分析中移動目標價80元。

2018年9月12日，分享自己銀娛建行博反彈。

2018年8至9月，分析兩星期轉勢，連續3次

2018年10月，提出騰訊見底論述

2018年11月，提出港股9個月熊市結束機會大

2018年底，提出年初部署單向走勢做準備

2019年1月4日，提出港股年初效應，第一目標27500點

2019年1月9日，直播指出可能升到1月尾

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諗Sir 真人授課

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

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第二堂 (三小時)

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**諗Sir【買樓收租課程】**

．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
．報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格】
． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–

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美股隊長 ( 吳瑞麟，Jonathan )
《信報》專欄作家
《美股隊長手冊》作者
《值博率煉金術》合著作者
【經濟一週 – 美股零距離】客席主持
【新城數碼財經台 – 散戶奇兵】客席嘉賓
家族資產管理辦公室（Family Office）投資總監；
知名理財教室HomeBlogger / StockBlogger 首席美股顧問。

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【 美 股 隊 長 講 座 / 課程 】
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美股隊長【進擊美股強勢股】講座│YUJS38

 

 時　間：2019-03-18(一) 19:30-21:00(全一課)

費　用：全　免
地　址：尖沙咀金巴利道25號長利大廈12樓02室
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【報名： 按此網上填表】
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講座內容:

● 最新投資主題全檢閱
● 如何尋找美股強勢股
● 債市/商品全分析

備註：

*內容和2月27日講座內容一樣

「美股隊長教導團團員」，可免費安坐家中，收看錄播

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全面革新內容及學習模式！

1. 10小時(或以上)影片教學－詳細解釋課堂概念
2. 時間自由
3. 每月舉辦4小時實體課，隊長親身講授重點
4. 舊生專屬群組「美股隊長教導團」學員交流 (不會提供交易建議)

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主打四大交易系統
1. SCTR交易系統 (短線強勢股交易系統)
2.「雙動能」交易系統 (ETF 交易系統，適合年輕朋友）
3. 耶魯校產基金史雲生投資法 (ETF 交易系統，適合忙碌中產）
4. 永恆組合 (ETF 交易系統，適合低風險穩健人士）

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另全面覆蓋
. 進軍美國ETF入門教學
. 美股初階技術分析攻略
. 如何找出美股強勢股及板塊
. 發掘美國市場獨有的投資機會
. 簡易宏觀分析
. 商品ETFs操作法門(例如GLD、USO、USL)
. 實用投資書籍、網站、APPS推介
. 如何查探美國著名投資者、對沖基金持倉、操作策略
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實體課內容
. 4小時美股隊長親身講授重要概念
. 解答美股相關問題
. 如未能出席，可免費改至下期實體課，暫定月月開班
. 最近實體課開辦日期及時間：2019年6月23日(日)下午2-6時
. 實體課上課地區：尖沙咀
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其他優惠
. 沒有
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美股隊長【美股入門班<美股101>】TEJSBN

第一階段：視頻授課 － 透過授權連結，先在網上自行收看
第二階段：實体課堂 － 2019-06-23(日)14:00-18:00
費　　用：$3580
地　　點：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室
地　　圖：https://goo.gl/maps/iJZXtRAhcEp

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【我要報名：網上填表】
http://homebloggerhk.com/applyus/
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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查詢： E-Mail → [email protected]】

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尚待公佈│美股隊長【美股期權班<期權Level-3>】JSE2│2017/07
時　間：尚待公佈
費　用：尚待公佈
費　用：$1680
【半年一次，只接受【美股期權Level-2】舊生報讀】
地　點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室
地　圖：https://goo.gl/maps/iJZXtRAhcEp

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【我要報名：網上填表】
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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查　詢： E-Mail → [email protected]】
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課程大綱
1. 草船借箭 III號
2. 如何減低買入長年期期權的成本？
3. 另類借箭技巧

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美股隊長美股期權收費聚會/TEJSC9
講　者：美股隊長
時　間：2019年2月17(日) 14:00-17:00
費　用：$200
地　址：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室

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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查詢： E-Mail → [email protected]】
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學習「美股期權操作」有以下好處：

1. 彌補本金不足
   美股多大價股，例如Amazon.com(AMZN)，
   每股成本高達近6,000港元，如操作本金不大，能買入的股數有限。
   買入期權，風險有限，卻具有槓桿作用，
   能夠彌補本金不足的困擾，有助提升表現。
2. 控制風險
   美股於發佈業績時，股價有機會大幅裂口下跌，造成鉅額損失。
   學習操作認沽期權(put options)，為正股買入保險，花費不高，
   卻能有效控制一旦業績不如預期時的股價損失。
3. 賺取期權金
   沽空風險有限的「價差組合」(spread)，
   賺取期權金 (premium)。

左：美股隊長接受《新城財經台》訪問

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【 美 股 隊 長 網 上 美 股 期 權 課 程 】

美股隊長網上美股期權班/TEJSD7(總第四屆)

課程重點：
*  暫時只供美股隊長入門班及期權班舊生報讀(不公開招生)
*  全網上課程，不設實體課
*  每兩個月舉行一次收費聚會，隊長分析市況，邀請各同學分享心得、經驗，並供同學發問問題(時間/地點：週日於Homeblogger尖沙嘴教室上課 )
*  特設「網上美股期權班」封閉Facebook群組，供同學隨時發問課程相關問題(恕不提供交易、個股推介)
*  教學影片全長約20小時

學費: $6800

曾報讀舊制期權Level 2的同學，報名重讀折扣價：$1800

學費並不包括「網上IB期權工作坊」報名費用

課程大綱：
甚麼是期權？
期權基本四式
影響期權價格六大因素
如何構建風險有限的期權收入組合？
期權操作兩種心態－如何二合為一？
如何用構建期權組合，減低操作成本？
如何用期權組合，加速蟹貨鬆綁，甚至反勝？
如何構建期權組合，免費為持股提供保護？
如何零成本／低成本搏黑天鵝，牛皮市不失血，看中反而免費？
如何零成本／低成本搏大波動，牛皮市不失血，看錯反而免費？(草船借箭)
如何用期權配合正股，克服期權流通性不足，甚至兩頭獲利？
如何用期權對沖持倉，應對波動市況？

圖：美股隊長在新城財經台與年輕人談理財

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–【 前  往 【美  股 隊 長】 講 座  】–

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