自己人工即增50%之個案 #555案庸才

首先多謝諗SIR指點，上咗收息101同日本樓獲益不少！現等待上收息103希望跟諗SIR多多學習！
現有難題希望麻煩諗SIR賜教！
由於轉職位收入大減（零售行業，大減佣金），想部署好計劃保持資金增值及分配，
期望日後可以做到財務自由。
小弟今年32,單身同家人住公屋，未有物業，不介意繼續住公屋，
現月入$21000
支出：家庭開支＄12000（包括雙倍租金＄4300(將會減少)，供養父母，雜費，生活費）
保險＄2000,基金$2000，進修＄2500＝＄18500
我現有資金如下：
CASH＄800000
人民幣定期：520000(＄650000)
政府ibond:＄41700
股票：＄260000（自問炒股技術差）
Q1:想問應借盡90%入市買資產定用其他收息方法保持資金等待良機？
Q2:有基金每月供$2000,供了5年現值約＄110000，覺得收費高亦基金選擇得唔好有虧損，如現取消要CHARGE約可取回＄82000，是否應取消減少每月開支及將資金轉其他投資？
Q3:由於香港未有物業及資金唔多，日本樓是否不太適合？

小弟自知錯過多次良機，希望可好好把握下次機會，感謝指導！！

答案

讀者都係咩都買D個種投資人、在理財路上未知自己長短，進退有點失據、更錯失機會。相信讀者之前人工不俗、可惜現時佣金大減人工只淨$21,000，好在有趁之前好日子儲定約港幣1.5mil，再有公屋提供低廉居住成本，且看此案如何拆解。

假設讀者人工不能未能增加，那理財大方向定為買樓致富。此法優點係可以小勝大、缺點係需要長時間。那既然人工不能一時大增，只好用盡槓桿、趁後生借盡買樓收租。用首期幾十萬冒險入手樓房收成萬蚊租、應有$1000-2000正現金流。作此事目的是要找個租客幫你還債，十幾年過後多間樓在手。此事肯定性十分高、比起大家炒股更客易成事，所需要的就是時間、等待。所以讀者宜趁本年早早買個上車盤完成安排。由於細單位跌極有限、電視已經講過而家人工冇九千幾真係難搵人做洗碗，因最低工資令「看更」都可以搵近九千蚊、勤力些少搵成萬一蚊。咁你話仲有冇人做洗碗? 工資上揚下細價樓堅挺，當然此類樓的投資價值未比名校區的三房高、可是上車兩房提供了一定防守性、合本案讀者小本所需。

買樓收租係主軸。相反如人工及現金流都強勁、或年紀漸老者，買樓就未必係佢杯茶。有人問咁股票定買樓好? 其實你冇需要分清邊樣好、因兩件事係可以一齊做的。關鍵在於有人幫你搞好每邊配置份額。失敗者往往是過份買入股票、或過份借貸買樓。所以大家要先搞好資產分配份額、再去學些硬功夫搵筍盤、選取爆升股。

主軸係香港樓不妨將手上現金投放於海外物業，原因係你在海外置業，好多時借錢個file就由頭開始，如獲重生一樣! 你知道那個爽的感覺嗎? 如否，即係你連香港既借貸力都未知為何，或未然用盡。除非你本身已財務自由、否則定必要搞清借貸力係乜。日本樓、英國樓、美國樓各有特色，讀者不妨將幾十萬轉戰日本、因他在香港置房不會用超過七十萬做首期、否則就係浪費了自身借貸力，冇跟足「借得就借」之原則。係日本買樓收10%年息，不難找人協助你，亦可4月12日黎本網搞的講座聽聽。淨低既錢可考慮收息方法、年息在10%之上，放於香港亦可隨時取回，當然此法有別於投資實物磚頭，要先花時間理解後再投資為上。

搞好之後，讀者幾十萬用作香港置業，淨低既分別放於香港買債收息及在日本做下業主，每月可以產出一萬元的收入，足足是現時讀者的人工之一半，人工即時增加了50%

第一堂: 直債基本網課(1小時)

直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得

第二堂: 債基基本網課(1小時)

債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較

第三堂: 升跌看市網課(1小時)

製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法

第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時

債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密

第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時

-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

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※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※

諗Sir 真人授課

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

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．報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格】
． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

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美股隊長 ( 吳瑞麟，Jonathan )
《信報》專欄作家
《美股隊長手冊》作者
《值博率煉金術》合著作者
【經濟一週 – 美股零距離】客席主持
【新城數碼財經台 – 散戶奇兵】客席嘉賓
家族資產管理辦公室（Family Office）投資總監；
知名理財教室HomeBlogger / StockBlogger 首席美股顧問。

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【 美 股 隊 長 講 座 / 課程 】
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美股隊長【進擊美股強勢股】講座│YUJS38

 

 時　間：2019-03-18(一) 19:30-21:00(全一課)

費　用：全　免
地　址：尖沙咀金巴利道25號長利大廈12樓02室
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【報名： 按此網上填表】
course code：「YUJS38」

 

講座內容:

● 最新投資主題全檢閱
● 如何尋找美股強勢股
● 債市/商品全分析

備註：

*內容和2月27日講座內容一樣

「美股隊長教導團團員」，可免費安坐家中，收看錄播

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全面革新內容及學習模式！

1. 10小時(或以上)影片教學－詳細解釋課堂概念
2. 時間自由
3. 每月舉辦4小時實體課，隊長親身講授重點
4. 舊生專屬群組「美股隊長教導團」學員交流 (不會提供交易建議)

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主打四大交易系統
1. SCTR交易系統 (短線強勢股交易系統)
2.「雙動能」交易系統 (ETF 交易系統，適合年輕朋友）
3. 耶魯校產基金史雲生投資法 (ETF 交易系統，適合忙碌中產）
4. 永恆組合 (ETF 交易系統，適合低風險穩健人士）

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另全面覆蓋
. 進軍美國ETF入門教學
. 美股初階技術分析攻略
. 如何找出美股強勢股及板塊
. 發掘美國市場獨有的投資機會
. 簡易宏觀分析
. 商品ETFs操作法門(例如GLD、USO、USL)
. 實用投資書籍、網站、APPS推介
. 如何查探美國著名投資者、對沖基金持倉、操作策略
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實體課內容
. 4小時美股隊長親身講授重要概念
. 解答美股相關問題
. 如未能出席，可免費改至下期實體課，暫定月月開班
. 最近實體課開辦日期及時間：2019年6月23日(日)下午2-6時
. 實體課上課地區：尖沙咀
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其他優惠
. 沒有
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美股隊長【美股入門班<美股101>】TEJSBN

第一階段：視頻授課 － 透過授權連結，先在網上自行收看
第二階段：實体課堂 － 2019-06-23(日)14:00-18:00
費　　用：$3580
地　　點：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室
地　　圖：https://goo.gl/maps/iJZXtRAhcEp

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【我要報名：網上填表】
http://homebloggerhk.com/applyus/
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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查詢： E-Mail → [email protected]】

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尚待公佈│美股隊長【美股期權班<期權Level-3>】JSE2│2017/07
時　間：尚待公佈
費　用：尚待公佈
費　用：$1680
【半年一次，只接受【美股期權Level-2】舊生報讀】
地　點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室
地　圖：https://goo.gl/maps/iJZXtRAhcEp

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【我要報名：網上填表】
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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查　詢： E-Mail → [email protected]】
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課程大綱
1. 草船借箭 III號
2. 如何減低買入長年期期權的成本？
3. 另類借箭技巧

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美股隊長美股期權收費聚會/TEJSC9
講　者：美股隊長
時　間：2019年2月17(日) 14:00-17:00
費　用：$200
地　址：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室

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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查詢： E-Mail → [email protected]】
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學習「美股期權操作」有以下好處：

1. 彌補本金不足
   美股多大價股，例如Amazon.com(AMZN)，
   每股成本高達近6,000港元，如操作本金不大，能買入的股數有限。
   買入期權，風險有限，卻具有槓桿作用，
   能夠彌補本金不足的困擾，有助提升表現。
2. 控制風險
   美股於發佈業績時，股價有機會大幅裂口下跌，造成鉅額損失。
   學習操作認沽期權(put options)，為正股買入保險，花費不高，
   卻能有效控制一旦業績不如預期時的股價損失。
3. 賺取期權金
   沽空風險有限的「價差組合」(spread)，
   賺取期權金 (premium)。

左：美股隊長接受《新城財經台》訪問

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【 美 股 隊 長 網 上 美 股 期 權 課 程 】

美股隊長網上美股期權班/TEJSD7(總第四屆)

課程重點：
*  暫時只供美股隊長入門班及期權班舊生報讀(不公開招生)
*  全網上課程，不設實體課
*  每兩個月舉行一次收費聚會，隊長分析市況，邀請各同學分享心得、經驗，並供同學發問問題(時間/地點：週日於Homeblogger尖沙嘴教室上課 )
*  特設「網上美股期權班」封閉Facebook群組，供同學隨時發問課程相關問題(恕不提供交易、個股推介)
*  教學影片全長約20小時

學費: $6800

曾報讀舊制期權Level 2的同學，報名重讀折扣價：$1800

學費並不包括「網上IB期權工作坊」報名費用

課程大綱：
甚麼是期權？
期權基本四式
影響期權價格六大因素
如何構建風險有限的期權收入組合？
期權操作兩種心態－如何二合為一？
如何用構建期權組合，減低操作成本？
如何用期權組合，加速蟹貨鬆綁，甚至反勝？
如何構建期權組合，免費為持股提供保護？
如何零成本／低成本搏黑天鵝，牛皮市不失血，看中反而免費？
如何零成本／低成本搏大波動，牛皮市不失血，看錯反而免費？(草船借箭)
如何用期權配合正股，克服期權流通性不足，甚至兩頭獲利？
如何用期權對沖持倉，應對波動市況？

圖：美股隊長在新城財經台與年輕人談理財

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–【 前  往 【美  股 隊 長】 講 座  】–

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5.公司名買樓省稅及執行網絡
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7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
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12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
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