不少經紀都埋怨我們揭示有些樓盤醜惡的面目，搞到佢地做不到生意。
今集和你講講首岸，剛剛賣了首張價單，呢期大部份單位面向環海東岸樓望樓，都不算最差。最差係後面我影呢度，前面係長江既地盤後面先係首岸，即係長實起高D就會遮哂首岸既景，唔知經紀有冇同你講。呢面你首岸向東望住榮光街個邊黎。
至於相對最好那一期，係向疵利街那期，開揚少少可望到少少海。咁發展商係市旺唔將呢期首先賣十分正常。
走到首岸附近實地視察，附近沙塵滾滾未來有4個樓盤將會落成。唔計首岸屬於市建局屬重建守案9號，仲有4個分別係KC10號既嘉里地盤，嘉里建設於 2021 年 12 月以約 55.88 億港元投得 ，預計提供約 750 個 住宅單位 而家睇到明顯底座既，最近土瓜灣站出口。
另一個是將幾個建設專案拚合而成既長實地盤，位於鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」合併重建項目。佢有限呎要求，每伙單位實用面積不可少於 300 平方呎，且約半數單位需介乎 300 至 480 平方呎，更能肯定未來首岸既片區主打都係比300幾呎兩房開放廚為主。而行一陣到既土瓜灣道壹沐就有2xx呎1房同開放式。呢個地盤 可建樓面面積約 52.68 萬平方呎。預計提供約 890 至 1,000 個 單位 。而家都起到著哂火，快既我諗下半年可以開賣。
仲有一個位於銀漢街信和同招商地產聯合既地盤，458個單位已於2025 年 7 月向地政總署申請預售樓花同意書而落成日係2028年7月，呢個項目向南少遮擋有海景而地盤面積比較細，底座見發展項目內容都有商場，估計都係下半年至2027年中可以開賣。
最後一個係近宋王臺站，最大型既項目位於馬頭圍村旁邊，即係家計會隔離。叫做盛德街 / 馬頭涌道 重建項目。呢個項目估計落成時間會比之前講個3個遲。佢係由信和同招商再加鷹君合作項目，根據鷹君年報，項目預2029第一季入伙，預期2027年中有機可賣，預期提供600-700個單位。佢地盤面積大但提供單位都只係600幾700個，加上地段近協恩中學同半山壹號，相信規格比較高會提供三或四房為主。唔會好似首岸咁主力比300幾呎兩房開放廚而一層單位號由A數到R咁宿舍Feel。今日去到地盤見靜影影，同首岸那邊又大塵又噪完全不同。
當然啦，除了上述4個仲有一個地盤係同市建局無關既，佢就係土瓜灣道既壹沐啦。壹沐同首岸個邊既未來社區係唔連住既，雖然行過去3-5min就會到，不過壹沐附近係土瓜灣街市亦有唔少豬肉同菜檔，經過街市後可直落地鐵站。相對上首岸附近將享有嘉里項目同信和既冷氣商場，同埋更為近海，理應就睇高一線。不過如果想要平d咁揀壹沐都係選擇。你見圍繞首岸既環海東岸、碧麗花園樓齡都比較新，唔似壹沐於土瓜灣道呢邊都係10-12層既舊式洋樓。
開價估計，壹沐兩房應會比首岸平少少。但壹沐兩房開放廚應會企穩600萬開賣，而首岸係賣樓賣到企爆ifc既情景下，應會由600尾慢慢加到700萬水平。另一留意是壹沐除左兩房亦有接近一半單位提供一房開放廚，相對上首岸係大部份兩房再加少量三房，可見定係是首岸客路想高少少，壹沐就平民dd。
睇左咁多區內發展就當我唔講，你都知道土瓜灣同紅磡區發展將會變天。但值唔值得買呢? 我看法是發展商因應樓市經歷過低潮所以刻意為當區提供只300幾呎既兩房，咁會造成未來三房供應嚴重缺失，變相好似2003年沙士後開賣四小龍咁，大部份兩房，令區內三房需求殷切。呢個情況會否廿年後複製左落土瓜灣呢? 我估唔少機會。大家就拭目以待! 下集我會同大家講講九龍城區發展。大家可以WhatsApp 91266670”買樓易app壹沐”得知壹沐有咩單位值得選。我會搵同事pm你。
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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套房收租同一般買樓收租之差異
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