大家好，我是諗Sir。土瓜灣新盤首岸地理位置相當不俗，大家路過都會見到個盤超大橫幅廣告，可見發展商銷售攻勢積極，目前銷售成績亦相當理想。
呢個盤主打300幾呎開放式、兩房單位，隨後區內會有更多住宅社區落成，配套會逐步升級。但大家要留意一個隱藏重點：隨住首岸同類型新盤陸續推出，九龍區300幾呎細單位供應將會大增，直接改變區內細單位嘅樓價格局。
以往九龍區300幾呎物業，普遍以一房單位為主，好多人都會問：日後呢啲傳統細一房會唔會受影響？我哋用真實個案同大家拆解。
有網友WhatsApp我哋諮詢，自己持有南昌站匯璽兩個單位，應該唔應該趁機沽貨？
我直接講結論：匯璽呢類300幾呎一房單位，沽貨迫切性遠高於開放式單位。
開放式屬於樓盤最入門、最低門檻嘅上車貨，而家匯璽開放式造價500幾萬，貼近400萬BSD印花稅門檻，價位有強力支撑，抗跌能力足夠。
反而而家700幾萬嘅匯璽一房單位，處於最尷尬位置。而家九龍大量新盤做到「300幾呎做兩房」，空間、實用性全面碾壓傳統一房，令舊式細一房完全失勢，競爭力大不如前。
再加上匯璽單位多數望南昌邨公屋，景觀一般；未來九龍區仲有大量300幾呎兩房新盤陸續登場，舊細一房嘅價值只會愈來愈被削弱。
事實擺在眼前，而家九龍區300幾呎舊一房已經唔係必賣盤，長沙灣大量半新樓細貨滯銷，大家可以認真參考呢個市場狀況。
另一方面，首岸所處嘅土瓜灣、九龍城板塊，而家重建工程全面展開，區內面貌同配套將持續升級。想知今次重建規劃，對邊類單位係最大利好？可以留言 買樓易APP，我哋會盡快私訊解答大家。
順帶同大家更新，買樓易APP已經全新升級！新版本新增AI辨識假盤功能，一鍵篩走虛假盤源；同時保留兩秒速查四大銀行估價、諗Sir專屬Chatbot問樓功能，實用性大大提升。無論Android、iOS都可以喺應用商店免費下載試用。
最後同大家重申一個置業避坑重點：康城兩房開放廚單位，依舊係新手切忌亂碰的類型，風險偏高。
而家九龍揀樓格局已經徹底改變：大部份買家只要預算許可，寧願多借一百幾十萬，直接升級入手啟德兩房；次選先係土瓜灣首岸呢類九龍市區新盤；康城已經淪為第三選擇。
呢個趨勢無論本地買家、內地來港置業人士都一致，市場取向非常清晰。今日分享就到呢度，下次再同大家拆解更多樓盤細節，拜拜！
股債收息104班(全新內容) 全新內容共6小時課程(內容全面更新) ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 現今市況下應選的債基種類 第四堂真人班 (2小時) 股市出入市系統的原理及方法 附有助教面接咨詢 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 現今市況下應選的債基種類 第四堂真人班 (2小時) 股市出入市系統的原理及方法 附有助教面接咨詢 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一、二堂網課付款後可開始 *股債收息104班(全新內容)的第3及4堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一、二堂網課付款後可開始 *股債收息104班(全新內容)的第3及4堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀 諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學< 樓市永續收入班 (PBA11) 安排： 真人班: 2026年8月15日(六)14:30-16:30(第一堂) 上課地點為尖沙咀
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
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*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
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槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
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手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第四堂真人班：2026年4月11日(六)14:30-16:30
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買樓收租的裝修及如何控制成本
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睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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真人班: 2026年8月22日(六)13:00-17:00(第二堂)
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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