1.靈活套現，活化資金當樓宇市值上升，轉按可按照最新估值重新釐定貸款額，業主有機會藉此提取差額，用作創業、投資、裝修，或整合高息債務，讓資金運用更有效率。
2.享取銀行現金獎賞 為吸引新客戶，接收轉按的銀行一般會提供現金回贈，目前回贈金額普遍介乎貸款額的1%，即按揭金額500萬可獲5萬元現金回贈，相當於約兩個月的按揭供款，巧妙運用回贈，足以抵銷律師費與其他相關支出。
3. 擺脫發展商二按束縛 部分一手物業買家曾因資金限制選用發展商提供的二按方案，其利率往往較高。透過轉按至傳統銀行，可整合債務並解除高息負擔，減輕供樓壓力。
4. 聯名業權可單名持有 已婚或與家人聯名置業的業主，亦可趁轉按之機「甩名」，變成單一名持有人，有助日後理財規劃或資產分配更具彈性。
5.增設高息對沖存款戶口 不少銀行為轉按客設有「按揭掛鈎存款戶口」（Mortgage-Link），存款利率與按揭利率看齊。只要善加利用，便可抵消部分或全部利息開支，提升資金使用的靈活性與效益。
6. 取回按揭保險退款及合法放租 若物業已升值，轉按後貸款比例下降至六成或以下，有機會毋須續保按揭保險，不但可停止支付保費，更可能獲退回前期已繳的部分費用；同時亦解除出租限制，物業更易投入租賃市場。
7.整合債務，減輕負擔 透過轉按套現償還卡數或其他高息私人貸款，能顯著減少利息消耗，重整個人財務狀況。
轉按前必睇注意事項
⏳ 留意罰息期：大部分銀行設有2至3年的罰息期，提早轉按需繳付違約費，宜計算是否划算。
🧾 重新審批流程：轉按等同新申請，須通過入息審查及壓力測試，確保符合供款能力要求。
📉 估值風險：若樓市下行令物業估值下滑，可借貸額或因而縮水，影響套現計劃。
何謂轉按？何時執行最理想？
簡單而言，「轉按」（Refinancing）就是將現有按揭由一間金融機構轉至另一間，旨在爭取更佳條件。常見動機包括：鎖定較低息率減少利息開支、套現物業升幅作多元用途、擺脫按保或二按束縛，乃至調整業權結構。普遍建議在原有按揭的「罰息期」完結後才啟動轉按程序，以降低額外成本。
無迫切資金需要，也值得轉按嗎？
即使手頭資金充裕，轉按依然具吸引力。假如套現所得即時存入高息掛鈎戶口，由於該戶口利率與按揭利率一致，資金形同零成本使用，卻能額外賺取銀行回贈，等於「穩賺不賠」的操作。待罰息期屆滿（通常為兩至三年），更可再次評估市場利率，考慮第二輪轉按延續獎賞。
*精選五大轉按優勢剖析 *
💰 減息省供：轉按往往可獲得較原貸款更吸引的利率（如H按或定息計劃），直接減輕每月供款與累積利息負擔。
🎁 現金回贈：銀行以回贈作招徠，金額視乎貸款規模與談判技巧，有機會涵蓋轉按行政開支。
🏠 加按套現：樓價上揚時，可藉新估值加大貸款額，套出低成本資金靈活運用。
🛡 撤銷按揭保險：隨樓價累升，貸款額佔比下降即有機會豁免按保，節省開支兼取回已繳保費。
🏦 增設對沖戶口：Mortgage-Link戶口讓閒置資金享有等同按揭利率的回報，助你平衡利息消耗。
總括而言，轉按並非單純「搬錢」，更是一項結合節省利息、活化資產與優化財務配置的進階理財工具。掌握箇中竅門，業主可更靈活地運用房產價值，拓展財富空間。