有業主提問，如租客想申請租務免稅，將租約遞交上稅局，稅局究竟會不會查到業主租出單位?先提出我們不是教大家逃稅，這是犯法的行為。但我們會根據已處理的多個個案，分享有關租務上稅局處理方法。先回答，稅局如果收到物業租約，即有人遞交租約上稅局，一旦配對到該單位未有報出租而有人CLAIM減免，根據學生經驗，首先會收到一頁很薄的紙連同租約的影印本，以前稅局用客氣語氣，大致提出業主是否漏報了一些資料? 叫業主報返交稅，連兩、三倍稅都不需要罰。但現況是怎樣呢? 有學生試過稅局來信問幾時租出， 亦有人收到稅局計出多年稅局少收稅項，有關收信後之應對人人不同，因人而異。
上段提及租務免稅，令租客有更多誘因去報稅。反過來想不難理解，為什麼有些人認為學生或內地人可以成為一個「好」的租客，其實租給內地人都有很多麻煩之處，內地人亦有些模式去做租霸同時甩走責任，這些我們幫過學生連執達主任爆門收樓一刻都影片直播埋，不過內地人或者學生他們報稅的機率低很多，所以有業主學精左再給他們。
只能說選擇租客是有技巧的，不是像網上說的什麼，出示到工作卡片或入息證明就是好租客，有些個案租客是在大型投資銀行工作，故此租霸不一定是低收入人仕。再下一步，有些租客會想為租約打厘印，先說坊間有個謬誤，說:「租約一定要打厘印才有法律效力」。然而你可附加條款：「如果租客連續兩個月沒有交租就要斬手指」去打電子厘印，相信可打到。明顯此約未能合法，租約又怎可凌駕最普通的法例? 但的確打厘印可以網上打，真係打得到。
因此，未打厘印的租約也屬合法，更重要的是厘印可以補打。有打厘印的租約，主要幫到兩件事，第一可將租金收入的七成當作核實收入，向銀行作為證明幫你買下一間樓時借更多的錢，第二是作為法庭呈堂證供，這些情況下租約就一定要有打厘印。
以前就要拎租約去金鐘真人打，但現在打厘印可以網上打，確實電腦化後稅局更易查清那位業主未填CR109或未有報租，業主需要隨新世代做足準備。
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
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高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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買樓收租各類稅務處理
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套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
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講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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