近日網上有討論，二次元討論都有埋。就是有位買家於臨約大致寫「業主需有完整業權，否則買家可無償取消交易。」都中伏。上述寫法問題在於「影印契」不算是缺憾業權，只不過銀行唔肯造按揭。雖業主單已方面宣誓舊契已遺失及補領新契，可是舊契突然「現身」去質疑新契的風險仍在，故銀行大把生意當然唔博影印契。這個要解決也不難，寫「業主需提供原有樓契，交易不接受補領契，否則買家可無償取消交易」就更穩妥。當然，建議問律師攪清楚實屬正解。
至於網上傳聞是否全中的一間富X地產做就不查證，再有人追問，咁「空中釘又如何避?」這相較於買樓遇漏水、兇宅或送契情況都較易避免。因空中釘本身屬財務押記，不用聘請專家證人都能輕易判定。空中釘就是業主賣樓收妥細訂後，向財務公司抵押已賣房再作借貸，財務公司對於幾十萬的借貸，有時可提供條件，叫業主兩星期內例如返還借出的30萬，一旦兩星期後未有還款，才把物業加押記上田土廳。於是有人利用此漏洞，於買樓查冊當日「避而不借」，收了細訂才去借財仔，那新買家就要同時承擔舊業主新借債務。
要解此難，可在合約寫明如在交易期內發現有新的財務押記，交易可無償取消。「有釘與否」不難辨認，有心呃人的業主亦趨向找不夠經驗的地產代理銷售單位，精明買家宜向代理了解業主背景。
亦有人說買家簽約後業主破產怎辦? 需知交易只是將樓房變成資金，而資金只可存入業主同名戶口，業主宣佈破產，賣樓回籠資金仍被扣押，新業主仍可完成交易。反而要看清業主有否將單位送贈予他人，因銀行亦不承造送契樓的按揭。根據破產條例送出去的樓5年內如業主申請破產，債權人可要求將送出去的資產收回抵債，避免有人破產前把資產全送朋友，然後受破產令限制期間就由朋友接濟。
單位是否曾作送贈，查冊清楚列明。對於「面價」特別筍的單位，買家落訂前更應找有經驗代理睇清楚查冊，一個肯幫忙的律師團隊亦可為買家省下不少功夫。誠然當大市氣氛轉旺，不少人混水摸魚，將業權不清的物業平掛出售。
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
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外幣槓桿的原理及手續
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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高成數上會出租破解實例解說
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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買樓收租各類稅務處理
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套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
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