其實樓懂得去選擇，樓價升跌幅可以相差很遠。屋苑內有不同開則升跌有別，先以屋苑為例，中西區近香港大學的翰林軒，其實2021年至今只是跌了8%。同時期城市指數3年累跌約23%。如果是荃灣西的映日灣，還要升0.1%，不過都先回答映日灣會升，因屋苑內面有200多呎則成為300萬左右低印花稅炒樓摸貨目標，沒有SSD之後，映日灣那些最細碼的單位，有不少買家追捧。印花算便宜令炒樓成本降，令24年夏天細單位高成交呎價，拉起了整個映日灣的成交呎價，不是表示映日灣所有兩房、三房都升得很好。
講下太古，太古站附近有較完整的換樓階梯，什麼叫“換樓階梯”呢? 有換樓階梯的地方才可留得到人，令更多富起來的業主，從當區由便宜換到貴。好比一間公司，可把一些貴的客人留在裡面，他的生意越做越好。放諸於區份，就是好的換樓階梯可以留到，將來有心思住千幾二千萬或再貴的樓的客人，他不會搬出那個區，就變成你有區留到的貴客，令到呎價越捧越有。
太古區確實老化得很厲害，不過也是一個上車樂園。全區以南豐新邨其實全部最便宜，南豐新邨四十幾年樓也有一些細則。如果在夏天，在太古站走去南豐新邨都是運動，流汗濕身。上一級可去康怡，都有些500幾萬兩房，問題只是鑽石廳。下康近站，會貴少少。上康在山，平一點亦同時可望一些平三房。
要近地鐵又要商場，太古城就係。總價比康怡貴一些。而康怡同太古兩階梯之間，夾住些700-800餘萬的柏蕙苑或近同屋苑，想要大兩房或不同座向都可去望一下。太古城的海景花園類別差不多是當區裡面最大的則，那些則加上樓齡輕一點，通常都是那區換樓的人的終點站。再換就要出區，最近就近同級數只上少少的，應是嘉亨灣。
為什麼南豐新邨跑輸大市咁多? 因為舊之餘開則都係細，又舊又細加上遠，在市差的時侯有心買既都會出多些少睇太古城，南豐唔跳價好難沽走。中康有個好處，靜一點還有它有另外的地鐵站口，可以近距離入到地鐵。400幾500萬頭不怕舊可以選在One Island East對面的華蘭花園，平平地有兩房，可能對面就係你公司。
買房之時必須考慮他日一旦放賣，究竟有沒有客路呢? 沒考慮走而只睇間屋對自己有幾適合? 令輸或坐死貨情況很大機會發生。希望更能幫助大家想好換樓或買樓你該要考慮什麽。
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實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
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睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
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