由於諗sir近日兒子考試，為了身體力行，我用小學似的題目作記敘文一篇。當然文中我提出了個人在理財上的思想，無論你是眾打工仔之一，或者是小學中文老師，都歡迎你點評指教一下。為了給老師說我已懂一些句法、四字詞及高階標點符號應用，故此篇文章若有嫌口味不同，還請見諒。
儘管我在沙士期間用五十萬低撈了淘大花園, 其後大賺一筆達500萬，到如今還是覺得自己一無所有。 在兒子畢業禮上，看著他和同學言談甚歡，而我只是個格格不入的父親。待了個早上之後，眼看著妻子接著來到，我黯然離去。
一開始啊 – 事情還進展得非常順利。在03年沙士完結時，我付五萬首期買入淘大花園再出租。 那時政府正一面倒支持大家買入物業，可是當時找到肯帶陌生人睇樓的經紀無幾個。當年的我勤學省儉，儲了幾萬元作首期連政府的零息首期貸款資助都不用，父母的勸告也不聽，買入當時正處於沙士風暴中心的屋苑。當時想:「反正年紀小，大不了輸掉首期，我的朋輩大部份連卡數都未找清吧!」自己擁有一個單位這優越感驅使我把五萬元押下去。
單位入手後幾年，樓價及租金也一直上升。賬面上獲利亦由賺50萬，變100萬，再變200萬! 我見到眼前的利潤，自己的花費也龐大起來，作出預先消費。旅行目的地不再選東南亞城市，直接到希臘玩一轉。慢慢有facebook，交友軟件，我認識一班喜愛玩樂的朋友。
鉅額錢財除了令自己使費上升外，更會令自己過份自信。還記得當年教導兒子溫習，和他說把一件事練習得透徹，才會有自信。可惜自己卻因錢財多了，不問緣由地多了自信。當年股市正值雷曼風暴後的低息時期，走到每處都有人說存錢在銀行沒利息，投資是必須的! 聽了股市專家的「知識」，我把淘大加按取出資金投入股市。現在回想我當年是聽新聞「知」了一些事情，但不懂得檢討自己成敗去判斷自己應否入市。最後人云亦云跟大隊，錢就是輸了。
當年我感到失敗後要換方法，而不是檢視自己所作所為。這種槍口一味向外的性格，不知是那天形成的。我把輸剩的資金投入外幣市場，為了追回損失，我加槓桿去投資外幣。我深信在樓市投資大大獲利的我，天生就能靠投資致勝。最後澳元兌港元由8蚊爆破下跌，我外幣槓桿的倉一夜之間被call margin call爆了。 想不到，call margin竟發生在看上最簡單平庸，日常可接觸到的外幣投資，而不是「call我間樓。」
由於賺錢容易，早年養成勤學省儉的習慣已失掉，2013年後樓市由橫行區再上升，不斷有經紀跟我說加按單位買新樓既不用付佣金，更有錢回贈。我就買了間滿名山，「擁有」兩間樓的我當然要出入著名餐廳，打卡放上facebook。手上名錶及名牌衣著裝我定性為一個「有品味」的人，可是我的同事就看來對此不太喜歡。公司重要的事不叫我管，然而放工玩樂時還過得去的。放在家庭的時間因「享受生活」而減少，有了外遇更和太太關係跌入低潮，我在過去十年的「工作履歷」，最貼切的就是我放在ig、fb那些照片了……
到2021年樓市從高位回落，我有了更多覺悟。我發現富人與窮人最大分別是: 他們透過生意做得好，賣樓賣得出好業績，從而利用公司的信譽 – 即是本數薄，去借錢再花錢。公司賺到的錢已放在信託之中，就當上市公司倒閉，他的家族和子孫世代仍有信託支付洗費，仍然「薪高糧準」。 可恨我自己不是，我只是用我自己名欠債，欠下一屁子的債。我情況不像上市公司，上市公司的債務責任是屬於公眾的，變相把欠錢責任從家庭轉移到外邊人。我恨我經歷了二十年，才明白到上述的道理。亦由於fb貼的內容是要讚的，加上說出此等經歷只會令人發笑，所以很少跟人透露。
我當然為我與孩子的關係不佳而感到後悔，太遲明白賺到錢不等同於生活豐盛，平價買到樓不一定令往後生活更好。我明瞭到成為有錢人，重點不是賺不賺到錢，而是你能否抵得住賺到錢之後，所引致的誘惑，和內心衍生出的膨漲。現在縱使我在低位再入手一次物業，相信我兒子無論他結不結婚，都不會搬進與我同住，這是我感到最遺憾的一件事。
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
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►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
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