諗sir你好，想虛心請教
夫妻各10萬及6萬收入
2015買入新界東兩房市值700尾，名及借貸用妻名，欠款300-400萬
丈夫剛甩咗間同家人聯名的物業，free出嘅錢連儲蓄有$450
現想搬近九龍返工及三房梗廚，老公四十幾歲。大家又想keep兩間，明白可以用債基收息然後用息租九龍樓。
但我怕今次唔用老公名買，就無可能了，因為他日我都唔夠借貸力。
咁多人問野，希望你抽時間解答。 謝謝
讀者的家庭總借貸力是(100000+60000)/10000*50%*2.52 ~2,016萬。由於新界東兩房欠款約400萬, 剩下可以用的借貸力約1600萬。留意再買樓的話, 如果涉及妻子,整套借貸力要打折。但先生單人買的話, 就不用打折。同時,先生單人借貸力約1500萬在，九龍區買三房都有不少選擇。星新河名居900多萬有交易，如果想要海景,亦都大一點浪澄灣約1400至1500萬。如要煙花景, 君臨天下2000幾萬。richard mille knock off
當然間千多萬的樓前, 絕對會考慮2024年樓市會繼續跌還是升?另外住九龍樓也不是沒有方法,其實租一間九龍樓以奧運站為例,三萬多元月租就可以,只需要360萬現金,用債基收成9%-10%年息,基每月就可產出3萬元被動收入,自己補貼幾千元可以租到九龍三房。而債基可以賣出返錢, 收9-10%年息未經槓桿,當然有部分收息101學生評估過之後, 如適合槓桿的可以將年收息擴大至15至20%年息。槓桿後實行方法要更嚴緊管理，免得一旦有錢被倍大後破壞執行效果。
那讀者應先收息,租住然後等買? 還是馬上買做決策買樓呢? 讀者提出個好原因,就是先生的時限。由於先生年過45歲,借貸力快將下降,所以日後借貸拉唔到30年還或借貸戀額下跌。有時買樓唔係無了期等。我們再看看2024年市場,英國金融時報近日為2024年作出預測,主要有8點。其實它有很多不同市場的預測,但主要有8點。我將其再濃縮，主要看法是: 市場普遍未有你想像中去到咁壞，上年被唱好的有點升得過份，2024年會重由中軸。
好像2024年總統大選,最後金融時報認為,拜登可以用些微票數勝出。特朗普將在幾單訴訟之中,預期會有一至兩單告得入,而他們相信拜登就算贏都會贏得非狼狽。所以2024年美國大選，經濟環境比較起伏。正因為這樣, 聯儲局沒有維持高息口的原因。再下點,日股雖在2023年百面威風,但他們預期日圓到2024年尾都會維持接近零, 即日本的經濟復甦沒有想像中強。而對中國的經濟預測,估計可以維持GDP 3%以上,即他們相信中國眾多的救市措施,是最後可以力保到那些城市不至於破產。
美國大選令情況不明朗, 金融時報認為2024年是債券年,因息口終於停止上升,加上很多債券價在低位,所以讀者在現時2024年起始,可低吸一些債券。絕可在整24年除了賺到9-10%年息, 有機會因債價升而賺價。早在11月初, 我與收息學生早一步提及了債券低吸時機。所以我的提出的是，讀者不妨可買債收息, 利用債息先租樓，取主動權去觀看樓市。一旦債市上升，債價賺幅可幫佢斷租約即買更賺到首期，如否只係利息都夠津貼租樓。債價現時確實在吸引水平, 但都要選擇得宜。另外如入手直債更可到期保本，合適穩健投資人。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
不槓桿不買樓也照收10-28%年息(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班：<升跌看市網課>(1小時)
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目前費用: $4830(已包上述五堂)
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諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
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諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!) 上課地點為尖沙咀 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排： 上課地點為尖沙咀 ．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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