諗sir你好,
本人爲一個普通打工仔，拜讀 您的BLOG 一段時間。與其他fans一樣也努力向著2樓1債的目標努力。如果您能在百忙中指點一二，萬分感激。
本人家庭情況如下：
一家三口，現居于大角嘴附近一屋苑。
本人 （36歲 ）銀行工程人員月入54K x 12 + Bonus。 年收入約: ~795K
太太 （32歲）物理治療人員月入 23K x 13 + Bonus。 年收入約: ~310K
現居於綠表居屋市值約500萬，還欠按揭96萬。兒女開始上高小，眼見不少前輩到40生活唔上唔落，想為自己日後打算。
儲蓄我及太太有140萬
總結之前做錯的:在沒什麼投資經驗的情況下買股票獲得蟹貨及走了冤枉路，現感覺很被動：
386，20000股，7.9買；
6886，2000股， 24.5買
836，14000股，16買；
939，10000股， 8.78買
做對:
將公屋換做居屋帳面賺了幾百萬，但要自住唔賣得。
請教一下諗sir能否指點一下迷津, 如何能靈活調配下，增加多點每月的被動收入。應付40(歲)
讀者開始應付中年，關於他早年買入居屋這件事當然是好，不用補地價，換轉是他日不能加按，除非大病房委會能批准加按樓，否則居屋業主只能賣樓把樓市升幅套出收息。讀者一旦賣了居屋,可套回400萬，加自己現金140萬,有成540萬。收息當9%都係50萬息一年，月月4萬幾了。當然只有sales會建議你即賣樓及即投入收息計劃。我們一向予學生逐步來的方法，建立長遠學習關係。同銀行只想見你一次即食哂你成份佣不同。
讀者這間居在九龍區, 未來始終要賣。政府往後大肆興建居屋之下, 平民都會同受害失去上流階梯，真係唔好以為住公屋住居屋就當全世界冧你都無事。房委會賣居屋有錢賺的，仲可上繳政府。如居屋他日不受歡迎維修公屋既錢都冇埋。
那為何有居屋越不值錢的意見?
政府對興建資助房屋於2013年轉了大彎。
2003年孫明揚是停建居屋及政府不主動干預樓市
2013年開始當任政府有「長遠房屋政策」，起公營房屋及干預樓市。
要明白最值既居屋是約未夠18年樓而仲受房委會擔保的，大致叫符合925居屋，可九成上會及拉25年還有房委擔保不用付hkmc保費仲要好易批，不用壓測(如是綠表上)。因政府擺明想你交返間公屋出黎走上公屋>唔使比地價轉居屋做業主>樓市升了居屋轉做私樓業主。
而家政府不斷有新925居屋供應同時更多人有公屋住，問題就黎。想買居屋的人都要新居屋可易上會又可拉長還，咁班「舊居業主」點睇樓上流? 造成全港40萬個二手居屋單位價值損失。
私樓反而一手發展商會自行調節,不賣得好,就唔起咁多。另外讀者一旦將錢套到出來，可以做什麼穩當的? 可先用些債券基金,讀者較年輕,先不需要用到期保本的直債。一些不保本月月派年息8至9厘的債券基金,派息已經比外面定期高一倍。雖是不保本,但可月派息。直債是到期保本，但每半年或年或季派息。有不少收息101舊生想用息去幫補交租或供樓，就用債基1
先用自己原本140萬當中50萬去投入債基, 50萬其實夠買夠槓桿，銀行銷售說的又PI又要更多要求，我地有門路更低門檻及更平做到。50萬投入收9厘息,其實一年都收4萬5厘息,每個月接近4000元,都幫補到他一些生活。當然收息收順了只是第一步, 第二步當然是趁平均加注，一旦投入400萬月月收息已達約16000元,這個數應該在九龍區都夠租一間大兩房或三房。540萬投了400萬，仲淨140萬夠夫婦各自買一間屋收租，那兩間屋他交不交給朋友去供,他自己決定。
等時間過,兩間樓供到一大半,樓又同時產生現金流,那一份債加兩間樓產生的現金流,收入4萬之上，就有被動收入去支撐中年生活。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
不槓桿不買樓也照收10-28%年息(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
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第四堂真人班：2024年11月5日(二)19:15-21:
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目前費用: $4830(已包上述五堂)
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目前費用: $4830(已包上述五堂)![諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120241/lunsir-103-newtext.png "諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)")
未來一季樓市走勢看法
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15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!) 上課地點為尖沙咀 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排： 上課地點為尖沙咀 ．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
費用: $4280
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
目前優惠費用: $3000
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Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 
63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。
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3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到，會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介
13.為港漂解說值得買入的二手港房類別，不主推一手新盤
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16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%
諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA
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