最近坊間對於施政報告會否撒辣的猜測相當熱烈，甚至不少地產代理藉此對客人講:「再唔買一撒辣個市就升番嫁啦」。雖然我自己也是一名代理，市道不景對自己收入也有影響，但畢竟對於普羅大眾來說，置業是大部份人生命中其中一個最大的投資，動輒影響幾十年。所以縱使自己不能準確預測樓市，但至少我要求自己做到的是說我所想，客觀持平地和客人分享市況，而不是為銷售而說出一大堆假大空的說話。至於入市與況就交給客人自己判斷。
辣招的作用
太多人誤以為辣招的作用在於「壓抑樓市」，所以撒辣就會令樓市升。這個論點是錯的。辣招真正的作用是「壓抑炒樓」。因為現時鎖死住宅的印花稅主要有三項 1. 賣家印花稅(三年內賣，俗稱SSD) 2. 買第2層樓15%印花稅(BSD) 3.非港人買樓30%印花稅(俗稱全餐)。
可能從感覺上，你會覺得過去樓價升得太離譜，客觀來說由2010年至今13年，由中原指數睇樓價升了大約1.1倍，但同期香港M3供應升了2.5倍(用非常厘民的講法，你可以把M3當作在香港流動的熱錢)。當然，市場的熱錢不一定流入樓市，它可以流入股市、債市、匯市、黃金甚或其他投資工具，但你需要知道的是過去樓市上升的原因是因為通貨膨脹，銀紙貶值而令到樓價上升，並不代表其內含值確實上升。正如我還記得13年前食個茶記仲可以$32蚊埋單，老麥仲有$21蚊餐，今日你食個晏要幾錢大家心中有數。
所以辣招過去的作用不是壓抑樓價，而是增加買賣樓的成本來壓止炒風。在升市時確實能部份壓抑樓價，但同樣在跌市時，辣招同樣會鎖死資金令到樓市跌得較少，為甚麼?因為在BSD買家買第二層要比15%的辣招下，大多數持有多於一個物業的業主都知道「賣左就買唔番」的道理，所以賣樓對他們來說是一個非常慎重的決定。但假如BSD和SSD同時取消，其實業主可以覺得市道差就賣出單位，跌市過後回升再低價買入賺差價。就單單以去年2022下半年為例，短短半年金獅花園由500萬跌至300幾萬，若然樓市沒有辣招，有眼光的投資者大可以在這整波幅中獲利。亦正因如此，辣招在跌市中也同樣令到市場的放盤量較應有的放盤少。
結論
撒辣不代表樓市一定反彈，只能肯定的是無論升跌，波動性都會較先前高。樓市升跌我認為最主要還是要看中、美、港的經濟數據，息口以及人口結構走勢等。諗sir常說，如果你把自己的人生和資產部署常常放在「估升跌」的遊戲中，無論自己還是你的家人都會生活得相當辛苦。財務規劃應該是在自己可控的範圍內如何按部就班達成自己的短期、長期目標，而不是估恆指幾點可以撈底，樓價幾時跌完可以入市。
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偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
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睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
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第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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