投資理財入門 如何利用首份儲蓄部署被動現金收入 提前贖回人生?【諗SIR】 #2795

諗sir, 我姓許 ，我係你fan, 一直都有聽你既分享，聽你上次既意見，我已經成功賣出尖沙咀既212尺44年樓齡物業，現況如下，希望睇下有咩大投資方向可以做：

1）月入60k-80k per month，手持$300萬cash

2 ）  做左550萬定存，4.5-5%息口，今年10月到期

3）男友月入$40k. 少量儲蓄，冇樓，將來我地都有住屋需要

想問下應該依家入市樓市，定繼續收息好？如果銀行冇咁高息，有咩產品可以咁穩定？

另外，如果選擇買樓，想選擇3房，有咩樓係值得買? 無論自住，升值，收租～

萬分感激

ANSWER:

讀者賣出212呎九龍細單位是明智的，基本上全港有不少以細價樓為主的屋苑，就當樓齡新如5年內也成重災區。

1.當初業主入貨的呎價成粗本高

2.細單位(<280呎/ 約26平方米)受銀行按揭未必能上會的陰霾影響

加上細單位亦不好租，租得細單位的都是情侶或新開始的家庭，很容易租一張就斷約，又要花佣再找下個租客。而大部份家庭亦都想越換越大，只有短暫在港工作的人才有租住一房或更細的需要。所以決斷沽出確實是明智選擇，留得青山(資金)在，哪怕沒柴燒。

許小姐亦有高瞻遠矚的目光，明白銀行不會長期維持高息。其實現在遠期的HIBOR已經開始下跌

，只不過是早前臨近半年結(30JUN)影響，銀行想年中條數好一點，所以紛紛提高定期息口，或予10至15天的高息定期。但如果現在開始看定期，做遠期反而低息，預料高息期在23年過去將會終結。

許小姐，建議兩個30出頭的基本目標要達成

第一確實要買樓，不是我們因為本身有份賣樓而不斷叫人買，而是環顧香港人大部份能夠製造到七位數的財富，都是靠住宅! 還要用槓桿買住宅。只要按揭計算得宜， 不借盡而槓桿買，就是利用香港首置身份加上有份工易借優勢，只消給10至20%首期就可以控有數百或千萬的資產。

就當入市後樓市持平升不跌，其實你供樓當儲錢， 時間累積起來儲到的錢都是可觀的。

你見近年廣告主要做「鼓勵消費」，因為息高之下只要有人消費及洗大了，銀行找到債仔隨時收息可達10%，在HIBOR已見5%，無抵押貸款(P-LOAN)借出去可以收成1分(10%)息，故在網上做一些吃喝玩樂的內容SELL P-LOAN其實仲好過叫人買樓做按揭只收3-4%年息。

第二樣要做的是開始為自己建立個真確有現金流的被動收入。

我們要建立現金流是: 例如7月開始做，一季內就見到現金派出。而不是要你儲10-20年都未必有錢返的保險。而通常要快回現金流，例如放100萬收息每月是8-9千，可在債基/直債之中選。如何選擇我將獨有看法在收息101課程上分享。

對30出頭而言選擇債基比直債好，此歲數能承受一定風險。債基是不保本但派息率比較高，加上一籃子買入不同國家的債券，等於將單一公司的倒閉風險分散。年息不槓桿在5-10%，槓桿後10-20%年息。

至於直債就到期保本，派息亦每半年或一年一次，缺點是入場銀碼都要10-20萬美金，不像債基基本上10萬港元才能入場。

如果做槓桿其實做亦不需要理會美金的高息，因為有其他低息貨幣基本上融資成本是1.X%就可以槓到，但要小心有些人說服你用外幣槓桿，底蘊其實想跟你不斷利用外幣不斷出入外匯， 利用客戶對外匯的價格不夠敏銳變相賺匯水。

因此第二個目標其實就要盡快試出，債基或直債哪個模式或買哪類她覺得最舒適。而當完成一個100萬的計劃為自己產出7-8千現金流，很明顯做到第一步， 之後她的手上現金當是100萬的倍數

，她就可以自己倍上去獲取更多的被動收入。很多人40歲就可以退休，其實完成兩樓一份債即是夫婦每人一間樓，再加多一份債在手， 收每月現金流，基本生活就可完成。

有些早部署的學員就直接完成一生三宅，有債收息和有幾間樓持有。即夫婦共住一間樓，而另一間樓收租，再加上還有債作側翼收息作支援，既分散風險亦都是一個穩當的組合。實行之前設是要了解她對樓或債的選擇，選擇上需切合她的想法，這些都有機會面談可以再和她選擇，收息101課程會附送助教咨詢服務及實行方法。

諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!

服務期限: 24個月

*實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到，會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢

10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.為港漂解說值得買入的二手港房類別，不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%

諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
價格: $3888

包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡，提供英國樓市筍盤(總4個)
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*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
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*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」

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第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

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直債買入基本需知
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債基買入基本必知
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第三堂: 升跌看市網課(1小時)

製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法

第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時

債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密

第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時

-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

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