#相信呢篇刊登既時候, 已過了認購截止日期, 盡量減低對筆者中獎機會的影響。
#大學山
#University hill
#人棄我取
筆者的第一個400萬在2018年賺取。2010年以192萬買入屯門半新樓, 2018年以新高價600萬賣出。計及8年租金收入, 已賺取超過400萬。當然後來在股票市場 (200萬股票倉), 投資產品, 朋友借錢及酒吧生意上回肚了部份資本, 但總算賺到第一桶金。2017年第二個400萬的機會靜悄悄出現, 只怪筆者對新盤(以為所有新盤開價都貴及買唔起就冇睇)及將軍澳(潮濕同堆田區)有偏見。
當年Annual dinner, 有一位同事加朋友突然缺席, 第二天問佢仲咩咁唔俾面, 咁好玩都唔來, 原來走左去抽新盤。2017年以460萬買入澳南豪宅一房的幸運兒, 佢就係其中一個。直到2018年佢新居入伙, 到朋友單位內查看, 發現370尺的一房比相象中大, 仲勉強開到枱打麻雀。八卦的筆者發現朋友的單位市值已升至800萬, 當然未過SSD, 是有價冇市。
筆者在2手市場賺到第一桶金, 故一直有留意2手市場筍盤,反而較小留意1手新盤, 而且2014年打後, 樓市好轉, 筆者不相信發展商賣大包平價出貨, 而且作風保守的筆者, 也什小留意新發展區如康城, 覺得風險太高, 於是錯過了眾多新盤。
筆者自2018年開始重新留意新盤, 可惜澳南已再沒有新盤推出。這些年來, 新盤的定價也偏高, 且脫離了筆者的負擔能力。
最近有新盤業主寫血書, 令筆者多左留意新盤開價, 先觀察到藍田KOKO ROSSO 以低價 730萬推出2房 (比市價2房800萬低了近10%), 仍未夠水位, 但再次觸動了筆者的賺錢神經。
上星期推出的白石角新盤, 新鴻基竟然推出了550萬的2房單位, 開價仲平過天水圍wetland season park及筆者最討厭的深井2 手。筆者住過10年沙田, 經常踩單車經過白石角, 個邊雖然樓起得好密, 但話曬都係豪宅區, 我睇過兩房單位最平都要750萬入場, 一般非1樓單位的2手成交都要800萬以上。難道白石角突然跌價300萬??? 筆者查明開價後第一時間想到, 是否白石角站已取消了?明明2022年施政報告都有提過會研究去白石角站。所以即時在網上做了一點功課。
觀察如下:
1/ 以下是2022年11月16日在立法會會議上, 運輸及物流局局長林世雄就議員提問的書面答覆︰
[Quote]
有時間建議到以下政府網頁睇睇。
https://www.info.gov.hk/gia/general/202211/16/P2022111600298.htm
[Unquote]
2/ 將來白石角站附近有3幢公屋, 有公屋便有機會起鐵路站, 如果只得私樓, 反而機會較細。
文章版權為新傳媒集團所擁有，原文請按： https://www.edigest.hk/323575/?utm_campaign=ED_ContentCopy&utm_source=Web-inventory&utm_medium=Content-Copy_ED
3/ 藝人置業, 筆者從不放在眼內, 因為名人置業多數蝕錢, 特別係娛樂圈中人。
4/ 前政府高官2021年在白石角買樓。藝人置業, 筆者從不放在眼內, 因為名人置業多數蝕錢, 特別係娛樂圈中人, 佢地忙於演戲, 無暇研究樓市。不過高官及其朋友, 家人置業的位置, 筆者則非常留意。經常有高官離職後, 加入發展商工作, 或者因為同發展商既關係而坐牢, 就知道高官與發展商有著非一般的關係。
講到這裡, 聰明的讀者已經估到筆者唔會再錯失這個機會, 今次可以把握到人生的第三個桶金- 300萬。希望今次可以得到幸運之神的眷顧。
筆名： 80後の投資俠侶
筆者簡介：
從小到大住勻港九新界。（包括青龍頭, 深井, 荃灣, 大圍, 石門, 九龍灣, 彩虹, 銅鑼灣, 西灣河）。曾居住1000呎的私樓，500尺的居屋以至200呎的公屋，所以精通不同區份及各類開則。
由2008年海潚開始睇樓至今，累積15年睇樓經驗, 2010年上車,買賣過兩次樓, 有多年以租養租經驗。
諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
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業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
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套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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近月高回報收租方案分享
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(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
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目前優惠費用: $3000
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第三堂真人班：2025年7月19日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
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