凶宅與事故單位的接棒人【鍊貸術師】#2742

想當年年少無知，買中極罕見劣質住宅單位：

1.納米新樓（不足160實呎）

2.極低層(能夠提供空中飛人的落腳點)

3.伙數少

（夾大維修時 相信少一個業主的錢都不能成事）

4.景觀差少少（市區唐樓景觀）

 

當年鍊貸術師叫價350萬

持續3個月無人問津

加上被無數經紀大人打電話鋤價

後來經過反思，研究如何扭轉乾坤？

怎樣令到經紀大人們不再組團式欺負鍊貸術師？

 

經過對多個熱門劇集情節的教導

「我們這把年紀了哪需要朋友？」

「只需要共犯，對吧？」

 

鍊貸術師 果斷採取雙倍佣金

一瞬間經紀大大們…

由組團式欺負業主做法

改為

密謀大茶飯的共犯

最終

出色的共犯在毫無破綻下賣了388萬

買家亦覺得執到便宜

比起預期賣貴多38萬再扣除接近8萬佣金

即多袋30萬…

 

原來造就環境氣氛讓對手買得高興滿足

這聽閒叫 利他思維

學懂了

「不可能的任務」

 

因為銀行估價只有320萬，而同樣單位中高層仍有多個放盤，亦是350萬至390萬

後來驗樓碰面有幸請教經紀大大

終於查明了真相！

經紀大大叫「鍊貸術師」擘大隻眼望臨約

 

原來買家…

1.買方佣金只付半佣，即原訂佣金的50% (貪小便宜)

2.買家是多年租樓，從未有買樓經驗 (容易信人)

3.由於不打算做按揭，故此省掉要求估價 (自信過度)

4.外區人買市區樓，不熟悉同區單位價值 (不做功課)

鍊貸術師再次乞求向經紀大大贈言兩句

原來很多時準買家想約睇樓時

未睇樓便談平佣金

經紀大大明示 「一分錢一分貨」、兩分錢四分貨」

經紀大大們便會提供「筍盤」

給予「高要求的準買家」

 

一般這批「全港罕見筍盤」有以下特質：

1.滲水或漏水

「用錢解決得到就不是問題？」

兄台，此句言重了…

「高要求的準買家」購入單位後會發現，有部份滲水或漏水單位，用錢是解決不到這的問題，若是樓上滲水，遇到樓上業主打算長住至百年歸老，亦沒有按揭，釘契與否已不再重要…

2.事故單位﹑同層事故或上下三層事故

高要求的客人睇樓時，或會問經紀是否事故單位，而經紀需「盡責盡職」地查核單位是否屬事故單位，而A地產公司經紀只能查到A地產公司的凶宅資料庫，不能查核B﹑C地產公司的凶宅資料庫。

【除非閣下遇到坊間的單邊代理 #PowerTeam 置業】

3.違例改建

買家簽臨約前

沒問清楚

沒看清楚

待簽臨約後

 

申請按揭上會時才收到銀行的通知：

銀行需要委派職員到住宅單位進行驗樓，部份樓宇改建的嚴重性會導致銀行拒絕批出高成數按揭，或甚至不承造按揭申請。

如何「較」有效查明凶宅單位？

1.凶宅網站，雖然沒有詳細列明單位，但亦能助你得知是哪個屋苑哪座的高﹑中﹑低層是中獎單位。

2.銀行估價，銀行估價「離奇」地出現大折價，甚至網上查不到估價。

3.土地查冊，可付費查到該單位過往是否有業主的死亡記錄，若是租客死亡便查不到。

 

#買中兇宅單位未算可怕

#起碼叫做有瓦遮頭

#點查凶宅 #冥冥中之點避開

#凶宅接棒人有4項共通點

#你中幾多項

 

諗Sir 真人授課

**諗Sir【買樓收租課程】**

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