睇完呢單新聞，常人諗新盤入唔入得過? 專業炒家就已聞到浸味搵筍貨。近年由於辣招其實個人要炒樓很難，是次解說都是借助近日我的經紀在市場看到的實況，同大家討論一下。
本post經濟版有我張上鏡相，不過唔係重點，同十年前的雜誌cover相對比我現在鬆弛了不少。先感謝會德豐地產黃光耀先生邀請作投資講座。NOVOLAND將開賣，你認為附近既業主會點應對?
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NOVOLAND所在主區市佔率不是由中美大行主導
但中美大行就佔有一手樓(即NOVOLAND)入飛市場
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A.當疊欣、兆康既二手盤業主以為NOVOLAND會引入大量對該區有興趣買家，如果佢地去做二手為主既經紀鋪問，經紀一般都會答業主:「係」。而其實最有興趣抽一手換完又換既買家未必係佢地手，是次NOVOLAND做唔到一手客射落二手既轉換。同大行抽NOVOLAND既業主更會被中美經紀mark實，唔放佢地落二手市場。
B.如果業主落中美問，經紀唔會引流落佢地盤。尤其係主做新樓唔夠客底的。引左外區客睇疊欣、兆康，到時自己唔夠盤輸埋比地頭龍，真係喊三聲。
所以上述屋苑二手會有現象，業主好心雄，買家無影踪。結果係業主發現抽一手既NOVO客同佢地完全對接唔到既時候，有些急賣既業主，就會由封盤直跳大割價，形成割價潮。封又封過龍，割又割過龍。係二手市場被附近新盤冰封個陣，更易有人開錯價。
當然，我公開出得呢個post，我既買樓powerteam advisor已經係呢類屋苑近期做左幾單啦。
這在2017期間的荃灣西海之戀開賣震動荃灣同grade二手，或近年的大圍柏傲莊，都見同樣效果。不過尤以NOVOLAND效果更為突出，原因在上文已解。
諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項 7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇 10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃 12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介 17.高成數上會經歷及全方位咨詢 團隊資歷 參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!) 包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項 7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇 10. 資深一手樓按揭上會妙法及即場手把手揀樓 12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介 17.高成數上會經歷及全方位咨詢 諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。 團隊資歷 參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!) 包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
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Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
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►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
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業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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直債類別及不同應市心得
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牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
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第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班：<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班：2024年11月5日(二)19:15-21:
第五堂真人班：2024年11月12日(二)19:15-21:
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目前費用: $4830(已包上述五堂)
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