美孚新村(10000蚊呎)vs太古城(16000蚊呎)的分別 【諗sir】 #2703

太古城的配套及間隔會比美孚好，現在太古城的呎價是15000-16000/呎，貴一點的要18000-19000/呎，美孚新邨則掉到10000-11000/呎，因為美孚樓與樓之間比較密集，加上不是在港島區，樓齡還要再舊一點（1968-1969），太古城則比較年輕（1976-1987），之間相差10年以上。我不敢說現在的美孚是十年後的太古城，美孚平均比太古城舊十年，在這次跌市中呎價掉了23.8%，情況不太看好就不多說了。

曾經有讀者發過一張太古城鄱陽閣的售樓廣告給我，上面寫著600多萬太古城大兩房，眼看超級便宜。其實該單位是太古城第一期，太古城之後絕大部份期數地契都是999年，不用付地租。但是鄱陽是要付地租的，不屬999年契。相信是因當年太古初建第一期時，是想找塊細地試反應，所以用借回來的地，先起三棟樓試試反應，故這單位這麼便宜是因為這棟樓是78年落成，而且地契不是999年，加上第一期是最不接近海的，旁邊兩條馬路圍著一條天橋(有聲浪)，另一條是太古城到西灣河的必經之路。

因此這個單位不難解釋，主要分三點，如果你熟悉太古城就知道了，

一：該單位屬最早一期，樓齡舊，1977年落成

二：沒有999年契

三：沒有太多海景，就算是看海的部分也是對著馬路，比較嘈吵

結合以上三點，所以它這麼便宜不是沒有原因

如果不算太古城最近海的海天花園，它是有六個字頭，包括（近山的山字閣、近海的海字閣、近One Island East的安字閣，剩下中間的就是天字閣、宮字閣、星字閣）而天字閣就在太古城商場樓上，宮字閣則近東隅酒店，剩下的星字閣就在山字閣盤對出海一點。因此不算鄱陽閣（最舊三棟樓）的話，剩下的樓時用六個字頭命名，山字閣最接近山比較便宜，而海字閣則是最貴的$18000-19000/呎，如果不算海天花園的話。

其實現在還有很多人想買太古城，可有些人就是不懂海字閣為什麼賣最貴的呎價，我解釋是因為向海而且不需要買到海天花園，海天花園當然是在最前排看海的，但是大部分都是三房起步相對比較貴要2000萬左右，但是海字閣1000多萬就能買到，其實太古城一些比較大的兩房單位是可以改成三房的，而一些是三房的可能1200萬左右就能買到（波叔plan能買到），所以你看最近成交明顯是快了許多，因為掉低過1200萬。

最後給大家總結一下買樓前要注意事項，要提前了解各座數年份及區分，了解屋苑較為稀有性高的單位在哪，才能讀懂單位開價貴和便宜的原因。

祝大家新春進步!

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