2023換樓要考慮的事 我解決理財問題的想法【諗sir】 #2688

諗sir，你好。由於我丈夫離世，我和女兒變成公屋寬敞戶。我在綠表二手居屋和綠置居之間應如何選擇？

綠置居：今期次序應該只揀到280尺以下單位

好處：平，輕鬆無壓力

壞處：面積太細，加埋工人姐姐唔夠住，馬鞍山要到2026年中收樓，期間有機會要搬到1-2人公屋單位，要搬屋兩次。將來難換樓

二手居屋：

好處：可以揀地區，將來轉手容易，面積大啲

壞處：貴，供樓有壓力

以上是我考慮因素，請給我專業意見

ANSWER:

雖本讀者的個案相信不合我大部份讀者，然而在決策上，本案依從「有資源者可以放長線獲更多長遠好處，沒資源者只可做好眼前既事。」

亦相信讀者事忙未考慮此因，發問個案時不連同收入及資產告知，故我只能按高、中、低三類資產人仕，回應此發問。大家可因應個人資源而參考本案，為理財上做出好決定。

如居屋是貴，對於剛丈夫離世的讀者不應考慮(居屋)。留意要重新習慣家人離世後的生活都是成本，亦是壓力。此事加上供居屋再添上壓力，恐怕亂了讀者生活。既然心理承受能力未達、資金上亦不見寬裕，咁不如唔好夾硬做。

至於綠置居，住細些及要搬屋相對是一次性事項，反正280呎兩個人平均面積都比港人平均居住面積好。好比我地做生意，一次性支出相對守得無咁緊，但長年累月要支出增加Fixed cost，要夠充足資源才去做。所以從考慮上，讀者的錢財及心理承受上兩方資源，未見得可「騎」到第時令佢或可賺更多既居屋。

當然，一個人本身積蓄夠，達高十萬位數(HKD)，加上有家人扶持，例如仔女大可幫助父母換公屋那些，咁選擇買間居屋可以。因此理財路向因人而異，引用不少提問讀者引述我的句子:「要先睇左自己幅牌點先，然後再去諗點打。」

資產更豐厚者當然可運用本身資源，去讓他人為自己工作，買樓收租便是。大家見新鴻基地產在2022年跌幅很少，不過樓成在2022下半年銷售額都不及往年，熟悉的朋友會知新鴻基地產在約20%收入是旗下物業(例如商場)收租而成，就當經濟不斷下行令租金減少，都要下張租約例如3-4年後才反映在業績上。反觀個人，只要一百幾十萬首期就可上車叫個租客交租等於幫你供哂成間樓，咁既效果只有用港入用本地收入批高成數即少首期按上會才令效果更佳。

一間樓要好耐先供滿，但供滿既樓可以收租食成世，留埋比子孫都可以。故年青人應先累有資產，讓資金為自己工作，才有能考慮更遠的事。當你有了樓收租，會諗埋債收息，再有餘錢買下股票錦上添花，當股樓債都為你提供月入，有了現金流月月出糧你就不用打工，咁就有更多時間去豐厚自己，了解自己人生。

重申一下，本案根據讀者的考慮點及提供資料去分析，但我的advisor往往能提出學生未曾考慮的觀點，如有緣得知讀者更詳細情況，答案或會改變。

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Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

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6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
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10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
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13.為港漂解說值得買入的二手港房類別，不主推一手新盤
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諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
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第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

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