居屋選取要旨及公屋行綠表vs白居二比較 【諗sir】#2676

諗sir，你好。我係男，今年37歲，就未婚。平時都有睇你既專欄，想問我既樓市策略岩唔岩。我本身做緊公務員，月入約25k。早年，就好好彩獲派左間公屋。我就打算放棄間公屋，去抽綠置居或居屋，將來財政能力可以，想轉私樓。另外，我父親有間未補地價既居屋，佢第時百年歸老既，我想用黎出租。現時資產如下：50萬做緊定期、股票約10萬、20萬現金。

ANSWER:

將未補地價用作出租可以是刑事罪行，我不知道讀者是否另有房委批文。至於讀者資金不算多，想要突圍靠買樓屬正路。明白近月樓市下跌，買樓短期而言真會中伏，不過如果你口價靚，比市價平到10%-20%、同時你又唔諗住短時期內放，買樓仍是可取的。

內地相信很大機會要放鬆貨幣政策去提振經濟，當社會上大部份人認為通縮為常態，消費遲點做更為上策之時，再印銀紙去谷經濟都無用。就好似日本1990-95年貨幣寬鬆都救不了經濟。中國沒有利用貨幣升值去消除對美貿易赤字，已避免犯下同日本當年日元對美金升值的同一錯誤。下步要做是讓貨幣政策要出得早及夠強力，現為好時機去提振內需，擺脫經濟過份依賴外商在陸設廠的格局。

至於美國，聯儲主席已開口說明12月議息之加息幅度會減慢，美國正由貨幣緊縮政策轉為寬鬆，因此2023之年，我們將面對中美兩大經濟體貨幣走向量化寬鬆之時，而俄烏戰爭之不明朗因素將消除。係貨幣數目增加之時，硬資產(包括樓)的價格長遠有利，

交出公屋去換居屋準買證的程序易很多，唔似行白居二要睇抽籤NUMBER。交出公屋行綠表只需到樓下房委辦事處交表，應數星期就可獲准買證去未補地價買入居屋，最好買入時機，當然是白居二那批人未批表，市面上居屋「有證可買者」數目不多時。大致上，市面上就是白居二及好似讀者咁行綠表既人可買居屋，而綠表之優勢在

1/ 可避開白居二批表之時間，免得同白表批買家去搶貴樓

2/ 一些綠表屋苑更可9成半上會，市面上亦不少300幾萬未補地價三房，意味15萬左右首期就可買三房

3/ 綠表按揭審批較易，一些例如「家庭入息」都可算進，而對何謂家庭成員沒太嚴規定

對此白表亦有其策略，一些人懂怎安排的，往往人地抽籤的結果未到之前，佢地就早早辦到准買證，早過其他人白表免地價買樓，避免同其他白表客一齊搶貴樓。

係讀者此年紀而又工資相信短時間未有大漲之機會，利用買樓去倍大資產，趁樓市跌了而入了居屋，既可自住一旦樓市上升，可用成間屋的面值去賺返一百幾十萬，這在早10年間見盡不少案例。至於之後經濟仍是行通賬，資產仍會在銀紙濫發之下膨漲，而月供樓房的金額其實換到之實物只越黎越少。所以老年人話供樓只係開頭難而往後輕鬆，盲是體現銀紙內含值減退。

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►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

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第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

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銷售人員不會同你講的套客手法
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第三堂: 升跌看市網課(1小時)

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債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
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第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時

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今年直債要賺價必知三特點
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建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

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