買樓8大誤解 出租客扣稅後高成數上會點攪? #2517

諗sir 您好，小弟正計劃組織家庭，想有更好嘅理財收息計劃希望呀sir 可以比下意見

 

個人資料：

小弟32歲，係小公司老闆，月入不定，冇出糧比自己，公司每月盈利大約6~8萬

老婆都係小公司老闆，每月盈利5~6萬

 

自己流動資金100萬，股票投資輸剩90萬（每年以40%虧損計）所以覺得炒股唔適合自己，想轉為穩陣收息

而老婆公司正申請中小企百分百借貸，如成功申請應該會有多200萬 合共3~400萬

 

現狀：

同老婆都冇自置物業，住緊屋企人提供嘅沙田區物業，現值約980萬，大約仲有50萬供完，現正商討樓宇轉名事宜。

 

問題：

應該如何運用手上資產同優勢作最大槓桿呢？ 是否不應浪費首置quota , 利用9成借貸買樓出租後再轉名，定係直接轉名加按原本物業？

由於沒有穩定入息，不知道加按可以按幾多，但有一些生意朋友可幫出糧過壓測。

 

一直沒有考慮過借貸事宜，

但自從睇到諗sir 你嘅分享同個案，覺得冇把握這些收息機會實在十分浪費！

 

小弟有興趣報讀諗sir 課程，請問收息101 定係103 比較合適呢

希望可以解答 萬分感激

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ANSWER:

收息103係要讀完收息101之後先可以上既，所以恭喜讀者，少樣野諗。另外出糧比自己唔係話就咁搵個朋友出就可，佢既買樓概念我相信要有翻天覆地既改變。講就無謂，列點如下:

 

1/有人係上會過到銀行要求，但符合唔到「壓測」既。所以壓測唔一定表示整個按揭批核流程。

 

2/壓測為現按揭息率上再+3%去計，唔可以超你入息之60%。有些人亦攪亂左，以為係+3%而不可超入息之50%。實情係因上限加到不超工資之60%，所以就算加3%息估算大部份人過到銀行呢關亦可同時過金管壓測呢關

 

3/點解買樓要攪好按揭? 因為人生你好少機會買成千萬既「野」，仲要除銀行之外未必有親戚可批一千幾百萬比你去買樓。

 

4/買樓唔係要發揮什麼最大槓桿，好似諗SIR自己都唔會諗日槓桿夜槓桿的。總之買樓就是夾了多個租客幫你儲蓄，加上美金內含值走低只會令你供樓越見輕鬆，趁後生買樓就係要食呢兩件事為自己拓展穩定收入

 

5/沒穩定入息銀行係唔會借比你的，所以讀者而家要扮返打工才可借到，而唔係一入銀行就同人講「我沒穩定入息的…」咁講真係輸壞個頭

 

6/ 「9成借貸買樓」可以好少事，亦可以好大鑊，首先要攪清是，之後被人告刑事的，因佢未收樓就租出去仲要簽埋睇樓紙，在有證明之下說明於申請按揭期間已有出租的用途，鐵證佢同律師講「自住」是虛假陳述。

 

「那? 如果租客而家拎份租約去稅局申請claim，第一，高成數上會被發現? 第二，冇報出租物業咪又呃埋稅局?」

 

只好說你要搵真係經歷過既人面談，才有真正答案比你。普京坐係克里姆林宮聽戰況，其實只屬道聽途說。買樓003網上課程除了因應波叔plan之後加了對應內容，更答埋你租約需否打厘印同埋「水電煤究竟要轉名定點handle」這些問題。

 

如不想讀網課，加入買樓Powerteam由advisor親自因你情況解說比你聽及實行買樓計劃亦可。當然，被人發現的結果如果早知道了，亦有助學生去提早修補及限制風險。有關稅務解答恕不能公開詳述。

 

7/中小企百分百借貸小心，有機會影響之後買樓的。做之前搵POWERTEAM ADVISOR度好佢。

 

8/ 樓宇轉名要比印花稅，幾十萬計的，又係要度清楚先做。買樓做錯左唔同買股，好難或好高成本才可做返轉頭。

 

希望讀者本身唔係手停口停個批，好聽就老闆，但理實既銀行就最唔想借錢比呢類人。因此執靚升數買樓收租產出被動收入，對抗自己天生收入之波動性，就係生意人要做之首務。買樓003網課加上POWERTEAM 的咨詢應更快幫到手。

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