想請教一些按揭操作，謝謝
- 我月薪120000
- 我名下自住物業，市值980萬，借488萬 （5成左右）
- 太太月薪82000
- 太太名下物業，市值620萬，借345萬 （低於6成），其家人在住
- 以上兩個物業都沒有做按保
- 想買多一間700萬左右兩房物業作投資用，可以用媽媽名（她沒名下物業，但沒收入）
- 想法
– 我另有家人有自住樓（720萬），沒按揭。我想用其物業抵押，然後我做借款人，借出360萬，作為新投資物業的首期（即第6點提的物業）
– 太太作為新投資物業借款人（媽媽名及作為抵押人），借5成按揭，可以出租用。
- 問題
– 以上操作是否可行？ 太太是否要把本身物業（620萬）的按揭先降回5成
– 有沒有其他按揭操作或套現建議
– 有操作性，我會找 Power Team 代為尋找新細價樓
謝謝
answer:
其實讀者相信要了解下什麼是借款人、抵押人。先講借款人銀行指Borrower，借款人通常本身都是業主黎既。
「抵押人」我估讀者想指擔保人，Guarantor。意指要承擔筆債但又對間樓冇份既「義氣仔女」。
其實仲有一種是drawer，有參與但不計借貸力的。好似尋日powerteam幫既個有案底及判令既人買樓，可能佢要搵一些肯接受用drawer名義的銀行。
而讀者，我估(因為我可能睇唔明佢篇來文抱歉): 應是搵自己阿媽單名去買樓，然後老婆(新抱82k)人工抱保對?
因為如果掉轉，老婆名買要比15%重印花稅的(因老婆已有住宅物業)而阿媽冇野做加上已超60歲，擔保唔到。
讀者最有可能之方法，搵太太擔保奶奶(佢阿媽)買樓，而720萬家人的自住樓究竟係邊個我地要知才能細看，同時睇太太一個人，82k人工借貸力為82000/10000*50%*2.59 ~ 1061萬，現時已用借貸力345萬，但留意擔保case總借貸力要打約75折，所以擔保奶幼買樓盡計只可借1061*75%-345 ~ 450萬，叩做夠買間樓仔。而阿媽冇樓係身就當長者都可首置的。你知董伯伯都可「首置」既…
太太將物業是否降做5成明顯不在我的思路上。當然亦有些朋友很喜愛問選區的，慶幸讀者冇問，區份我先可停回一次。平時youtube節目按揭講場已答不少~至於年齡及樓齡這些基本在起始時都應考慮。
咁邊個人去加按720萬樓獲得首期? 應是讀者。而讀者12萬月薪去維持原有按揭再新擔保夠唔夠? 究竟有冇咩消費或借貸唔生性影響左上面條數? 在於不同出糧文件類型會影響是否獲得九成按揭的情況下，都係用電話比powerteam advisor詳談後看到全局，開發下有否其他思路更穩當。
諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
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Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
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►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
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*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
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買樓收租各類稅務處理
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套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
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漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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近月高回報收租方案分享
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