諗sir
你好，謝謝你分享很多有用資訊，獲益良多。本人最近亦準備做d投資，但決策上遇到困難，希望獲得您專業意見。
本人
32歲
創業自僱不穩定收入，有部分收入自內地
現金加股票約300萬港幣
太太
同年
工作穩定年收入約42萬港幣
有1沙田物業480萬買入
現值500餘萬
兒子3歲及1歲
問題
1 300萬港幣有何投資建議？應買樓先定收息先？
2 沙田物業有感升幅慢應否換走?
深感若果早d知道你們的服務，相信行少很多冤枉路。
再次感謝！
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ANSWER:
讀者自僱如有供MPF及稅單，可參考過去6及12個月工資平均取其低者做月入，但仍要準備兩年稅單。自僱人仕本身就係借錢難一點，而太太單人借貸力計為42萬/12/10000*50%*2.59~453萬。買而家間沙田樓剛好用盡其借貸力。
當然自僱者亦可提升其收入，出多些糧比自己，即買樓003借貸力由無變有之法。當然唔係用自己公司就咁入高薪比自己咁簡單，銀行人有其專業眼光，我當年係銀行做過會更清楚佢地執著要點。
係未攪好自新收入之前，沙田樓唔好換啦。始終買賣樓成本高唔似出入股票，只好再買下間前諗清楚每步驟才做。
至於300萬可由直債開始入手投資。本週初收息101尾個課堂，有學生問150萬買直債好唔好？我答：「直債一條賣10至20萬美金，雖然有融資做令你可只付6萬美金控有20萬美金市值直債，不過150萬投入意味你只可買1至2條，又或唔槓桿做只全注1條，我認為將全注錢壓落1條直債唔好。」
再續:「咁既情況由債基開始比較好，債基可10至20萬港幣就入到場，派息不槓桿5至7%年息，槓桿就10至15%年息，與直債近同。然而債基就欠了保本性但入場門檻好大眾。後生資金較少很明白，由直債開始做第時儲多些錢先用直債未遲。」
「我自己係用800萬收息倉內的550萬買直債，收10.41%年息前文已計過有埋真倉cap圖。資金充裕者就唔怕直債之高門檻，變相可既高息又保本。我自己仲要係未用槓桿去做，亦唔買內地債添。」
所以讀者到300萬，亦因生意人普遍買樓借錢難一點，買債或加些槓桿係好配搭。相反如公務員，買樓借錢易理財更偏向用樓正確。溫馨提示埋，年紀輕者用於賺錢的投資物可以七成(例如股票、期權)。但有家室或中年後應偏向買收息為主的投資物(如債券、樓)。收息同賺價係兩種不同的投資物，起始你最好決定幾多錢買賺價物去博、幾錢打穩陣波收息。收息投資物如樓/債、意味只「借出」資金或樓而到期可取回借出資產，當然保守性較高。
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第四堂真人班：2024年11月5日(二)19:15-21:
第五堂真人班：2024年11月12日(二)19:15-21:
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目前費用: $4830(已包上述五堂)
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香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
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諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
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*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」
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高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
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買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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近月高回報收租方案分享
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