你好, 想請教一下,
本人39歲是樂器老師, 但疫情期間暫停教學0收入, 老公41歲無業
現2人住大約800萬3房單位(20年前full paid買), 流動資金大約有300萬, 股票大約有80萬
現打算換樓住細d, 買大約600萬單位自住, 另外報名收息101學習投資, 但因本人夫婦也沒有入息證明
所以想請教一下, 如果上了買樓001/搵買樓power team幫手, 能否幫到我教我用按揭買樓? 咁我就可以先買後賣, 而且能夠有多d錢去投資
謝謝賜教!!”
有空請回覆，謝謝～
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answer:
無業者就一定要證明返自己有職業才可借貸，而證明方法唔係入職合約，而係收入證明。收入證明大致分為自動轉帳、支票收入、現金出糧，證明所需為:
自動轉帳(autopay): 必需為公司向銀行申請有salary/autopay標註的才穩陣，公司就咁月月transfer比自己的唔算叫autopay。轉帳出糧者需三個月月結單證明自己出糧銀碼已夠
支票出糧: 需6個月支票出糧記錄，影響每月收到的支票及將6個月支票入到該戶口之月結單記錄。於2021年中打後，銀行同時會同你要求兩年稅單(稅局發出的，不要攪錯是報稅表)，去對照你的年收入是否與每月支票出糧銀碼對照。當然亦有些除稅單外另類交件可接受。
現金出糧: 銀行一般唔會接受現金出糧，所以教琴或者的士司機呢類，最好買樓前一年搵返琴行同車行出糧比你，當然該年要跟數交稅。世上亦沒有既可逃稅又要有方法問銀行借足呢回事，希望大家明白如長期缺你的一份稅，其他人要出更多力補足返你一份。
至於讀者情況，簡單講可用公司出返糧比自己，但希望唔好白花金錢去犯大部份人都錯左既事: 就係用自己名開有限公司出糧比自己。很多人初到買樓powerteam服務都係要改正呢樣野。
另外唔少人具不穩定收入，兩類:
類型1為全份糧都是不穩定收入，好似保險經紀，那只可以全份糧打7至8折，或取其過去6個月之平均數仲要交埋2年稅單說明薪金在過去6個月比兩年平均沒跌。知道係煩，不過經紀近年無左大陸單銀行好小心。
類型2為一半是底薪另一半是佣金的，好似係wilson賣電話既類型。先要在糧單有清楚分開記錄幾錢係底薪幾錢是佣金。然後過去佣金之6個月平均及12個月平均，取其低者。當然上述為普遍銀行較大機會之做法，有時我地打去問些中型銀行之Approver，佢地或有少許不同，但原則就一定跟金管既。
另外如要九成上會，佣金個部份唔計，或就唔係一有佣金就無緣九成。當然經紀全舊糧都係佣，咁就真係九成無緣。
讀者無疑需將樓加按及再買樓去擴大資產規模，咁既牌面而家先40歲但要用到完場，諗sir唔敢講一定唔夠，細心睇讀者其實係80後千萬富翁黎(剛好夠，點都好很恭喜!)，亦明白唔少樂器老師收入其實很高，佢努力儲蓄謹慎理財，雖不叫大富但起碼有一定成績。將來著重攪好借貸力而唔只收入水平，定必可再上一層樓。
另外提提做野唔夠6個月係咪一定借唔到錢? 其實又唔係既。但必需要是本行轉返本行而工駁工期間不超2-3星期，有機計到。留意做按揭一般只看你申請時的財務情況，最緊要申請時打前6個月執靚佢及明白點解釋，借到既錢同條款可以做得更好!
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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