業主租務管理留意5點 窮人更要買樓究竟咩料? #2437

我想join 買樓power team。因年紀已不少，又看到薪金短時間內也不會有大幅度提升，所以想買物業作投資，記得諗sir講過話窮人更應該買樓。

背景資料

本人36歲，月入27,000穩定收入，auto pay出糧，冇物業係手，現在同太太和兩個小朋友（三歲和六歲）和父母一起住。 夫婦加埋只有0.8M現金，母親可做擔保，月入10,000，沒有物業在手上。

太太36歲，月入26,000穩定收入，auto pay出糧，有一間物業係手，一房長沙灣單幢物業，市值4.8M  現欠銀行3.1M 。

自己知道手上資金有限，如不趁早買物業日後將會更難上車，現想請問：

1）因資金和入息有限，應買什麼類型物業作投資收租用途？

2）太太物業也很難有升值空間是否應該套現將資產倍增用兩個名買較高質素物業

——

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ANSWER:

咁又唔使咁灰，才36歲，上半場都未完，仲有時間改寫人生。知道湊仔好花時間，不過時間亦可以逼些出黎。到40幾父母老了，身體差了，那時才放手一博才算太遲太不負責。

買樓之前應同我地advisor傾傾增進買樓知識，父母已過60歲好難再擔保你，一般借貸力在45歲打後已見頂。至於一房確實不太鼓勵人買，住一房既人大部份唔介意搬入三房，但三房同兩房既客就好介意搬返去一房。所以一房客路少，你個租客亦很有機會因改善居住環境同你斷租，變相增加空租期，何必呢? 

因此讀者打算賣走現居轉買兩個高質素物業，先講我唔認為高質素物業要新或者靚。總之是好租有短空租期，你就已解決租管問題之一半。有些單位開則好租區內少有，你個租客唔合作既佢都知你極易換下手租客。咁…大部份客自然都識做。另外經紀都識去租務活躍既地方做買賣，一黎該處單位需求大，二黎投資客比較多易刮到盤出黎賣。

講開租務管理，麻煩大致可分下列5種

租客玩失蹤

租客成日整野

租客因不同原因跟你講今個月租要交少些

租客掉返轉影響附近鄰居

你有急事(例如收到政府order)反而租客唔比你入屋

對應上5問題，其中如租客整野，你可以先令佢明白租約上寫明既電器傢俱，屬業主的。佢唔問你價錢或者求其整左，責任不在業主一方。你亦可以搵n個報價之後先同佢整都可以，但先講業主同租客既關係，絕對以和為貴。而法庭上已有案例提出報價單不屬很有用的扣租證據，要收據。所以亂咁報整左扣錢而根本師傅無到場，又係另一罪證。至於係收租過程中無論租客或業主受不明人仕滋擾，鼓勵無傷都去備案，你係唔可以同個觀講我半年前返屋企比人跟尾但「只係得個講」的。

至於亦有學問已簽租約，簽之前業主口頭應承佢會整好出水微弱之水喉，簽左後無影。那只好說口講無用緊要野要寫低，水喉一日仲有水出或者冷氣機仲有風出，你要講都有排嘈。同埋法官係唔會自行判別個水出得猛唔猛既，佢會叫你搵專家證人。你在網上search漏水有大把公證行落google ads，就係因為呢條路係大生意。如果有人點你知條山路再行落去係太惡劣既，你就會慳返d時間選第二條出路。

關於寫張好既租約又令租客易管理既，點一早留定條伏線。加上一旦出事後有些應對同正路點行，同埋無論高低成數上會、或者有冇唔記得報稅咁，係11月29日我有買樓003真人班，係黎之前近6小時課程自己在家先觀賞、或者29號見左我真人後聽哂再慢慢重溫6小時課程，都可以。課程資料在下，2021年最後一班的。

讀者就係人工唔多，利用買樓係最易去槓大資產規模而脅有租客幫你供樓的。買車位、股票、期權，都冇咩槓桿。而就咁打工借錢註定行唔通，mpf仲要比人打主意。所以窮人….

—

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諗Sir 真人授課

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–

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Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到，會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢

10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.為港漂解說值得買入的二手港房類別，不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%

諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

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包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡，提供英國樓市筍盤(總4個)
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*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」

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第一堂: 直債基本網課(1小時)

直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得

第二堂: 債基基本網課(1小時)

債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較

第三堂: 升跌看市網課(1小時)

製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法

第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時

債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密

第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時

-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

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※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※