20歲屋村仔想上流脫貧 諗sir見到忍唔住要幫佢! #2426

本人大學畢業月入20k，父親58歲月入22k，母親55歲月入38k，父親股票+現金大約900k，自己股票+現金大約400k，現居九龍公屋，眼見好多家庭有同樣收入水平已經儲到唔少資產，有想一步步翻身

母親10年前曾借舅父名義少過200萬借九成購入豪景花園放租但好快賣左，話供樓壓力大，實情就佢自己非常大洗

兩老思維都非常固執，我由中學未畢業開始勸佢地買樓自住但一直話驚工作唔穩定，又話一定要三房先考慮，又唔肯搬入新界，錯失左好多上流機會

我清楚自己收入偏低，暫時仍未需要供養父母，一個月人工儲到接近九成，可惜父母有市區公屋住就已經好滿足，如果買樓同佢地住就一蚊都唔肯供，變相買樓迫住獨力負擔，父親只願意資助少量首期，要留返間公屋俾兩老所以冇得用綠表

我暫時未有迫切自住需要，想夾硬靠擔保人上會搵租客幫手分擔供樓壓力供到自己有能力自住，希望早日離開到屋企，價錢問題基本上只諗大西北，睇過大興花園、兆康苑、嘉湖山莊，眼見個價升得幾快都好緊張，而家仲要有埋北部都會區刺激樓價，擔心以後連大西北都冇機會買到

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answer:

係架，諗sir當年諗法都同父母好唔同，英國已故首相Margaret Thatcher有名言:

“Watch your thoughts, for they become words. Watch your words, for they become actions. Watch your actions, for they become habits. Watch your habits, for they become your character. Watch your character, for they become your destiny. “

孝順唔表示要認同父母，讀者二十歲大好青年未有纏絆，專心去做吧。根據讀者對阿媽既體驗，明白到人講既野未必可相信。上流機會亦需要一步步黎，買樓先由細再換大屬正途。住公屋令你錯失了世界上一些精彩層面，例如遇見一些令你敬佩既勁人。諗sir唔敢講人生一定要遇見勁人，不過錯失了確實令不少人惋惜。

其實畢業唔爭卡數有40萬淨已唔錯，至於讀者提出靠親戚擔保上會買樓，理論上可做到但要附合至少兩條規定

一/ 50% Debt-to-income ratio

即總供款不可超收入一半。由於讀者人工2萬可供最大1萬，根據2.59法則，可借259萬。明顯借259萬唔夠買樓，但例如讀者搵到個人工4萬既人擔保，總借款人收入共為6萬元，即可變成借~780萬，只要佢現金由而家40萬增至60萬，買500-600萬上會唔係話唔得。

二/ 100% rule

無論點搵人擔保，住在該按揭物業的之收入總和要大於供款額的100%。如只有讀者單人自住，20k收入，亦即供款都唔可以超20k/月，咁買500-600萬樓確實係對數了。

至於讀者「眼見個個單位升得好快」，可能係經紀比讀者感覺，佢人生經驗唔夠而矣。樓市之透明度比股市低，A單位升左可能搵到叫價仲未貼市的B單位，或者B單位業主因一些情況佢自己唔怕平賣。由於讀者年青，我都唔介紹讀者搵我地買樓Powerteam advisor免費傾下，幫幫呢位有心既年輕人。

但年輕人又係唔係咁急而家要買樓? 諗sir自己認為趁後生做好事業學好些軟技巧，對你未來收入的槓桿比樓的槓桿大很多。「最大的槓桿、還是你自己。」

硬技巧唔少係書或網上找到，唔難取締。軟技巧如銷售能力、演說能力、與同事的親和能力、或者30年最好要有不過而家可培養定既領導能力，

而踏入社會最先要建立，是執行力及良好習慣。你可去三聯睇睇書了解是什麼，當你每日搭公車上班而利用當中30min讀者及維持3-4個月既，你應明白建立良好習慣點幫到手。至於執行力可由拆細每件大事著手，例如你認為sell到一張單，好難。咁你可拆為了解產品本身、了解客戶要求、了解銷售技巧、了解公司下單流程4件事去增長自己，慢慢就會由細單轉去簽大單，變相能力提升了。諗sir係youtube節目買樓講場邀請過不少老闆黎傾計講樓，我相信各位老闆都同意，sales skill係做老闆必備但絕不呢一環。亦無人係一出世就係老闆或領導，希望讀者每步迎難而上，我睇好佢會脫貧脫困! 但應承大家，就當搬左出去住都要返去照顧下父母。

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Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
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6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
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10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
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13.為港漂解說值得買入的二手港房類別，不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
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17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%

諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

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*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
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第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

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第一堂: 直債基本網課(1小時)

直債買入基本需知
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第二堂: 債基基本網課(1小時)

債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較

第三堂: 升跌看市網課(1小時)

製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法

第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時

債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密

第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時

-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
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建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

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