本人47歲。年收入二百五十萬。
王現在資產配置如下.
物業 市值 52M Mortage Rental income
自住港島三房 22m 0.75m
將軍澳出租物業兩房 9m 0.35m 220000
啟德兩房開放廚出租 11m 0.45m 220000
Australia apartment 3m 1.5M 110000
Australia townhouse 3.5m 1.5M 110000
Australia townhouse 3.5m NIL 110000
Private bank
市值 27M Annual dividend (未知公司股份派息率如何)
股票REITs 2m 110000 (return = 5.5%)
債基 6m 240000 (return = 4%)
直債 1.6m 50000 (return = 3.125%)
ESG 債基 8m 37000 (return = 4.625%)
基金 1.8m 73000 (return =4.05%)
保險 7.8M(1m 美金) 90000 (return = 1.15%)
Question
1）現在私人銀行槓杆11000000元 loan
2）如何改善令槓杆風險比重更安全
3）手持400萬港幣及1.5m AUD澳洲政府債券
4）如何報署令配置能產出17-18萬月入收息？
ANSWER:
估計讀者抵押了2千7百萬公司股份比Private bank，然後用2千萬餘買了一堆4-5%派息既野。個private banker手1影就係盡量叫客買turn得既野，例如基金同股票、REITs咁啦。股票掛勾同倒掛可以因錢由押股而黎，無謂一跌即call loan所以banker無sell讀者去做。
我自己都係private bank做過，今日幫客落盤當然要方便自己幾個月後再turn去賺佣。有如地產經紀一夠三年你過左SSD，又打比你將「舊」個間賣走轉新樓!
至於諗sir自己個收息倉，主用直債，些少債基周ETN。有得咁上下資金，就唔需要博。 一條好既直債保本派5-6%年息比你，好過買樓收租唔少。在我800萬收息倉內已展示過，550萬貨，收息10.41%，即每月有番4萬幾，每次一收到息我都拍片通知用戶。
這半年經歷過「恆大」、股市在我開收息倉時講緊33000點，周街都有人講服票。如今，收息倉個價比三月仲高左，我亦好心情在每星期直播更新我的倉位。所以既想有一定被動收入而又唔想冒高波幅，我自己正展示著比你睇。
當然我都有提及債基，其好處是入場門檻低，幾十萬港幣都得，缺點是不保本，而風險比直債高一點但又比股票低。對於20-38歲的人，資本又未厚的，債基是好幫手。
直債唔計槓桿，回報一定好過買樓。但諗sir又為何有買樓powerteam幫人買樓? 每月攪過億成交為乜? 而唔全部建議直入債券呢? 反正500萬轉買樓，10k月租都唔知收唔收到? 買樓對讀者而言屬「過時」，因借貸力在45歲打後開始下降，買樓開始做唔到30年槓桿。而我唔知讀者係寫對還是錯? 依我所明讀者是1100萬啟德兩房而只欠港幣45萬? 還是450萬才對?
點都好收租用啟德，我好少提議，亦無謂阻住經紀搵食。如果白白公開講左我同事又無得著，仲要招惹麻煩，我相信一班同事都唔會想再跟呢個咁7既老闆。
其實2000萬拆5-6條直債揸，鋪到每隔個半月有息收都得。我直頭唔槓桿，就咁買直債收5-9%年息，然後用收到既息去買10-30%年息而又更高波幅既野，最多咪就係輸哂d息，一旦冇輸你將收到既5-9%隔幾年又再翻一翻，資金要DOUBLE根本唔使7年咁耐。
澳洲樓我唔熟悉，唔講啦。主要是將收息組合換去保本性更強而又穩定出高息的，更方便自己將錢隨時打去外國。香港樓應買些個價上得快的，明顯1100萬樓無按揭政策加持所以個價唔會跑贏。重組持有房產組合去令客群更多個價bid得更高為換貨要旨。
股債收息104班(全新內容) 全新內容共6小時課程(內容全面更新) ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 外幣直債80萬/160萬可買什麼? 第四堂真人班 (2小時) 有什麼收息ETF/股票應留意 附有助教面接咨詢 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 外幣直債80萬/160萬可買什麼? 第四堂真人班 (2小時) 有什麼收息ETF/股票應留意 附有助教面接咨詢 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *股債收息104班(全新內容)的第3及4堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *股債收息104班(全新內容)的第3及4堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
揀選債基的要點及原理
諗sir股票篩選系統一年使用權
透過債劵紅綠燈系統預測債券走勢
30萬高評級直債應買什麼?
問與答
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂真人班：2025年7月19日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
第四堂真人班：2025年7月26日(六)14:30-16:30<直債抵買方案及進階>
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目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項 7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇 10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃 12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介 17.高成數上會經歷及全方位咨詢 團隊資歷 參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!) 包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項 7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇 10. 資深一手樓按揭上會妙法及即場手把手揀樓 12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介 17.高成數上會經歷及全方位咨詢 諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。 團隊資歷 參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!) 包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
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價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 
63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到，會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介
13.為港漂解說值得買入的二手港房類別，不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%
諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA
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價格: $3888
*直入當時樓市網絡，提供英國樓市筍盤(總4個)
*數據式為你提出合居住治安好又或有投資價值的樓盤
*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學< 樓市永續收入班 (PBA6) 安排： 第一課真人: 2025年06月14日(六) 14:30-16:30 上課地點為尖沙咀
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第二課真人: 2025年06月21日(六) 14:00-17:00
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
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買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
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漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課(已沒有真人班)
目前優惠費用: $3000
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