收息101 (DV26，DP119）學員 查詢,
- 本人42歲，月入$46800
- 太太41歲，月入$28500
- 屯門一個自住物業，估價約7m, 供剩4.34m
- 用了本金90萬買了債基，现時每月扣除利息收$10000息
- 儲蓄約25萬
- 每月約能儲1萬
問題
- 想做轉按套现再買債基收息，增加被动现金，想確定是否只可借樓價6成？能借盡8成嗎？
- 如不能靠物業，還有其他辦法增加被动现金？
Thx
ANSWER
借盡八成可以，利用買樓003「按爆八成」之法，可將物業按至八成，缺點係要比幾萬蚊稅。另外留意需要先生支持太太上會，相亙擔保下總借貸力打八折，假定讀者薪金全是固是的，計為約(46800+28500)/10000*50%*80%*2.59 ~ 780萬。應夠按自住物業的八成出黎，得700*80%-434 ~ 126萬。
按到八成後供多每月約4千，而讀者已用收息101方法，90萬現金月收緊$10000息，咁再套126萬即可得約13k利息，扣埋新供款4k都淨得8-9k新增被動月入，令總被動收入達18k，40出頭大開始唔使做的苗頭。靠既係樓同債合理運用，而唔係將股票炒炒下。
另外亦要過”100% rule”，即係一間屋上會如要加擔保，間屋入面所住既人之總入息，點都要高過供款額之100%。所以阿哥搵細佬擔保，例如10萬月入細擔保月入3萬既阿哥上會，若供款是31k，那細佬就當人工點高都過唔到關。
如擔保者在外已有樓按或相關債務，係新擔保呢一單總借貸力要打八折，所以10萬月入的人找2萬月入的人擔保，或者有收入但年過50的人擔保，真係「唔搵好過搵」。經常情況出現係人工少既老婆例如2萬，去擔保8萬月入老公。由於擔保後總數打八折，咁夾埋借到既錢都係少左。
增加完現金之後，可試不同收息物派息，在收息101除了讀者正運用的債基外，更提及兩種不同的ETN比佢收息。下面第一隻係同美國科技股有關的ETN每月派息，現派年息10.26%
留意仍52週RANGE只在20.51-23.58，今年黎講算波幅低。
至於另一隻同黃金有關的，價格同黃金齊升跌而年息率12.58%(下圖)
呢隻年波幅大些, 今年金價唔係幾好, 不過諗sir個人認為黃金趁低買夠個人組合佔10%或之下都無妨。大部份揸金無需要。
其實保險融資收10%年息是最後一個但亦是保本一個。收息101課程有授直債、債基、ETN、保險點去收10%及其執行方法。全在香港做唔使打美國稅。
上圖指出保本保險計劃扣除利息支出後係第八年盈利(profit)為122.95%。即投入30萬取回64萬，若放到第9年30萬變78萬。可考慮買第一間樓個陣set aside 30萬，比8年後自己再買第二間樓。呢78萬就係首期。可能你諗自己78萬都會儲到，不過有時洗洗下又去幾之旅行，八年好快過，而當中理順無長進，那很快到40幾歲就發現開支又多、淨低搵錢既時間又唔長，最後靠份被逼左當年金既mpf每月派幾千蚊比你頂住。
留意MPF就當月派1萬，其購買力因通賬之貶走，大家好要早應對。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
不槓桿不買樓也照收10-28%年息(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
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股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
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貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
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諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!
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63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。
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6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
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►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
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高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
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實地了解宿舍的需求及建立
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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買樓收租各類稅務處理
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套房收租同一般買樓收租之差異
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真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–